Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – modern, hell und bestens geschnitten Mönchengladbach Rheydt

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem modernen und gepflegten 4-Parteienhaus, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht ein besonders harmonisches und ruhiges Miteinander, was maßgeblich zu einem hochwertigen Wohnumfeld beiträgt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem nahezu neuwertigen Zustand und verfügt über eine moderne zentrale Luftwärmepumpe. Durch die hochwertige und zeitgemäße Bauweise sind aus heutiger Sicht mittel- bis langfristig keine größeren Investitionen oder außergewöhnlichen Sanierungsmaßnahmen zu erwarten – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 49,58 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad (Dachfenster) mit bodengleicher Dusche. Das Dachflächenfenster im Küchenbereich sorgt zusätzlich dafür, dass auch die innenliegenden Bereiche der Wohnung angenehm natürlich lichtdurchflutet werden. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal zum Entspannen eignet.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 01.09.2024. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil und positiv, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren hervorragend eignet.

Zur Wohnung gehört der größte der insgesamt vier vorhandenen Kellerräume mit einer Fläche von ca. 6,23 m², welcher zusätzlichen und komfortablen Stauraum bietet. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für jede Einheit sind hierbei separate Strom- und Wasserzähler vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet (95 € monatlich) oder erworben (21.900 €) werden.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich für die Eigentümer.

Das im Grundriss dargestellte Lager gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Wichtige Eckdaten für Kapitalanleger:

Kaufpreis Wohnung wurde gesenkt von 159.000 € auf 155.000€, da es bisher kein Rücklagenkonto gab. Dies wird ab 2026 durch die neue Eigentümergemeinschaft angespart. Aktuelle Kaltmiete seit Mieterhöhung 01.01.2026: 517,50 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 € monatlich Mietvertragsbeginn aktuelle Mieterin: 01.09.2024 Unbefristetes und zuverlässiges Mietverhältnis Mieterhöhung wurde akzeptiert und wird regulär gezahlt Ortsübliche Vergleichsmiete 2025: 11,53 €/m² Moderne zentrale Luftwärmepumpe auf dem Dach Nahezu neuwertiger Zustand der Immobilie Aus heutiger Sicht keine größeren Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen absehbar Sehr gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft Die übrigen Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt Teilungserklärungen aller vier Einheiten notariell beurkundet am 03.03.2021 Größter Kellerraum der Wohnanlage (ca. 6,23 m²) gehört zur Wohnung Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Strom- und Wasserzählern je Einheit Der aktuelle Mietvertrag bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung ohne Tiefgaragenstellplatz Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitlose Ausstattung sowie eine hochwertige Bauausführung im Rahmen eines Neubauprojekts.

Highlights im Überblick:

Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss Hochwertiger Holz-/Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen Moderne Fliesen in Küche und Badezimmer Zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Walk-In) Tageslichtfenster im Dachbereich von Badezimmer und Küche – dadurch ist auch der innenliegende Wohnbereich natürlich lichtdurchflutet Funktionale Küche mit gegenüberliegenden Küchenzeilen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Balkon mit angenehmer Größe und guter Nutzbarkeit Kunststofffenster mit Isolierverglasung Ruhige Wohnlage trotz zentraler Stadtlage Separater Kellerraum (ca. 6,23 m²) Direkter Zugang zur Tiefgarage Optionaler Tiefgaragenstellplatz (Miete oder Kauf optional möglich) Fahrradabstellfläche für die Eigentümergemeinschaft

Gebäude & Umfeld:

Neubaugebiet (Fertigstellung 2024/2025) Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien Überwiegend eigengenutzte Einheiten Sehr gutes Nachbarschaftsniveau Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre

Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Lage und stabiler Vermietung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Lage Lage – urban, gewachsen, gefragt

Die angebotene Wohnung befindet sich im modernen Neubauquartier im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt, einer der aktuell gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte und ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von einer gehobenen Eigentümerstruktur, wodurch ein gepflegtes, ruhiges und langfristig stabiles Wohnumfeld entsteht. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Rückzugsmöglichkeiten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dazu zählen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl, Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken sowie die Innenstadt von Rheydt mit ihrem vielfältigen Angebot. Auch Fitness- und Wellnessangebote sowie Park- und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Rheydt ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Bonn und Frankfurt. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Das Neubaugebiet wurde im Jahr 2025 vollständig fertiggestellt und präsentiert sich als modernes, architektonisch harmonisches Wohnumfeld. Die überwiegend eigengenutzten Einheiten tragen zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Qualitätsniveau bei.

Insgesamt bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltiger Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir als Makler keine Gewähr.

Verbindlich und maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen, Beschreibungen und Festlegungen im notariellen Kaufvertrag.

Impressum:

Angaben gemäß § 5 TMG:

STARMAZING® Immobilien Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach

Deutschland

Geschäftsführung: Lidia Nicklaus

Kontakt:

Telefon: +49 2166 – 9400 174

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 298 339 388

Identifikation:

D-U-N-S ® Nummer: 313 542 738

SAP Ariba: STARMAZING® Lieferanten-Profil:

https://discovery.ariba.com/profile/starmazing

Markenzeichen:

STARMAZING® ist in 28 Ländern registriert als unser patentiertes Markenzeichen.

STARMAZING® Registratur beim Deutschen Patentamt und Marken-Rechtsvertretung.

STARMAZING® Registratur als EU Unionsmarke in 28 Ländern und Marken-Rechtsvertretung.

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Lidia Nicklaus Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach

Deutschland

Weitere Angaben zum Impressum:

https://www.starmazing.de/impressum/

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst kürzlich fertiggestellten Neubaugebiet im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld mit einer sehr angenehmen und gepflegten Nachbarschaftsstruktur. Die Wohnung liegt in einem modernen und gepflegten 4-Parteienhaus, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht ein besonders harmonisches und ruhiges Miteinander, was maßgeblich zu einem hochwertigen Wohnumfeld beiträgt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem nahezu neuwertigen Zustand und verfügt über eine moderne zentrale Luftwärmepumpe. Durch die hochwertige und zeitgemäße Bauweise sind aus heutiger Sicht mittel- bis langfristig keine größeren Investitionen oder außergewöhnlichen Sanierungsmaßnahmen zu erwarten – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 49,58 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad (Dachfenster) mit bodengleicher Dusche. Das Dachflächenfenster im Küchenbereich sorgt zusätzlich dafür, dass auch die innenliegenden Bereiche der Wohnung angenehm natürlich lichtdurchflutet werden. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal zum Entspannen eignet. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 01.09.2024. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil und positiv, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren hervorragend eignet. Zur Wohnung gehört der größte der insgesamt vier vorhandenen Kellerräume mit einer Fläche von ca. 6,23 m², welcher zusätzlichen und komfortablen Stauraum bietet. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für jede Einheit sind hierbei separate Strom- und Wasserzähler vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet (95 € monatlich) oder erworben (21.900 €) werden. Das Gebäude verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich für die Eigentümer. Das im Grundriss dargestellte Lager gehört nicht zum Verkaufsobjekt. Wichtige Eckdaten für Kapitalanleger: Kaufpreis Wohnung wurde gesenkt von 159.000 € auf 155.000€, da es bisher kein Rücklagenkonto gab. Dies wird ab 2026 durch die neue Eigentümergemeinschaft angespart. Aktuelle Kaltmiete seit Mieterhöhung 01.01.2026: 517,50 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 € monatlich Mietvertragsbeginn aktuelle Mieterin: 01.09.2024 Unbefristetes und zuverlässiges Mietverhältnis Mieterhöhung wurde akzeptiert und wird regulär gezahlt Ortsübliche Vergleichsmiete 2025: 11,53 €/m² Moderne zentrale Luftwärmepumpe auf dem Dach Nahezu neuwertiger Zustand der Immobilie Aus heutiger Sicht keine größeren Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen absehbar Sehr gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft Die übrigen Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt Teilungserklärungen aller vier Einheiten notariell beurkundet am 03.03.2021 Größter Kellerraum der Wohnanlage (ca. 6,23 m²) gehört zur Wohnung Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Strom- und Wasserzählern je Einheit Der aktuelle Mietvertrag bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung ohne Tiefgaragenstellplatz Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitlose Ausstattung sowie eine hochwertige Bauausführung im Rahmen eines Neubauprojekts. Highlights im Überblick: Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss Hochwertiger Holz-/Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen Moderne Fliesen in Küche und Badezimmer Zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Walk-In) Tageslichtfenster im Dachbereich von Badezimmer und Küche – dadurch ist auch der innenliegende Wohnbereich natürlich lichtdurchflutet Funktionale Küche mit gegenüberliegenden Küchenzeilen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Balkon mit angenehmer Größe und guter Nutzbarkeit Kunststofffenster mit Isolierverglasung Ruhige Wohnlage trotz zentraler Stadtlage Separater Kellerraum (ca. 6,23 m²) Direkter Zugang zur Tiefgarage Optionaler Tiefgaragenstellplatz (Miete oder Kauf optional möglich) Fahrradabstellfläche für die Eigentümergemeinschaft Gebäude & Umfeld: Neubaugebiet (Fertigstellung 2024/2025) Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien Überwiegend eigengenutzte Einheiten Sehr gutes Nachbarschaftsniveau Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Lage und stabiler Vermietung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Lage Lage – urban, gewachsen, gefragt Die angebotene Wohnung befindet sich im modernen Neubauquartier im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt, einer der aktuell gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte und ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Nähe zur städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gehobenen Eigentümerstruktur, wodurch ein gepflegtes, ruhiges und langfristig stabiles Wohnumfeld entsteht. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Rückzugsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dazu zählen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl, Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken sowie die Innenstadt von Rheydt mit ihrem vielfältigen Angebot. Auch Fitness- und Wellnessangebote sowie Park- und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Rheydt ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Bonn und Frankfurt. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Das Neubaugebiet wurde im Jahr 2025 vollständig fertiggestellt und präsentiert sich als modernes, architektonisch harmonisches Wohnumfeld. Die überwiegend eigengenutzten Einheiten tragen zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Qualitätsniveau bei. Insgesamt bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltiger Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir als Makler keine Gewähr. Verbindlich und maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen, Beschreibungen und Festlegungen im notariellen Kaufvertrag. Impressum: Angaben gemäß § 5 TMG: STARMAZING® Immobilien Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach Deutschland Geschäftsführung: Lidia Nicklaus Kontakt: Telefon: +49 2166 – 9400 174 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 298 339 388 Identifikation: D-U-N-S ® Nummer: 313 542 738 SAP Ariba: STARMAZING® Lieferanten-Profil: https://discovery.ariba.com/profile/starmazing Markenzeichen: STARMAZING® ist in 28 Ländern registriert als unser patentiertes Markenzeichen. STARMAZING® Registratur beim Deutschen Patentamt und Marken-Rechtsvertretung. STARMAZING® Registratur als EU Unionsmarke in 28 Ländern und Marken-Rechtsvertretung. Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Lidia Nicklaus Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach Deutschland Weitere Angaben zum Impressum: https://www.starmazing.de/impressum/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – modern, hell und bestens geschnitten Mönchengladbach Rheydt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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