Zwei in einem - ein Haus, zwei Lebenswelten, vereint zu einem harmonischen Ganzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.105 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zusammen und doch getrennt - das bietet diese Immobilie in Eppingen-Kleingartach. Genießen Sie die Vorteile des Zusammenwohnens lediglich verbunden durch das Untergeschoss.

Wohnung 2 (Eingang im Süden) - ca. 140 m² - 6 Zimmer Modern eingerichtet, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Wintergarten und separater Terrasse, zentrale Küche, Bad/WC, Obergeschoss mit Bad und zwei Zimmern, Dachgeschoss ausgebaut mit zwei Kinderzimmern, zwei große Garagen, Kellerräume mit Gewölbekeller.

Wohnung 1 (Eingang im Westen) - ca. 106 m² - 5 Zimmer Marmortreppe ins Obergeschoss, Küche, Hauswirtschaftsraum, vier Zimmer, Bad mit Dusche/WC, sonniger Südbalkon und große Garage im Haus.

Außenbereich: zusätzliche Garage, überdimensionierter Carport für Wohnwagen; gepflasterte Hoffläche, gepflegter Rasen.

Bauhistorie: Ursprünglich 1907 erbaut, 1987 Teilabriss, Keller blieb erhalten; gemeinschaftliche Heizung, flexibel trennbar.

Dieses ausgesprochen gepflegte Immobilie eignet sich besonders für Generationenwohnen, Menschen mit Platzbedarf die gerne schrauben und basteln oder für Fahrzeugliebhaber. Denkbar wäre auch die Vermietung einer Einheit.

Zögern Sie nicht und machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie bei einer Besichtigung.

Ausstattung Zwei eigenständige Wohneinheiten mit eigenem Zugang, doch wirtschaftlich und technisch verbunden durch eine gemeinsame Heizung.

Öl-Zentralheizung Baujahr 1988
moderne Bäder
Fenster: Kunststoff zweifach verglast
Bodenbeläge: Teppich, Parkett, PVC, Laminat
teilunterkellert

Hinweis: Für das Dachgeschoss von Wohnung 2 (Süden) gibt es keinen Grundriss und keine Wohnflächenberechnung!

Lage Kleingartach ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Kraichgau, einer sanft hügeligen Region, die durch Weinberge, Felder und Streuobstwiesen geprägt ist. Durch seine Lage zwischen den Städten Heilbronn und Karlsruhe verbindet Kleingartach die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Historische Gebäude und die gewachsene Ortsstruktur verleihen Kleingartach einen charakteristischen, dörflichen Charme. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine moderne Infrastruktur mit Vereinen, Bildungs- und Freizeitangeboten, die das gemeinschaftliche Leben fördern.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Kraichgaulandschaft und bieten zahlreiche Ausblicke auf die Region. Landwirtschaft und Weinbau prägen bis heute das Ortsbild und tragen zur besonderen Atmosphäre bei.

Kleingartach zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Verbindung aus naturnaher Lage, aktiver Dorfgemeinschaft und guter Anbindung macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Als Teil von Eppingen bewahrt Kleingartach seine eigenständige Identität und verbindet Tradition mit einer zukunftsorientierten Entwicklung.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Zusammen und doch getrennt - das bietet diese Immobilie in Eppingen-Kleingartach. Genießen Sie die Vorteile des Zusammenwohnens lediglich verbunden durch das Untergeschoss. Wohnung 2 (Eingang im Süden) - ca. 140 m² - 6 Zimmer Modern eingerichtet, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Wintergarten und separater Terrasse, zentrale Küche, Bad/WC, Obergeschoss mit Bad und zwei Zimmern, Dachgeschoss ausgebaut mit zwei Kinderzimmern, zwei große Garagen, Kellerräume mit Gewölbekeller. Wohnung 1 (Eingang im Westen) - ca. 106 m² - 5 Zimmer Marmortreppe ins Obergeschoss, Küche, Hauswirtschaftsraum, vier Zimmer, Bad mit Dusche/WC, sonniger Südbalkon und große Garage im Haus. Außenbereich: zusätzliche Garage, überdimensionierter Carport für Wohnwagen; gepflasterte Hoffläche, gepflegter Rasen. Bauhistorie: Ursprünglich 1907 erbaut, 1987 Teilabriss, Keller blieb erhalten; gemeinschaftliche Heizung, flexibel trennbar. Dieses ausgesprochen gepflegte Immobilie eignet sich besonders für Generationenwohnen, Menschen mit Platzbedarf die gerne schrauben und basteln oder für Fahrzeugliebhaber. Denkbar wäre auch die Vermietung einer Einheit. Zögern Sie nicht und machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Ausstattung Zwei eigenständige Wohneinheiten mit eigenem Zugang, doch wirtschaftlich und technisch verbunden durch eine gemeinsame Heizung. - Öl-Zentralheizung Baujahr 1988 - moderne Bäder - Fenster: Kunststoff zweifach verglast - Bodenbeläge: Teppich, Parkett, PVC, Laminat - teilunterkellert Hinweis: Für das Dachgeschoss von Wohnung 2 (Süden) gibt es keinen Grundriss und keine Wohnflächenberechnung! Lage Kleingartach ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Kraichgau, einer sanft hügeligen Region, die durch Weinberge, Felder und Streuobstwiesen geprägt ist. Durch seine Lage zwischen den Städten Heilbronn und Karlsruhe verbindet Kleingartach die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Historische Gebäude und die gewachsene Ortsstruktur verleihen Kleingartach einen charakteristischen, dörflichen Charme. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine moderne Infrastruktur mit Vereinen, Bildungs- und Freizeitangeboten, die das gemeinschaftliche Leben fördern. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Kraichgaulandschaft und bieten zahlreiche Ausblicke auf die Region. Landwirtschaft und Weinbau prägen bis heute das Ortsbild und tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Kleingartach zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Verbindung aus naturnaher Lage, aktiver Dorfgemeinschaft und guter Anbindung macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Als Teil von Eppingen bewahrt Kleingartach seine eigenständige Identität und verbindet Tradition mit einer zukunftsorientierten Entwicklung. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de