2-Zimmer Cityapartment zwischen Alex und Potsdamer Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fassade einschließlich Balkone und Fenster erneuert. Zudem erfolgte eine Modernisierung der Elektroverteilung sowie die Sanierung des Badezimmers im Rahmen der Strangsanierung.

Ein besonderes Highlight ist die Erneuerung der Aufzugsanlagen im Jahr 2015, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessert haben.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und wird durch einen 24-Stunden-Hausmeisterservice betreut.

Die Wohnung ist seit 1973 zuverlässig vermietet und wird derzeit von einer 83-jährigen Mieterin bewohnt.

Diese Konstellation ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und ermöglicht einen vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger eine klare Perspektive: Während kurzfristig stabile und sichere Mieteinnahmen gewährleistet sind, besteht mittel- bis langfristig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Im Falle einer zukünftigen Neuvermietung oder Eigennutzung ist davon auszugehen, dass die Wohnung im leerstehenden Zustand eine Wertsteigerung von ca. 25 % realisieren kann.

Eine Abstellkammer auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart den Gang in den Keller. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Räume wie ein Trockenraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon
saniertes Wannenbad
Iso- und Schallschutzfenster
Abstellkammer auf der Etage
24h Hausmeisterdienst

Lage Die Leipziger Straße zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Berliner Hotspots: Der Gendarmenmarkt bietet kulturelle Vielfalt, während Alexanderplatz und Potsdamer Platz mit umfangreichen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten überzeugen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bis zu 5.000 € Tippgeberprovision sichern: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann kann sich Ihre Empfehlung für Sie richtig lohnen. Als Tippgeber erhalten Sie bis zu 5.000 € Provision, wenn durch Ihren Hinweis ein Verkaufsauftrag zustande kommt und die Immobilie erfolgreich verkauft wird.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Die Wohnanlage wurde in den 2000er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fassade einschließlich Balkone und Fenster erneuert. Zudem erfolgte eine Modernisierung der Elektroverteilung sowie die Sanierung des Badezimmers im Rahmen der Strangsanierung. Ein besonderes Highlight ist die Erneuerung der Aufzugsanlagen im Jahr 2015, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessert haben. Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und wird durch einen 24-Stunden-Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung ist seit 1973 zuverlässig vermietet und wird derzeit von einer 83-jährigen Mieterin bewohnt. Diese Konstellation ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und ermöglicht einen vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger eine klare Perspektive: Während kurzfristig stabile und sichere Mieteinnahmen gewährleistet sind, besteht mittel- bis langfristig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Im Falle einer zukünftigen Neuvermietung oder Eigennutzung ist davon auszugehen, dass die Wohnung im leerstehenden Zustand eine Wertsteigerung von ca. 25 % realisieren kann. Eine Abstellkammer auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart den Gang in den Keller. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Räume wie ein Trockenraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ausstattung - Balkon - saniertes Wannenbad - Iso- und Schallschutzfenster - Abstellkammer auf der Etage - 24h Hausmeisterdienst Lage Die Leipziger Straße zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Berliner Hotspots: Der Gendarmenmarkt bietet kulturelle Vielfalt, während Alexanderplatz und Potsdamer Platz mit umfangreichen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten überzeugen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bis zu 5.000 € Tippgeberprovision sichern: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann kann sich Ihre Empfehlung für Sie richtig lohnen. Als Tippgeber erhalten Sie bis zu 5.000 € Provision, wenn durch Ihren Hinweis ein Verkaufsauftrag zustande kommt und die Immobilie erfolgreich verkauft wird.