WEITBLICK: Platz für Veränderung!

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Anschließend betreten wir den eigentlichen Wohnbereich der Wohnung und stehen im zentral gelegenen Flur, der als Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befinden sich die Sanitärräume mit dem Badezimmer sowie einem weiteren separaten WC. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die neben der funktionalen Ausstattung auch über einen zusätzlichen Essbereich verfügt und Raum für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet.

Geradeaus gelangen wir in das helle Wohnzimmer, das durch seinen angenehmen Schnitt eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches als ruhiger Rückzugsort dient. Ein weiteres Kinderzimmer innerhalb des abgeschlossenen Wohnbereichs ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Zur Wohnung gehören zudem ein Bühnenabteil, ein Kellerabteil sowie ein separates Gewölbekellerabteil, die für ausreichend Stauraum sorgen. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die besonderen Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Räume und die attraktive Lage in Ludwigsburg und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Objektbeschreibung Wir betreten das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1951 mit nur drei Parteien und erreichen über das Treppenhaus das Dachgeschoss. Bereits auf dieser Etage befinden sich drei zur Wohnung gehörende, separat abschließbare Räume, die in die Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² eingerechnet sind. Diese liegen außerhalb des abgeschlossenen Wohnbereichs und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Abstellraum sowie ein separates WC stehen hier zur Verfügung und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeiten, Gäste oder individuellen Raumbedarf. Anschließend betreten wir den eigentlichen Wohnbereich der Wohnung und stehen im zentral gelegenen Flur, der als Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befinden sich die Sanitärräume mit dem Badezimmer sowie einem weiteren separaten WC. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die neben der funktionalen Ausstattung auch über einen zusätzlichen Essbereich verfügt und Raum für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Geradeaus gelangen wir in das helle Wohnzimmer, das durch seinen angenehmen Schnitt eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches als ruhiger Rückzugsort dient. Ein weiteres Kinderzimmer innerhalb des abgeschlossenen Wohnbereichs ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Zur Wohnung gehören zudem ein Bühnenabteil, ein Kellerabteil sowie ein separates Gewölbekellerabteil, die für ausreichend Stauraum sorgen. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die besonderen Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Räume und die attraktive Lage in Ludwigsburg und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Platz für Veränderung!

Beschreibung

Ausstattung