Modernes Wohnen mit viel Raum und Licht in Dahlem

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.593 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Dahlem-Dorf fussläufig zur Domäne Dahlem.

Sie entstand aus zwei ursprünglich separaten 2-Zimmer-Wohnungen, die zu einer großzügigen Einheit mit ca. 150 m² Wohnfläche zusammengelegt wurden.

Da die Wohneinheiten grundbuchamtlich noch real geteilt und innerhalb der WEG als zwei Einheiten zählen, bietet diese Konstruktion vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Flexibilität und Sicherheit. Eigennutzung als auch Kapitalanlage lassen sich so unkompliziert und effizient gestalten.

Ausstattung Die Wohnanlage liegt auf einem parkähnlichen Grundstück mit großzügigen Grünflächen.

Im Zuge der Sanierung 2021/2022 wurde die Wohnung modernisiert und hochwertig ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen in Südwest-Ausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Panorama-Fenster mit viel Lichteinfall und einem phantastischen Ausblick ins Grüne lassen keinen Wunsch offen.

Die offene Wohnküche im Zentrum mit Kochinsel verfügt über Einbaugeräte von Miele, Siemens und Bora. Modernes Wohnen mit hohen Ansprüchen an Raum und Licht treffen hier zusammen.

Die Wohnung bietet zwei getrennte Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad en suite. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich.

Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit Bambus-Vollholzparkett, indirekter Beleuchtung, gespachtelten Wänden, hochwertigen Einbauten.

Das Treppenhaus ist überbreit und verfügt zudem über einen Treppenlift mit Nutzung in jeder Etage. Somit sind beide Wohneinheiten zudem auch altersgerecht nutzbar.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen Ortsteil Berlin-Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, fussläufig zur Domäne Dahlem.

Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Villen, viel altem Baumbestand sowie einer ruhigen und gehobenen Wohnatmosphäre.

Dahlem zählt zu den traditionsreichsten und zugleich naturverbundensten Stadtteilen der Hauptstadt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Grunewald oder der Botanische Garten Berlin bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Cafés und Restaurants
Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Auch renommierte wissenschaftliche Einrichtungen und Universitäten prägen den Stadtteil und unterstreichen dessen anspruchsvolles Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:

Über die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien gelangen Sie bequem und schnell in die Berliner Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Mit dem Auto sind die City-West sowie die Stadtautobahn ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Kapitalanleger.

Sonstiges Fazit:

Modernes Wohndesign mit viel Raum und Licht
getrennte Wohnbereiche mit Wohnküche im Zentrum
2 Wohnungsgrundbücher innerhalb einer WEG mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für jetzt und später
2 Stellplätze in der Tiefgarage
kein Investitionsrückstau - umfangreiche Sanierung - tolle Ausstattung
unschlagbare Lage für Jung und Alt - GRÜN und trotzdem ZENTRUM im Kiez von Dahlem

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Dahlem-Dorf fussläufig zur Domäne Dahlem. Sie entstand aus zwei ursprünglich separaten 2-Zimmer-Wohnungen, die zu einer großzügigen Einheit mit ca. 150 m² Wohnfläche zusammengelegt wurden. Da die Wohneinheiten grundbuchamtlich noch real geteilt und innerhalb der WEG als zwei Einheiten zählen, bietet diese Konstruktion vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Flexibilität und Sicherheit. Eigennutzung als auch Kapitalanlage lassen sich so unkompliziert und effizient gestalten. Ausstattung Die Wohnanlage liegt auf einem parkähnlichen Grundstück mit großzügigen Grünflächen. Im Zuge der Sanierung 2021/2022 wurde die Wohnung modernisiert und hochwertig ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen in Südwest-Ausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Panorama-Fenster mit viel Lichteinfall und einem phantastischen Ausblick ins Grüne lassen keinen Wunsch offen. Die offene Wohnküche im Zentrum mit Kochinsel verfügt über Einbaugeräte von Miele, Siemens und Bora. Modernes Wohnen mit hohen Ansprüchen an Raum und Licht treffen hier zusammen. Die Wohnung bietet zwei getrennte Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad en suite. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit Bambus-Vollholzparkett, indirekter Beleuchtung, gespachtelten Wänden, hochwertigen Einbauten. Das Treppenhaus ist überbreit und verfügt zudem über einen Treppenlift mit Nutzung in jeder Etage. Somit sind beide Wohneinheiten zudem auch altersgerecht nutzbar. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile und zwei Tiefgaragenstellplätze. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen Ortsteil Berlin-Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, fussläufig zur Domäne Dahlem. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Villen, viel altem Baumbestand sowie einer ruhigen und gehobenen Wohnatmosphäre. Dahlem zählt zu den traditionsreichsten und zugleich naturverbundensten Stadtteilen der Hauptstadt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Grunewald oder der Botanische Garten Berlin bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Cafés und Restaurants - Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung - Auch renommierte wissenschaftliche Einrichtungen und Universitäten prägen den Stadtteil und unterstreichen dessen anspruchsvolles Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien gelangen Sie bequem und schnell in die Berliner Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Mit dem Auto sind die City-West sowie die Stadtautobahn ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Kapitalanleger. Sonstiges Fazit: - Modernes Wohndesign mit viel Raum und Licht - getrennte Wohnbereiche mit Wohnküche im Zentrum - 2 Wohnungsgrundbücher innerhalb einer WEG mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für jetzt und später - 2 Stellplätze in der Tiefgarage - kein Investitionsrückstau - umfangreiche Sanierung - tolle Ausstattung - unschlagbare Lage für Jung und Alt - GRÜN und trotzdem ZENTRUM im Kiez von Dahlem

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit viel Raum und Licht in Dahlem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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