Wohnen ohne Kompromisse – besonderes Zweifamilienhaus in Florstadt mit privater Gartenoase

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61197

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.626 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die Küche geht fließend in den Essbereich über und öffnet sich mit einem direkten Zugang zum Garten, sodass Innen- und Außenraum auf selbstverständliche Weise miteinander verschmelzen. Drei Zimmer ergänzen diese Ebene, von denen zwei offen gestaltet und lediglich durch eine Schiebetür voneinander abgeteilt sind – wahlweise als großzügiges Wohnzimmer oder als zwei eigenständige Räume nutzbar. Ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer runden das Erdgeschoss komfortabel ab.

Ein besonderes Wohngefühl entfaltet sich im Dachgeschoss. Hier erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich, der nach oben hin zu einer offenen Galerie übergeht. Unter der warmen, charakteristischen Holzdecke und durch die großzügigen, teils giebelseitigen Fensterflächen entfaltet der Raum eine außergewöhnliche Helligkeit und Weite und schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Form selten findet. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt die Küche an, und der direkte Zugang zum Balkon eröffnet Licht und Aussicht im Freien. Abgerundet wird diese Etage durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne; für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Bad und Küche.

Auch das Untergeschoss trägt zum großzügigen Gesamteindruck bei: Der Keller bietet reichlich Stauraum, eine Waschküche sowie ein bereits eingerichtetes weiteres Badezimmer und erweitert das ohnehin umfangreiche Raumangebot um wertvolle Nutzfläche.

So großzügig wie das Haus selbst zeigt sich auch der dazugehörige Garten auf dem 676 Quadratmeter großen Grundstück. Mit viel Sorgfalt und gestalterischem Anspruch angelegt, verbindet er eine durchdachte Gestaltung mit angenehmer Pflegeleichtigkeit. Ein Pool sorgt in den Sommermonaten für willkommene Erfrischung, während ein angelegter Teich einen ruhigen, naturnahen Akzent setzt. Die Blockhütte mit ihrer überdachten Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien, und geschwungene Wege führen durch abwechslungsreiche Bepflanzung, vorbei an liebevoll gestalteten Beeten, Steinarrangements und Sitzgelegenheiten in sonnigen wie schattigen Lagen. Großzügige Rasenflächen schaffen Raum zum Spielen und Entspannen und verleihen dem gesamten Außenbereich den Charakter einer privaten Erholungsoase. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die zentrale Ölheizung des Hauses wurde 1996 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Haus – es ist ein Zuhause von seltener Großzügigkeit, das Raum, Licht und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Weitläufig genug, um einer Familie alle Freiheit zur Entfaltung zu schenken, und zugleich flexibel teilbar in zwei eigenständige Einheiten, lässt es kaum Wünsche offen. Wo großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, eine durchdachte Aufteilung und ein außergewöhnlich

Lage Nieder-Florstadt liegt zentral in der Wetterau zwischen Gießen und Frankfurt und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, ländlich geprägten Gemeinde mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Diese Kombination macht den Standort für Familien wie auch für Berufspendler gleichermaßen attraktiv. Die Autobahn A45 ist in rund vier Kilometern, die A5 in etwa 15 Kilometern erreichbar; ergänzend sorgen mehrere Bahnhöfe in den benachbarten Ortschaften für eine komfortable Anbindung an den überregionalen Verkehr.

Die örtliche Infrastruktur ist umfassend und deckt den täglichen Bedarf vollständig ab. Geschäfte und Discounter, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote stehen ebenso zur Verfügung wie eine Grund- und Realschule und zwei Kindergärten. Aufgrund der Nähe zum Ortskern sind die wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Anwesen überzeugt auf den ersten Blick durch seine großzügigen, durchdacht angelegten Wohnflächen und eine Architektur, die über mehrere Bauabschnitte mit viel Sinn für Raum und Licht gewachsen ist. Ursprünglich 1962 errichtet, wurde das Gebäude 1970 im Erdgeschoss erweitert und 1996 durch einen weiteren Anbau sowie eine Aufstockung ergänzt. So entstanden rund 190 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf sieben Zimmer verteilen und dem Haus seinen weitläufigen, wohnlichen Charakter verleihen. Konzipiert als Zweifamilienhaus und nach WEG in zwei Einheiten gegliedert, wird das Anwesen derzeit offen und zusammenhängend als komfortables Einfamilienhaus genutzt. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten jederzeit wieder voneinander trennen – eine Flexibilität, welche das Haus gleichermaßen für das Wohnen unter einem Dach, für mehrere Generationen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung wie geschaffen macht. Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die Küche geht fließend in den Essbereich über und öffnet sich mit einem direkten Zugang zum Garten, sodass Innen- und Außenraum auf selbstverständliche Weise miteinander verschmelzen. Drei Zimmer ergänzen diese Ebene, von denen zwei offen gestaltet und lediglich durch eine Schiebetür voneinander abgeteilt sind – wahlweise als großzügiges Wohnzimmer oder als zwei eigenständige Räume nutzbar. Ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer runden das Erdgeschoss komfortabel ab. Ein besonderes Wohngefühl entfaltet sich im Dachgeschoss. Hier erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich, der nach oben hin zu einer offenen Galerie übergeht. Unter der warmen, charakteristischen Holzdecke und durch die großzügigen, teils giebelseitigen Fensterflächen entfaltet der Raum eine außergewöhnliche Helligkeit und Weite und schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Form selten findet. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt die Küche an, und der direkte Zugang zum Balkon eröffnet Licht und Aussicht im Freien. Abgerundet wird diese Etage durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne; für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Bad und Küche. Auch das Untergeschoss trägt zum großzügigen Gesamteindruck bei: Der Keller bietet reichlich Stauraum, eine Waschküche sowie ein bereits eingerichtetes weiteres Badezimmer und erweitert das ohnehin umfangreiche Raumangebot um wertvolle Nutzfläche. So großzügig wie das Haus selbst zeigt sich auch der dazugehörige Garten auf dem 676 Quadratmeter großen Grundstück. Mit viel Sorgfalt und gestalterischem Anspruch angelegt, verbindet er eine durchdachte Gestaltung mit angenehmer Pflegeleichtigkeit. Ein Pool sorgt in den Sommermonaten für willkommene Erfrischung, während ein angelegter Teich einen ruhigen, naturnahen Akzent setzt. Die Blockhütte mit ihrer überdachten Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien, und geschwungene Wege führen durch abwechslungsreiche Bepflanzung, vorbei an liebevoll gestalteten Beeten, Steinarrangements und Sitzgelegenheiten in sonnigen wie schattigen Lagen. Großzügige Rasenflächen schaffen Raum zum Spielen und Entspannen und verleihen dem gesamten Außenbereich den Charakter einer privaten Erholungsoase. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die zentrale Ölheizung des Hauses wurde 1996 errichtet und leistet seither treue Dienste. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Haus – es ist ein Zuhause von seltener Großzügigkeit, das Raum, Licht und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Weitläufig genug, um einer Familie alle Freiheit zur Entfaltung zu schenken, und zugleich flexibel teilbar in zwei eigenständige Einheiten, lässt es kaum Wünsche offen. Wo großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, eine durchdachte Aufteilung und ein außergewöhnlich Lage Nieder-Florstadt liegt zentral in der Wetterau zwischen Gießen und Frankfurt und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, ländlich geprägten Gemeinde mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Diese Kombination macht den Standort für Familien wie auch für Berufspendler gleichermaßen attraktiv. Die Autobahn A45 ist in rund vier Kilometern, die A5 in etwa 15 Kilometern erreichbar; ergänzend sorgen mehrere Bahnhöfe in den benachbarten Ortschaften für eine komfortable Anbindung an den überregionalen Verkehr. Die örtliche Infrastruktur ist umfassend und deckt den täglichen Bedarf vollständig ab. Geschäfte und Discounter, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote stehen ebenso zur Verfügung wie eine Grund- und Realschule und zwei Kindergärten. Aufgrund der Nähe zum Ortskern sind die wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen ohne Kompromisse – besonderes Zweifamilienhaus in Florstadt mit privater Gartenoase

Beschreibung

Ausstattung