Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse am Hohenzollerndamm

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.888 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Ortsteil Schmargendorf vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Lage auf ca. 98 m² Wohnfläche.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die in den grünen, ruhigen Innenhof mit Wiese und Spielplatz blickt, ein privater Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit Naturnähe verbindet. Die ruhige Straßenlage garantiert zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.

Der zentrale Flur erschließt die Räume funktional und elegant. Das Wohnzimmer überzeugt durch Licht, großzügige Proportionen und edlen Parkettboden, ideal für Entspannung oder geselliges Beisammensein. Helle, bodentiefe Fenster durchfluten das Schlafzimmer mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Raum stellt komfortabel Platz für ein großzügiges Bett und einen geräumigen Schrank bereit, ideal für entspannte Stunden und erholsamen Schlaf. Das weitere Zimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die innenliegende Einbauküche mit Oberlicht schafft Helligkeit und Atmosphäre, es eröffnet großzügigen Stauraum und Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über ein Gästebad sowie ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima in allen Zimmern.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen vermieteten Stellplatz. Hochwertige Materialien, intelligente Grundrissgestaltung und durchdachte Details machen die Wohnung zu einer stilvollen und zeitgemäßen Immobilie.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Kapitalanlage dar, eine Verbindung aus komfortablem Wohnen, exklusiver Ausstattung und langfristiger Wertstabilität, ideal für Familien, Paare oder renditeorientierte Investoren.

Ausstattung

Baujahr 2010
Wohnfläche ca. 98 m²
barrierefreie Erdgeschosswohnung in gepflegten Mehrfamilienhaus
Flur mit Zugang zu allen Zimmern
Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus mit Blick ins Grüne
funktionale und effizient geschnittene Küche mit zusätzlichem Potential für eine individuelle Ausgestaltung
Schlafzimmer geräumig, Platz für Bett und Kleiderschrank, viel Licht für eine angenehme Wohnatmosphäre
1 weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit, etwa als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
Helles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster zur Belüftung
Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum vorhanden
vermieteter Stellplatz
Hausgeld seit 2024: 399,06 €/Monat (davon 44,82 € Instandhaltungsrücklage)

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnquartier im südlichen Teil von Charlottenburg‑Wilmersdorf. Die Umgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer zurückhaltenden, angenehmen Wohnatmosphäre geprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In kurzer Distanz befinden sich die S‑Bahnhöfe Hohenzollerndamm und Heidelberger Platz mit den Ringbahnlinien S41 und S42. Am Heidelberger Platz verkehrt zusätzlich die U‑Bahn‑Linie U3 mit direkter Verbindung unter anderem zum Kurfürstendamm. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar, mit dem Auto in rund 15–20 Minuten. Der Flughafen BER liegt je nach Verkehrslage etwa 25–30 Minuten mit dem Auto entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 45–50 Minuten.

Die Stadtautobahn A100 ist über den Hohenzollerndamm oder die Mecklenburgische Straße in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kitas. Für größere Einkäufe und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind die Wilmersdorfer Arcaden sowie der Kurfürstendamm schnell erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Grünanlagen, im Volkspark Wilmersdorf sowie im nahegelegenen Grunewald, die Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge ermöglichen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Ortsteil Schmargendorf vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Lage auf ca. 98 m² Wohnfläche. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die in den grünen, ruhigen Innenhof mit Wiese und Spielplatz blickt, ein privater Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit Naturnähe verbindet. Die ruhige Straßenlage garantiert zusätzlichen Komfort und Lebensqualität. Der zentrale Flur erschließt die Räume funktional und elegant. Das Wohnzimmer überzeugt durch Licht, großzügige Proportionen und edlen Parkettboden, ideal für Entspannung oder geselliges Beisammensein. Helle, bodentiefe Fenster durchfluten das Schlafzimmer mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Raum stellt komfortabel Platz für ein großzügiges Bett und einen geräumigen Schrank bereit, ideal für entspannte Stunden und erholsamen Schlaf. Das weitere Zimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die innenliegende Einbauküche mit Oberlicht schafft Helligkeit und Atmosphäre, es eröffnet großzügigen Stauraum und Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über ein Gästebad sowie ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima in allen Zimmern. Abgerundet wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen vermieteten Stellplatz. Hochwertige Materialien, intelligente Grundrissgestaltung und durchdachte Details machen die Wohnung zu einer stilvollen und zeitgemäßen Immobilie. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Kapitalanlage dar, eine Verbindung aus komfortablem Wohnen, exklusiver Ausstattung und langfristiger Wertstabilität, ideal für Familien, Paare oder renditeorientierte Investoren. Ausstattung - Baujahr 2010 - Wohnfläche ca. 98 m² - barrierefreie Erdgeschosswohnung in gepflegten Mehrfamilienhaus - Flur mit Zugang zu allen Zimmern - Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus mit Blick ins Grüne - funktionale und effizient geschnittene Küche mit zusätzlichem Potential für eine individuelle Ausgestaltung - Schlafzimmer geräumig, Platz für Bett und Kleiderschrank, viel Licht für eine angenehme Wohnatmosphäre - 1 weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit, etwa als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer - Helles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster zur Belüftung - Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum vorhanden - vermieteter Stellplatz - Hausgeld seit 2024: 399,06 €/Monat (davon 44,82 € Instandhaltungsrücklage) Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnquartier im südlichen Teil von Charlottenburg‑Wilmersdorf. Die Umgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer zurückhaltenden, angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In kurzer Distanz befinden sich die S‑Bahnhöfe Hohenzollerndamm und Heidelberger Platz mit den Ringbahnlinien S41 und S42. Am Heidelberger Platz verkehrt zusätzlich die U‑Bahn‑Linie U3 mit direkter Verbindung unter anderem zum Kurfürstendamm. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar, mit dem Auto in rund 15–20 Minuten. Der Flughafen BER liegt je nach Verkehrslage etwa 25–30 Minuten mit dem Auto entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 45–50 Minuten. Die Stadtautobahn A100 ist über den Hohenzollerndamm oder die Mecklenburgische Straße in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kitas. Für größere Einkäufe und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind die Wilmersdorfer Arcaden sowie der Kurfürstendamm schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Grünanlagen, im Volkspark Wilmersdorf sowie im nahegelegenen Grunewald, die Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge ermöglichen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse am Hohenzollerndamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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