Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Architektenhaus: Eine Investition zwischen Schöneberg und Kreuzberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
648.000 €
2
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
8.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Investieren Sie in Ihre Zukunft am Lokdepot:
Zum Verkauf steht eine vermietete, hochwertige Eigentumswohnung in einer der begehrtesten und zukunftssicheren Wohnlagen Berlins - am Lokdepot in Schöneberg, direkt angrenzend an Kreuzberg.
Diese erstklassige Lage am südlichen Eingang des Parks am Gleisdreieck garantiert eine hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die Kombination aus zentraler Urbanität und großzügigen Grünflächen ist bei Mietern äußerst gefragt.
Natur & Freizeit: Der Park am Gleisdreieck ist ein großer Anziehungspunkt und bietet Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Tür (Joggen, Radfahren, Spazierengehen). Ebenso befinden sich der Viktoriapark und der Flaschenhalspark in direkter fußläufiger Umgebung.
Kiezkultur & Infrastruktur: Der beliebte Kreuzberger Bergmannkiez oder die Schöneberger Goltzstraße sind fußläufig erreichbar. Originelle Cafés, erstklassige Restaurants und individuelle Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Vermietungssituation und Investitionsvorteile Status: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Details zum Mietverhältnis (Mietvertrag, Mieteinnahmen) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Zielgruppe: Die moderne Ausstattung und die hervorragende Lage ziehen eine kaufkräftige und stabile Mieterklientel an.
Ausstattung: Komfortable und moderne Mieteinheit. Die moderne Neubauwohnung in einem attraktiven Wohngebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, der die Vermietbarkeit sichert.
Wohnkonzept: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche direkt am großen West-Balkon.
Design-Details: Eine elegante Glastrennwand trennt Wohn- und Schlafbereich optisch.
Badezimmer: Modern gestaltet.
Stauraum: Geräumiger Einbauschrank.
Highlight: Der großzügige West-Balkon (13,12 m²) ist mit großformatigen Glasschiebetüren direkt am Wohnzimmer gelegen.
Komfort & Effizienz: Aufzug direkt in die Wohnung. Nachhaltige Pelletheizung in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung.
Sichern Sie sich diese attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Berliner Top-Lage.
Ausstattung
- 2 Zimmer, 1 Bad
- Einbauküche
- Eiche-Massivholzparkett mit Fussbodenheizung
- grosser Balkon nach Westen, mit grosszügigen bodentiefen Schiebetüren
- außenliegender Sonnenschutz
- Einbauschrank mit Schiebetüren (Schreinerarbeit)
- Glastrennwand zwischen Wohnraum und Schlafzimmer
- Decken und einige Wände Sichtbeton, alle anderen Wände mit mineralischem Anstrich
- Pelletheizung und Fussbodenheizung
- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
Lage
Die Lage am Gleisdreieck mit seinen vielen Parks und kulinarischen Möglichkeiten zählt zu den besten Adressen Berlins und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die exzellente Verkehrsanbindung sichert die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Pendler:
Zentrale Lage: Die ÖPNV-Stationen Gleisdreieck (U1, U2, U3) und Yorckstraße (S1, S2, S25, U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Oder nur fünf Minuten mit dem Fahrrad bis zum Potsdamer Platz mit Anschluss an weitere S- und U-Bahn-Linien.
Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen (auch bilinguale) und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (Flaschenhalspark).
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 648.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.800 €)
- 2.770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.600 €)
- 2.462 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.400 €)
- 2.155 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.178 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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