Sofort frei: auf 2-Zimmern nähe Ku'damm wohnen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
5.073 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses bietet Singles und Paaren eine attraktive Möglichkeit, sich in der Hauptstadt ein eigenes Zuhause zu schaffen. Auf einer Wohnfläche von 55,26 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die gefliesten Bereiche Funktionalität und Pflegeleichtigkeit vereinen. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Wohnung sofort nutzbar.
Für ausreichend Stauraum ist bestens gesorgt: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum bieten Platz für Fahrräder, Saisonware und mehr.
Die Wohnung selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell aufzuwerten. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Das monatliche Hausgeld beträgt 362 Euro.
Lage
Das Mietobjekt liegt im traditionsreichen Charlottenburger Stadtteil Güntzelkiez. Dieser Kiez punktet durch seine Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung befinden sich kleine Cafés, Restaurants und Supermärkte.. Grünflächen wie der Tierpark und der Preußenpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Durch die nahe U‑Bahnhaltestelle „Hohenzollernplatz“ (U3) sowie diverse Buslinien besteht eine hervorragende Anbindung an die City‑West (Kurfürstendamm, Zoologischer Garten) und weitere Berliner Bezirke. Auch die Ringbahn (S‑Bahnhof Jungfernheide) und die Stadtautobahn A100/A111 sind schnell erreichbar, sodass Fahrten mit dem Auto Richtung Innenstadt oder zum Flughafen unkompliziert möglich sind. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe. Insgesamt bietet die Lage einen attraktiven Mix aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Wohnatmosphäre und sehr guter Verkehrsanbindung
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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