Attraktive 3-Zimmer Maisonettewohnung mit 125,20 m² Gesamtfläche und großer Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13053

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.917 €

pro m²

Beschreibung

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine kluge Raumaufteilung über zwei Ebenen, ideal für Pärchen mit Platzbedarf oder kleine Familien.

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:

3-Zimmer Maisonettewohnung im 3. OG und 4.OG (Studio)
2 Dachterrassen
Badezimmer mit Wanne
ab sofort bezugsfrei
Aufzug vorhanden (bis 3.OG)
idyllische parkähnliche Wohnanlage am Orankesee
Stellplatz in Tiefgarage kann optional hinzu erworben werden

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur- und Eingangsbereich, von welchem aus Sie die Räumlichkeiten bequem erreichen. Dieser Bereich bietet Platz für einen separaten Schrank, ideal zum Verstauen Ihrer Garderobe und Schuhe.

Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkten Zugang zu einem kleinem Balkon und einer großen Dachterrasse bietet. Die großzügige Dachterrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien. Eine Terrasse, welche aufgrund der Größe Ihre Familie & Freunde staunen lassen wird.

Ein weiteres Zimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung, von hier aus haben Sie ebenso Zugang zu einem Balkon.

Die funktionale Küche sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das beeindruckende Studio. Auf ca. 53 m² Nutzfläche steht Ihnen hier ein großzügiger Bereich zur Verfügung. Ein besonderer Clou ist die nachträglich eingezogene Zwischenwand, die einen separaten Unterstellbereich schafft. Gut geeignet als Kellerersatz. Der von einem Tischler angefertigte Einbau sowie die Einbauküche samt Elektrogeräten verbleiben in der Wohnung und sind im Preis inbegriffen.

Besonders komfortabel: Das Studio im 4.OG verfügt über einen eigenen Zugang. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf ihre neuen Bewohner.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 426 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale).

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für den Preis von 40.000 € zusätzlich erworben werden.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung in See- und Parknähe Berlins begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage, in einer Villenanlage, in Alt-Hohenschönhausen.

Ein Supermarkt (REWE), eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie Fitness-Studio und ein kleines Einkaufscenter sind in der nahegelegenen Konrad-Wolf-Straße zu finden. Ein nettes Restaurant mit leckerem Essen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die ÖPNV Anbindung ist sehr gut. In der Hansastraße erreichen Sie den Bus 259 und in der Konrad-Wolf-Str. können Sie die Tram-Linien 18, M4 oder M5 nutzen. Die M4 und M5 bieten eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz oder den Berliner Hauptbahnhof.

Ein Highlight in der Umgebung sind die beiden Seen Orankesee und Obeersee. Hier können Sie bei einem ausgiebigen Spaziergang durch die Parkanlage neue Kraft tanken und die Seele baumeln lassen. Das nahegelegene Strandbad Orankesee ist bereits seit dem 01.05. geöffnet und steht Ihnen für einen Badeausflug zur Verfügung.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung In einer exklusiven und ruhigen Villenanlage in Alt-Hohenschönhausen gelegen, präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Auf ca. 125 m² Gesamtfläche (ca. 72 m² Wohnfläche / ca. 53 m² Nutzfläche) verbindet dieses Zuhause großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Berliner Nordosten, unmittelbar am beliebten Orankesee und dem Strandbad. Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine kluge Raumaufteilung über zwei Ebenen, ideal für Pärchen mit Platzbedarf oder kleine Familien. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: - 3-Zimmer Maisonettewohnung im 3. OG und 4.OG (Studio) - 2 Dachterrassen - Badezimmer mit Wanne - ab sofort bezugsfrei - Aufzug vorhanden (bis 3.OG) - idyllische parkähnliche Wohnanlage am Orankesee - Stellplatz in Tiefgarage kann optional hinzu erworben werden Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur- und Eingangsbereich, von welchem aus Sie die Räumlichkeiten bequem erreichen. Dieser Bereich bietet Platz für einen separaten Schrank, ideal zum Verstauen Ihrer Garderobe und Schuhe. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkten Zugang zu einem kleinem Balkon und einer großen Dachterrasse bietet. Die großzügige Dachterrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien. Eine Terrasse, welche aufgrund der Größe Ihre Familie & Freunde staunen lassen wird. Ein weiteres Zimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung, von hier aus haben Sie ebenso Zugang zu einem Balkon. Die funktionale Küche sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das beeindruckende Studio. Auf ca. 53 m² Nutzfläche steht Ihnen hier ein großzügiger Bereich zur Verfügung. Ein besonderer Clou ist die nachträglich eingezogene Zwischenwand, die einen separaten Unterstellbereich schafft. Gut geeignet als Kellerersatz. Der von einem Tischler angefertigte Einbau sowie die Einbauküche samt Elektrogeräten verbleiben in der Wohnung und sind im Preis inbegriffen. Besonders komfortabel: Das Studio im 4.OG verfügt über einen eigenen Zugang. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf ihre neuen Bewohner. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 426 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale). Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für den Preis von 40.000 € zusätzlich erworben werden. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung in See- und Parknähe Berlins begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage, in einer Villenanlage, in Alt-Hohenschönhausen. Ein Supermarkt (REWE), eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie Fitness-Studio und ein kleines Einkaufscenter sind in der nahegelegenen Konrad-Wolf-Straße zu finden. Ein nettes Restaurant mit leckerem Essen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die ÖPNV Anbindung ist sehr gut. In der Hansastraße erreichen Sie den Bus 259 und in der Konrad-Wolf-Str. können Sie die Tram-Linien 18, M4 oder M5 nutzen. Die M4 und M5 bieten eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz oder den Berliner Hauptbahnhof. Ein Highlight in der Umgebung sind die beiden Seen Orankesee und Obeersee. Hier können Sie bei einem ausgiebigen Spaziergang durch die Parkanlage neue Kraft tanken und die Seele baumeln lassen. Das nahegelegene Strandbad Orankesee ist bereits seit dem 01.05. geöffnet und steht Ihnen für einen Badeausflug zur Verfügung. Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer Maisonettewohnung mit 125,20 m² Gesamtfläche und großer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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