Eigenes Haus statt Eigentumswohnung: Reihenmittelhaus mit Garten in Darmstadt-West

Reihenmittelhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64295

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses kompakte Reihenmittelhaus in Darmstadt-West bietet rund 74,5 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 26,3 m² Nutzfläche im teilweise vorhandenen Keller.

Die vier Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und umfassen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Ein besonderer Vorteil ist der geschützte Garten hinter dem Haus. Der rückwärtige Bereich grenzt an eine Kleingartenanlage und vermittelt dadurch einen angenehm grünen und vergleichsweise ruhigen Eindruck. Zusätzlich sind eine Terrasse und ein Balkon vorhanden.

Das Haus wurde 1964 durch einen Anbau im Bereich des Wohnzimmers erweitert. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert. Der ursprüngliche Gebäudebereich verfügt über einen Teilkeller mit Waschraum, Vorratsraum und Vorraum.

Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich insbesondere für Paare, eine kleine Familie oder Käufer, die eine überschaubare Alternative zur Eigentumswohnung mit eigenem Garten suchen.

Eine separate Garage in etwa 100 Metern Entfernung kann optional für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Der Erwerb der Garage ist keine Voraussetzung für den Kauf des Hauses. Dem Käufer des Hauses wird vorrangig die Möglichkeit eingeräumt, die Garage zu übernehmen.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Darmstadt-West in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt und weiterer Stadtbereiche.

Besonders angenehm ist die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks. Hinter dem Garten schließt sich eine Kleingartenanlage an. Dadurch entsteht ein grüner und geschützter Außenbereich mit deutlich mehr Freiraum, als es bei vielen innerstädtischen Reihenhäusern üblich ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Anbindung an die übergeordneten Verkehrswege ermöglicht kurze Wege in Richtung Innenstadt und in das regionale Umfeld.

Die separat angebotene Garage liegt etwa 100 Meter vom Haus entfernt und ist über den rückwärtigen Bereich auch gut erreichbar.

Zusammenfassung:

– Reihenmittelhaus – ca. 74,5 m² Wohnfläche – ca. 26,3 m² Nutzfläche – vier Zimmer – zwei Schlafzimmer – zwei Badezimmer – separates Esszimmer – Terrasse und Balkon – geschützter Garten – rückwärtige Lage an einer Kleingartenanlage – teilweise unterkellert – Keller mit Waschraum, Vorratsraum und Vorraum – Anbau aus dem Jahr 1964, nicht unterkellert – bezugsfrei – optionale Garage in etwa 100 Metern Entfernung

Sonstiges Der Kaufpreis für das Wohnhaus beträgt 310.000 €.

Eine separate Garage in etwa 100 Metern Entfernung kann optional für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Der Erwerb der Garage ist keine Voraussetzung für den Kauf des Hauses. Dem Käufer des Hauses wird vor einem Verkauf an Dritte vorrangig die Möglichkeit zum Erwerb eingeräumt.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der 1964 errichtete Anbau im Bereich des Wohnzimmers ist nicht unterkellert.

Die Bestandsmaße wurden vor Ort durch den Eigentümer, der als Energieeffizienz-Experte tätig ist, aufgenommen. Ein Architekt hat die vorhandenen Planunterlagen mit diesem Aufmaß abgeglichen und die CAD-Bestandszeichnungen entsprechend überarbeitet und aktualisiert. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf dieser CAD-gestützten Bestandsaufnahme.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat und provisionsfrei.

Makleranfragen, Vermittlungsangebote sowie telefonische oder schriftliche Akquise durch Immobilienmakler sind ausdrücklich nicht erwünscht. Eine Einwilligung in Werbeanrufe oder sonstige werbliche Kontaktaufnahme wird nicht erteilt.

Objektbeschreibung Dieses kompakte Reihenmittelhaus in Darmstadt-West bietet rund 74,5 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 26,3 m² Nutzfläche im teilweise vorhandenen Keller. Die vier Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und umfassen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Ein besonderer Vorteil ist der geschützte Garten hinter dem Haus. Der rückwärtige Bereich grenzt an eine Kleingartenanlage und vermittelt dadurch einen angenehm grünen und vergleichsweise ruhigen Eindruck. Zusätzlich sind eine Terrasse und ein Balkon vorhanden. Das Haus wurde 1964 durch einen Anbau im Bereich des Wohnzimmers erweitert. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert. Der ursprüngliche Gebäudebereich verfügt über einen Teilkeller mit Waschraum, Vorratsraum und Vorraum. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich insbesondere für Paare, eine kleine Familie oder Käufer, die eine überschaubare Alternative zur Eigentumswohnung mit eigenem Garten suchen. Eine separate Garage in etwa 100 Metern Entfernung kann optional für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Der Erwerb der Garage ist keine Voraussetzung für den Kauf des Hauses. Dem Käufer des Hauses wird vorrangig die Möglichkeit eingeräumt, die Garage zu übernehmen. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Darmstadt-West in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt und weiterer Stadtbereiche. Besonders angenehm ist die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks. Hinter dem Garten schließt sich eine Kleingartenanlage an. Dadurch entsteht ein grüner und geschützter Außenbereich mit deutlich mehr Freiraum, als es bei vielen innerstädtischen Reihenhäusern üblich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Anbindung an die übergeordneten Verkehrswege ermöglicht kurze Wege in Richtung Innenstadt und in das regionale Umfeld. Die separat angebotene Garage liegt etwa 100 Meter vom Haus entfernt und ist über den rückwärtigen Bereich auch gut erreichbar. Zusammenfassung: – Reihenmittelhaus – ca. 74,5 m² Wohnfläche – ca. 26,3 m² Nutzfläche – vier Zimmer – zwei Schlafzimmer – zwei Badezimmer – separates Esszimmer – Terrasse und Balkon – geschützter Garten – rückwärtige Lage an einer Kleingartenanlage – teilweise unterkellert – Keller mit Waschraum, Vorratsraum und Vorraum – Anbau aus dem Jahr 1964, nicht unterkellert – bezugsfrei – optionale Garage in etwa 100 Metern Entfernung Sonstiges Der Kaufpreis für das Wohnhaus beträgt 310.000 €. Eine separate Garage in etwa 100 Metern Entfernung kann optional für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Der Erwerb der Garage ist keine Voraussetzung für den Kauf des Hauses. Dem Käufer des Hauses wird vor einem Verkauf an Dritte vorrangig die Möglichkeit zum Erwerb eingeräumt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der 1964 errichtete Anbau im Bereich des Wohnzimmers ist nicht unterkellert. Die Bestandsmaße wurden vor Ort durch den Eigentümer, der als Energieeffizienz-Experte tätig ist, aufgenommen. Ein Architekt hat die vorhandenen Planunterlagen mit diesem Aufmaß abgeglichen und die CAD-Bestandszeichnungen entsprechend überarbeitet und aktualisiert. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf dieser CAD-gestützten Bestandsaufnahme. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat und provisionsfrei. Makleranfragen, Vermittlungsangebote sowie telefonische oder schriftliche Akquise durch Immobilienmakler sind ausdrücklich nicht erwünscht. Eine Einwilligung in Werbeanrufe oder sonstige werbliche Kontaktaufnahme wird nicht erteilt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 13.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigenes Haus statt Eigentumswohnung: Reihenmittelhaus mit Garten in Darmstadt-West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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