Erstbezug nach Sanierung - Altbau-Juwel im Herzen von Kreuzberg - direkt am Görlitzer Park

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.413 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung im Detail:

Das Wohnzimmer (ca. 21 m²): Das helle und großzügig geschnittene Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnküche (ca. 14 m²): Die separate, geräumige Küche bietet nicht nur Platz für eine moderne Einbauküche, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gemeinsame Kochabende mit Freunden.

Das Badezimmer (ca. 5 m²): Das modern gestaltete Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet und besticht durch zeitgemäße Sanitärobjekte und ein stilvolles Design.

Flur & Abstellraum: Ein einladender Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Besonders praktisch: Ein integrierter Abstellraum sorgt für wertvolle Staufläche direkt in der Wohnung.

Technische Details & Wirtschaftlichkeit: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine dezentrale Gasetagenheizung. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 96 € (auf Basis der letzten Abrechnung) ist die Wohnung zudem im laufenden Unterhalt äußerst attraktiv.

Fazit: Ob als krisensichere Kapitalanlage oder als neues, eigenes Zuhause - die frisch sanierte Immobilie in einer der wertstabilsten Lagen Berlins ist eine seltene Gelegenheit.

Lage Die Forster Straße zählt zu den gesuchtesten Adressen in Kreuzberg. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Görlitzer Park, einer grünen Oase inmitten der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer erstklassigen Infrastruktur: Cafés, Restaurants, kleine Galerien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Buslinien und U-Bahnhöfe exzellent.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihren Daten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

WIDERRUFSRECHT
Seit dem 13.06.2014 unterliegen Verträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen werden, dem Widerrufsrecht. Das bedeutet, Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Tamer Güngör GG Real Estate Advisory
www.gg-real.de Lützowufer 25, 10787 Berlin
Mobil: +49 (0) 1577 167 53 91
E-Mail: T.GUENGOER@GG-REAL.DE

WIDERRUFSFOLGEN Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzuerstatten und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben bzw. anteilig zu vergüten. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2026 aufwendig und komplett saniert. Das Ergebnis ist eine perfekte Symbiose aus historischem Altbau-Charakter und dem Komfort modernsten Wohnens. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einem der lebendigsten Viertel Berlins voll auskosten möchten. Die Raumaufteilung im Detail: Das Wohnzimmer (ca. 21 m²): Das helle und großzügig geschnittene Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnküche (ca. 14 m²): Die separate, geräumige Küche bietet nicht nur Platz für eine moderne Einbauküche, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gemeinsame Kochabende mit Freunden. Das Badezimmer (ca. 5 m²): Das modern gestaltete Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet und besticht durch zeitgemäße Sanitärobjekte und ein stilvolles Design. Flur & Abstellraum: Ein einladender Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Besonders praktisch: Ein integrierter Abstellraum sorgt für wertvolle Staufläche direkt in der Wohnung. Technische Details & Wirtschaftlichkeit: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine dezentrale Gasetagenheizung. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 96 € (auf Basis der letzten Abrechnung) ist die Wohnung zudem im laufenden Unterhalt äußerst attraktiv. Fazit: Ob als krisensichere Kapitalanlage oder als neues, eigenes Zuhause - die frisch sanierte Immobilie in einer der wertstabilsten Lagen Berlins ist eine seltene Gelegenheit. Lage Die Forster Straße zählt zu den gesuchtesten Adressen in Kreuzberg. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Görlitzer Park, einer grünen Oase inmitten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer erstklassigen Infrastruktur: Cafés, Restaurants, kleine Galerien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Buslinien und U-Bahnhöfe exzellent. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihren Daten bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. WIDERRUFSRECHT Seit dem 13.06.2014 unterliegen Verträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen werden, dem Widerrufsrecht. Das bedeutet, Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu richten an: Tamer Güngör GG Real Estate Advisory www.gg-real.de Lützowufer 25, 10787 Berlin Mobil: +49 (0) 1577 167 53 91 E-Mail: T.GUENGOER@GG-REAL.DE WIDERRUFSFOLGEN Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzuerstatten und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben bzw. anteilig zu vergüten. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung - Altbau-Juwel im Herzen von Kreuzberg - direkt am Görlitzer Park

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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