Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Eching

Reiheneckhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85386

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

6.538 €

pro m²

Beschreibung

Die Ecklage des Hauses sorgt für ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den angenehmen, wohnlichen Charakter der Immobilie. Der großzügige Gartenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als grüne Wohlfühloase, Spielbereich für Kinder oder als Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und damit eine ideale Basis für eine umfassende Modernisierung. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht eine flexible Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. So lässt sich beispielsweise der Essbereich harmonisch mit der Küche verbinden, um ein offenes und zeitgemäßes Wohnkonzept zu schaffen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnräume neu zu strukturieren und optimal an heutige Bedürfnisse anzupassen.

Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch funktional und energetisch auf einen modernen Standard gebracht werden. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl durch seinen individuellen Charakter als auch durch seine langfristige Wertentwicklung überzeugt.

Ausstattung Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Separate Küche, die bei Bedarf offen gestaltet und mit dem Essbereich verbunden werden kann - perfekt für ein modernes Wohnkonzept. Gäste-WC vorhanden.

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten, ideal als ruhiger Rückzugsort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich auch flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume verfügen über eine angenehme Belichtung und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss: Vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Ergänzend steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Stauraum oder kleiner Arbeitsbereich eignet. Separates Badezimmer vorhanden. Das Dachgeschoss bietet insgesamt flexible Nutzungsmöglichkeiten - auch als privater Rückzugsbereich.

Keller: Praktische Aufteilung mit Waschküche, Heizungsraum sowie Vorrats- und Abstellräumen. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche nutzen lässt.

Außenbereich & Parken: Zum Objekt gehört eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Reiheneckhaus mit zusätzlicher Privatsphäre durch Ecklage
Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
Gartenhaus als praktische Abstell- oder Freizeitfläche
Außenbeleuchtung für stimmungsvolle Abendatmosphäre
Garage direkt am Haus
Gute Raumaufteilung über mehrere Ebenen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Homeoffice, Mehrgenerationen möglich)
Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1975
Renovierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Eching im Landkreis Freising nördlich der Landeshauptstadt München. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion München und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden.

Eching bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Alles ist bequem erreichbar und macht den Ort besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen gelangt man schnell und bequem nach München, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum beliebten Echinger See, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München macht Eching zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 445,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Eching befindet sich dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 470 Quadratmeter. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmeter bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Familien oder Käufer mit Anspruch an eine persönliche und moderne Wohnraumgestaltung. Die Ecklage des Hauses sorgt für ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den angenehmen, wohnlichen Charakter der Immobilie. Der großzügige Gartenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als grüne Wohlfühloase, Spielbereich für Kinder oder als Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel genutzt werden. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und damit eine ideale Basis für eine umfassende Modernisierung. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht eine flexible Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. So lässt sich beispielsweise der Essbereich harmonisch mit der Küche verbinden, um ein offenes und zeitgemäßes Wohnkonzept zu schaffen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnräume neu zu strukturieren und optimal an heutige Bedürfnisse anzupassen. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch funktional und energetisch auf einen modernen Standard gebracht werden. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl durch seinen individuellen Charakter als auch durch seine langfristige Wertentwicklung überzeugt. Ausstattung Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Separate Küche, die bei Bedarf offen gestaltet und mit dem Essbereich verbunden werden kann - perfekt für ein modernes Wohnkonzept. Gäste-WC vorhanden. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten, ideal als ruhiger Rückzugsort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich auch flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume verfügen über eine angenehme Belichtung und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre. Dachgeschoss: Vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Ergänzend steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Stauraum oder kleiner Arbeitsbereich eignet. Separates Badezimmer vorhanden. Das Dachgeschoss bietet insgesamt flexible Nutzungsmöglichkeiten - auch als privater Rückzugsbereich. Keller: Praktische Aufteilung mit Waschküche, Heizungsraum sowie Vorrats- und Abstellräumen. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche nutzen lässt. Außenbereich & Parken: Zum Objekt gehört eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. - Reiheneckhaus mit zusätzlicher Privatsphäre durch Ecklage - Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial - Gartenhaus als praktische Abstell- oder Freizeitfläche - Außenbeleuchtung für stimmungsvolle Abendatmosphäre - Garage direkt am Haus - Gute Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Homeoffice, Mehrgenerationen möglich) - Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1975 - Renovierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Eching im Landkreis Freising nördlich der Landeshauptstadt München. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion München und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden. Eching bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Alles ist bequem erreichbar und macht den Ort besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen gelangt man schnell und bequem nach München, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum beliebten Echinger See, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München macht Eching zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 445,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Eching

Beschreibung

Ausstattung