Charmantes Split-Level-Haus mit Garten, Aussicht & viel Potenzial in Esslingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

544.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.804 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine beeindruckende Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Über wenige Stufen erreichen Sie die charakteristische Split-Level-Ebene des Hauses. Hier befinden sich das Esszimmer, die angrenzende Küche mit einer Einbauküche aus dem Baujahr sowie eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Von dieser Ebene gelangen Sie außerdem auf eine weitere, seitlich gelegene Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Flurbereich mit Oberlichtern, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Weitblick. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die beiden Zimmer miteinander zu verbinden und so einen großzügigen, offenen Raum ganz nach den eigenen Wohnbedürfnissen zu schaffen. Auch das Badezimmer entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung.

Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere praktische Kellerräume, eine Waschküche, Abstellräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrstypischen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach vor rund einem Jahr erneuert wurde und somit bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage unterhalb des Hauses sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor und bietet damit komfortable Parkmöglichkeiten.

Mit ihrer außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, dem großzügigen Raumangebot, dem schönen Garten, dem Weitblick sowie der begehrten Wohnlage bietet diese Doppelhaushälfte hervorragendes Potenzial, ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Persönlichkeit zu schaffen.

Ausstattung

Begehrte Halbhöhenlage in Esslingen-Krummenacker
Charmante Doppelhaushälfte mit besonderer Split-Level-Architektur
Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Esszimmer auf separater Split-Level-Ebene
Küche mit angrenzender Speisekammer
Zusätzliche seitlich gelegene Terrasse
Badezimmer sowie separates WC auf der Wohnebene
Heller Flurbereich im Dachgeschoss durch Oberlichter
Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und schönem Weitblick
Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Möglichkeit, die beiden Zimmer zu einem großzügigen, offenen Raum zusammenzulegen
Zweites Badezimmer im Dachgeschoss
Dach vor ca. einem Jahr erneuert
Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum
Waschküche, Abstellräume und Heizraum
Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss
Einzelgarage unterhalb des Hauses
Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
Überwiegend Baujahrs typische Ausstattung
Modernisierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
Ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Halbhöhenlage im beliebten Esslinger Stadtteil Krummenacker. Die Hertfelderstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, die Nähe zur Natur sowie ihre ruhige Wohnlage aus und zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen Esslingens.

Die Doppelhaushälfte liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und ist über einen Fußweg erreichbar. Dadurch genießen Sie eine ruhige und geschützte Wohnsituation mit einem zusätzlichen Maß an Privatsphäre. Die zum Haus gehörende Einzelgarage befindet sich straßenseitig und wird durch einen weiteren Stellplatz direkt davor ergänzt.

Krummenacker verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Esslinger Innenstadt. Die umliegenden Weinberge, Felder und Spazierwege laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie an die Region Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindergärten, Schulen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Esslinger Innenstadt, den Bahnhof Esslingen sowie die umliegenden Stadtteile. Von dort bestehen schnelle S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart und zum Flughafen. Die Bundesstraßen B10 und B313 sowie die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare sowie alle, die entspannt wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen und überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Architektur, den großzügigen Grundriss sowie den schönen Weitblick ins Grüne. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die verschiedenen Ebenen sowie die sonnigen Außenbereiche verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und schaffen ein Wohngefühl mit viel Potenzial für die Zukunft. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine beeindruckende Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über wenige Stufen erreichen Sie die charakteristische Split-Level-Ebene des Hauses. Hier befinden sich das Esszimmer, die angrenzende Küche mit einer Einbauküche aus dem Baujahr sowie eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Von dieser Ebene gelangen Sie außerdem auf eine weitere, seitlich gelegene Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Flurbereich mit Oberlichtern, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Weitblick. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die beiden Zimmer miteinander zu verbinden und so einen großzügigen, offenen Raum ganz nach den eigenen Wohnbedürfnissen zu schaffen. Auch das Badezimmer entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere praktische Kellerräume, eine Waschküche, Abstellräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrstypischen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach vor rund einem Jahr erneuert wurde und somit bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage unterhalb des Hauses sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor und bietet damit komfortable Parkmöglichkeiten. Mit ihrer außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, dem großzügigen Raumangebot, dem schönen Garten, dem Weitblick sowie der begehrten Wohnlage bietet diese Doppelhaushälfte hervorragendes Potenzial, ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Persönlichkeit zu schaffen. Ausstattung * Begehrte Halbhöhenlage in Esslingen-Krummenacker * Charmante Doppelhaushälfte mit besonderer Split-Level-Architektur * Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront * Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten * Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial * Esszimmer auf separater Split-Level-Ebene * Küche mit angrenzender Speisekammer * Zusätzliche seitlich gelegene Terrasse * Badezimmer sowie separates WC auf der Wohnebene * Heller Flurbereich im Dachgeschoss durch Oberlichter * Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und schönem Weitblick * Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Möglichkeit, die beiden Zimmer zu einem großzügigen, offenen Raum zusammenzulegen * Zweites Badezimmer im Dachgeschoss * Dach vor ca. einem Jahr erneuert * Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum * Waschküche, Abstellräume und Heizraum * Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss * Einzelgarage unterhalb des Hauses * Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage * Überwiegend Baujahrs typische Ausstattung * Modernisierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial * Ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Halbhöhenlage im beliebten Esslinger Stadtteil Krummenacker. Die Hertfelderstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, die Nähe zur Natur sowie ihre ruhige Wohnlage aus und zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen Esslingens. Die Doppelhaushälfte liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und ist über einen Fußweg erreichbar. Dadurch genießen Sie eine ruhige und geschützte Wohnsituation mit einem zusätzlichen Maß an Privatsphäre. Die zum Haus gehörende Einzelgarage befindet sich straßenseitig und wird durch einen weiteren Stellplatz direkt davor ergänzt. Krummenacker verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Esslinger Innenstadt. Die umliegenden Weinberge, Felder und Spazierwege laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie an die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindergärten, Schulen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Esslinger Innenstadt, den Bahnhof Esslingen sowie die umliegenden Stadtteile. Von dort bestehen schnelle S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart und zum Flughafen. Die Bundesstraßen B10 und B313 sowie die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare sowie alle, die entspannt wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 544.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.400 €): 2.326 € / Monat
20% Eigenkapital (108.800 €): 2.067 € / Monat
30% Eigenkapital (163.200 €): 1.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Split-Level-Haus mit Garten, Aussicht & viel Potenzial in Esslingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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