!! Kaufpreisreduzierung !! Absoluter Wohn(t)raum am Müggelsee mit riesiger Terrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12587

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.484 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist lichtdurchflutet, durch die Doppelflügel-Isolierglas-Terrassentüren, die mit hochwertigen Beschlägen und Mehrfachverriegelung versehen sind. Die hochwertige 2-Zimmerwohnung gehört zu der attraktiven, modernen Wohnanlage, die aus mehreren Mehrfamilienhäusern besteht. Der Baustil präsentiert eine moderne und zeitgemäße Ästhetik. Die verwendeten modernen und umweltfreundlichen Baustoffe schaffen eine gemütliche und angenehme Atmosphäre. Hier fühlt man sich einfach wohl

Diese optimal geschnittene Wohnung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnwert erhöhen.

Ausstattung Die Wohnung ist modern, stilvoll und sehr hochwertig in den Materialien und Oberflächen gestaltet worden. Die Wände sind mit Feinputz versehen, die Fußböden der Zimmer und des Flurs bestehen aus hochwertigem Parkett. Die attraktiven Doppelflügel-Terrassentüren mit Oberlicht sind sowohl in der Küche, wie auch im Wohn- und im Schlafzimmer installiert worden. Dadurch ist die Terrasse von den Wohnbereichen erreichbar - alles ist Licht durchflutet und luftig. Dadurch entsteht eine wundervolle Wohnatmosphäre. Weiterhin sind die Terrassentüren elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die moderne Küche bietet eine hochwertige weiße Einbauküche mit Geräten und Essplatz. Hier können Sie das Kochen zu einem angenehmen Event werden lassen. Ein Essbereich ist integriert, oder man lässt sich auf der Terrasse nieder und genießt! Als Wand- und Fußbodenfliesen sind hier hochwertige Anthrazitfliesen verwandt worden.

Das Bad wurde mit exzellenten modernen Elementen ausgestattet. Es sind Badewanne und Boden tiefe Dusche vorhanden. Die Wände und der Fußboden sind edel gefliest, mit großen Anthrazitfliesen.

Ein Abstellraum für die gesonderte Unterbringung der Waschmaschine und zum Abstellen von Gegenständen ist ein weiterer großer Pluspunkt.

Ein sehr vorbildlich ausgestatteter Keller gehört zur Wohnung.

Terrasse: Eine großzügige Terrasse, lädt zu schönen Stunden im Freien, Grillabenden oder einfach zum Entspannen, ein.

Lage Die Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie schnell und bequem in die Umgebung und die Innenstadt bringen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Die Straßenbahnhaltestelle “Josef-Nawrocki-Straße” wird von den Linien M1, M4, M5, M6, M8, M10, M17, 18, 21, 27, 50, 60, 61, 62, 63, 67, 68 sowie den Buslinien X69, 107, 115, 131, 161, 164, 169, 222, 237, 249, 269, 296, 369, 380, 398, N50 und N69 bedient. (bvg.de)

• Bus: Die Buslinie N65 verbindet die Haltestelle “Josef-Nawrocki-Straße” mit dem S+U-Bahnhof Alexanderplatz und Rahnsdorf/Waldschänke. (bvg.de)

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Es befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants in der Nähe. Sportbegeisterte kommen auch nicht zu kurz, da Sporteinrichtungen und Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Diese Annehmlichkeiten machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer, wie auch für Mieter, besonders attraktiv.

Sonstiges Besonderheiten: Diese Wohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und den geringen Betriebskosten, macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Fazit: Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie in Berlin zu investieren. Diese 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage. Für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sie benötigen einen kompetenten Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir übernehmen sehr gerne für Sie und Ihre Wertanlage Ihren Auftrag zur Vermarktung. Unsere kompetente, gewissenhafte und ordentliche, individuelle Erledigung Ihrer Aufgabenstellung können wir Ihnen bereits jetzt verbindlich zusichern. Testen Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Einladung zu einem unverbindlichen Gesprächstermin. All unsere Dienstleistungen sind für Sie kostenfrei! Wir begleiten die Vermarktung Ihres Anwesens bis hin zum Notartermin und anschließender Immobilienübergabe. Stets sind Sie für uns im Mittelpunkt und erhalten ständig die Information über den aktuellen Sachstand unserer Verkaufsstrategie.

Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass sämtliche Angaben auf den Informationen des Eigentümers basieren; jedwede Haftung für die Richtigkeit wird ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen Berlins, direkt am Müggelsee. Hier wird Ihnen eine hervorragende Anlagechance geboten! Der Zugang zum tollen Strand des Müggelsees ist ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage möglich. Dadurch hat man einen perfekten Privatstrand. Wo findet man so etwas, noch dazu in Berlin? Die Wohnung ist lichtdurchflutet, durch die Doppelflügel-Isolierglas-Terrassentüren, die mit hochwertigen Beschlägen und Mehrfachverriegelung versehen sind. Die hochwertige 2-Zimmerwohnung gehört zu der attraktiven, modernen Wohnanlage, die aus mehreren Mehrfamilienhäusern besteht. Der Baustil präsentiert eine moderne und zeitgemäße Ästhetik. Die verwendeten modernen und umweltfreundlichen Baustoffe schaffen eine gemütliche und angenehme Atmosphäre. Hier fühlt man sich einfach wohl Diese optimal geschnittene Wohnung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnwert erhöhen. Ausstattung Die Wohnung ist modern, stilvoll und sehr hochwertig in den Materialien und Oberflächen gestaltet worden. Die Wände sind mit Feinputz versehen, die Fußböden der Zimmer und des Flurs bestehen aus hochwertigem Parkett. Die attraktiven Doppelflügel-Terrassentüren mit Oberlicht sind sowohl in der Küche, wie auch im Wohn- und im Schlafzimmer installiert worden. Dadurch ist die Terrasse von den Wohnbereichen erreichbar - alles ist Licht durchflutet und luftig. Dadurch entsteht eine wundervolle Wohnatmosphäre. Weiterhin sind die Terrassentüren elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne Küche bietet eine hochwertige weiße Einbauküche mit Geräten und Essplatz. Hier können Sie das Kochen zu einem angenehmen Event werden lassen. Ein Essbereich ist integriert, oder man lässt sich auf der Terrasse nieder und genießt! Als Wand- und Fußbodenfliesen sind hier hochwertige Anthrazitfliesen verwandt worden. Das Bad wurde mit exzellenten modernen Elementen ausgestattet. Es sind Badewanne und Boden tiefe Dusche vorhanden. Die Wände und der Fußboden sind edel gefliest, mit großen Anthrazitfliesen. Ein Abstellraum für die gesonderte Unterbringung der Waschmaschine und zum Abstellen von Gegenständen ist ein weiterer großer Pluspunkt. Ein sehr vorbildlich ausgestatteter Keller gehört zur Wohnung. Terrasse: Eine großzügige Terrasse, lädt zu schönen Stunden im Freien, Grillabenden oder einfach zum Entspannen, ein. Lage Die Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie schnell und bequem in die Umgebung und die Innenstadt bringen. Öffentliche Verkehrsmittel: • Straßenbahn: Die Straßenbahnhaltestelle “Josef-Nawrocki-Straße” wird von den Linien M1, M4, M5, M6, M8, M10, M17, 18, 21, 27, 50, 60, 61, 62, 63, 67, 68 sowie den Buslinien X69, 107, 115, 131, 161, 164, 169, 222, 237, 249, 269, 296, 369, 380, 398, N50 und N69 bedient. (bvg.de) • Bus: Die Buslinie N65 verbindet die Haltestelle “Josef-Nawrocki-Straße” mit dem S+U-Bahnhof Alexanderplatz und Rahnsdorf/Waldschänke. (bvg.de) Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Es befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants in der Nähe. Sportbegeisterte kommen auch nicht zu kurz, da Sporteinrichtungen und Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Diese Annehmlichkeiten machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer, wie auch für Mieter, besonders attraktiv. Sonstiges Besonderheiten: Diese Wohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und den geringen Betriebskosten, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Fazit: Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie in Berlin zu investieren. Diese 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage. Für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie benötigen einen kompetenten Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir übernehmen sehr gerne für Sie und Ihre Wertanlage Ihren Auftrag zur Vermarktung. Unsere kompetente, gewissenhafte und ordentliche, individuelle Erledigung Ihrer Aufgabenstellung können wir Ihnen bereits jetzt verbindlich zusichern. Testen Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Einladung zu einem unverbindlichen Gesprächstermin. All unsere Dienstleistungen sind für Sie kostenfrei! Wir begleiten die Vermarktung Ihres Anwesens bis hin zum Notartermin und anschließender Immobilienübergabe. Stets sind Sie für uns im Mittelpunkt und erhalten ständig die Information über den aktuellen Sachstand unserer Verkaufsstrategie. Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass sämtliche Angaben auf den Informationen des Eigentümers basieren; jedwede Haftung für die Richtigkeit wird ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Kaufpreisreduzierung !! Absoluter Wohn(t)raum am Müggelsee mit riesiger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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