Exklusives Wohnhaus mit hellem Wintergarten und weitläufigem Grundstück in Kaarst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.757 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 226 m² Wohn- und Gewerbefläche inklusive eines beeindruckenden Wintergartens von ca. 90 m² erleben Sie hier eine einzigartige Wohnatmosphäre mit besonderen architektonischen Akzenten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist zu etwa 50 % unterkellert und verfügt zusätzlich über einen unausgebauten Spitzboden, der noch viel Potenzial für kreative Wohnideen bereithält.

Das Erdgeschoss besticht durch drei großzügige Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses: Hier trifft außergewöhnliches Raumgefühl auf heimelige Wärme — dank eines stilvollen Kamins (installiert ca. 2019) für die kalten Monate und drei modernen Klimageräten für angenehme Temperaturen im Sommer.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und als besonderes Highlight eine Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den parkähnlichen Garten eröffnet. Der Garten selbst ist eine grüne Oase, die durch die offene Verbindung zu den umliegenden Grundstücken ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit schenkt.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche aus ca. dem Jahr 2019, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten im Wert von ca. 45.000 €, die stilvoll in den Wintergarten integriert wurde.

Auch technisch wurde in den letzten Jahren viel investiert: • Dacherneuerung ca. 1996 • Fenstererneuerung ca. 1999/2000 im Zuge des genehmigten Wintergartenanbaus • Fassadendämmung mit Klinker im Rahmen der Dachsanierung • hochwertige Renovierung durch den aktuellen Eigentümer ca. 2019, inkl. neuer Bäder, neuer Böden und überarbeiteter Treppe • neue Gasheizung ca. 2022

Das Grundstück misst ca. 893 m² und bietet neben dem liebevoll angelegten Garten auch ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge.

Durch die genehmigte Gewerbefläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als modernes Zuhause mit Homeoffice, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder klassisch als großzügiges Familienanwesen — dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an!

Kurzfakten auf einen Blick: • Baujahr: ca. 1956 | Kernsanierung: ca. 1989 • Wohn-/Gewerbefläche: ca. 226 m² inkl. Wintergarten • Grundstücksfläche: ca. 893 m² • 6 Zimmer, 2 Bäder + 1 Gäste-WC • Dachterrasse mit Gartenblick • parkähnlicher Garten mit offener Nachbarschaftsstruktur • Wintergarten mit Kamin & Klimaanlage (ca. 2019) • hochwertige Küche inkl. Gaggenau-Geräten (ca. 2019, ca. 45.000 €) • neue Gasheizung von ca. 2021 • Dacherneuerung ca. 1996, Fenster ca. 1999-2000, Fassade gedämmt & verklinkert

Lage Das Anwesen befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen von Kaarst. Die Stadt besticht durch ihre Nähe zu Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach und verbindet urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die A52, A57 und den nahegelegenen S-Bahnhof macht Kaarst besonders attraktiv für Pendler, die sowohl die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf als auch ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld schätzen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Genießen der Natur ein — perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und dennoch die Vorteile der städtischen Infrastruktur nicht missen möchten.

⸻ Fazit: Ein Haus, das begeistert — mit einer besonderen Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, einem parkähnlichen Grundstück und einem Wintergarten, der nicht nur das Herz von Hobbygärtnern höher schlagen lässt. Ein echtes Schmuckstück für Individualisten, Familien und kreative Köpfe mit Platzbedarf!

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügiges Raumgefühl und ein besonderes Ambiente. Das ursprünglich ca. im Jahr 1956 errichtete Haus wurde ca. 1989 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren fortlaufend modernisiert, erweitert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Auf rund 226 m² Wohn- und Gewerbefläche inklusive eines beeindruckenden Wintergartens von ca. 90 m² erleben Sie hier eine einzigartige Wohnatmosphäre mit besonderen architektonischen Akzenten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist zu etwa 50 % unterkellert und verfügt zusätzlich über einen unausgebauten Spitzboden, der noch viel Potenzial für kreative Wohnideen bereithält. Das Erdgeschoss besticht durch drei großzügige Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses: Hier trifft außergewöhnliches Raumgefühl auf heimelige Wärme — dank eines stilvollen Kamins (installiert ca. 2019) für die kalten Monate und drei modernen Klimageräten für angenehme Temperaturen im Sommer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und als besonderes Highlight eine Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den parkähnlichen Garten eröffnet. Der Garten selbst ist eine grüne Oase, die durch die offene Verbindung zu den umliegenden Grundstücken ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit schenkt. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche aus ca. dem Jahr 2019, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten im Wert von ca. 45.000 €, die stilvoll in den Wintergarten integriert wurde. Auch technisch wurde in den letzten Jahren viel investiert: • Dacherneuerung ca. 1996 • Fenstererneuerung ca. 1999/2000 im Zuge des genehmigten Wintergartenanbaus • Fassadendämmung mit Klinker im Rahmen der Dachsanierung • hochwertige Renovierung durch den aktuellen Eigentümer ca. 2019, inkl. neuer Bäder, neuer Böden und überarbeiteter Treppe • neue Gasheizung ca. 2022 Das Grundstück misst ca. 893 m² und bietet neben dem liebevoll angelegten Garten auch ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Durch die genehmigte Gewerbefläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als modernes Zuhause mit Homeoffice, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder klassisch als großzügiges Familienanwesen — dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an! Kurzfakten auf einen Blick: • Baujahr: ca. 1956 | Kernsanierung: ca. 1989 • Wohn-/Gewerbefläche: ca. 226 m² inkl. Wintergarten • Grundstücksfläche: ca. 893 m² • 6 Zimmer, 2 Bäder + 1 Gäste-WC • Dachterrasse mit Gartenblick • parkähnlicher Garten mit offener Nachbarschaftsstruktur • Wintergarten mit Kamin & Klimaanlage (ca. 2019) • hochwertige Küche inkl. Gaggenau-Geräten (ca. 2019, ca. 45.000 €) • neue Gasheizung von ca. 2021 • Dacherneuerung ca. 1996, Fenster ca. 1999-2000, Fassade gedämmt & verklinkert Lage Das Anwesen befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen von Kaarst. Die Stadt besticht durch ihre Nähe zu Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach und verbindet urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die A52, A57 und den nahegelegenen S-Bahnhof macht Kaarst besonders attraktiv für Pendler, die sowohl die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf als auch ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld schätzen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Genießen der Natur ein — perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und dennoch die Vorteile der städtischen Infrastruktur nicht missen möchten. ⸻ Fazit: Ein Haus, das begeistert — mit einer besonderen Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, einem parkähnlichen Grundstück und einem Wintergarten, der nicht nur das Herz von Hobbygärtnern höher schlagen lässt. Ein echtes Schmuckstück für Individualisten, Familien und kreative Köpfe mit Platzbedarf! Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 931 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnhaus mit hellem Wintergarten und weitläufigem Grundstück in Kaarst

Beschreibung

Ausstattung