Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Schloss Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

924 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

747 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet großzügige ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter sowie die klassischen Doppelkastenfenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den Altbaucharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und seinen Lichteinfall überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Blick in den gepflegten Innenhof bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet somit beste Voraussetzungen für ein sofortiges Wohlfühlen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Innenhof das attraktive Angebot praktisch abrunden.

Ausstattung • Ruhige Lage im Gartenhaus • 3 Zimmer • Davon zwei Schlafzimmer • Einbauküche • Tagesbelichtetes Wannenbad • Eichenechtholzparkett • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,90 Meter • Doppelkastenfenster • Balkon mit Südausrichtung • Hauswirtschaftsraum • Videogegensprechanlage • Personenaufzug bis zur halben Etage • Kellerabteil • Fahrradabstellflächen

Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1902, der im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden zudem im Jahr 2023 die Fenster erneuert, was die Energieeffizienz der Wohnung zusätzlich verbessert. In begehrter Lage unweit des Schlosses Charlottenburg gelegen, vereint diese Immobilie historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet großzügige ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter sowie die klassischen Doppelkastenfenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den Altbaucharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und seinen Lichteinfall überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Blick in den gepflegten Innenhof bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet somit beste Voraussetzungen für ein sofortiges Wohlfühlen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Innenhof das attraktive Angebot praktisch abrunden. Ausstattung • Ruhige Lage im Gartenhaus • 3 Zimmer • Davon zwei Schlafzimmer • Einbauküche • Tagesbelichtetes Wannenbad • Eichenechtholzparkett • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,90 Meter • Doppelkastenfenster • Balkon mit Südausrichtung • Hauswirtschaftsraum • Videogegensprechanlage • Personenaufzug bis zur halben Etage • Kellerabteil • Fahrradabstellflächen Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten. Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 924 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 3.122 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Schloss Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details