Altbautraum in der Fichtestraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

9.145 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorweg:

Derzeit befindet sich die Wohnung in einem baulichen Zustand einer 2-Zimmer- Wohnung. Der ursprüngliche Grundriss war jedoch der einer 3- Zimmer-Wohnung. Um Interessenten, die nach 3-Zimmer-Wohnungen gefiltert haben, die potentielle Möglichkeit aufzuzeigen, wurde die Wohung als 3-Zimmer-Wohnung inseriert.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme der Berliner Gründerzeit mit einer durchdachten Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs – dem beliebten Graefekiez. Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1895 beeindruckt bereits beim Betreten: Eine prachtvolle Eingangshalle mit kunstvollen Wandmalereien und aufwendig stuckierten Decken vermittelt den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss im Laufe der Zeit zugunsten eines großzügigeren Badezimmers und einer offenen Wohnsituation angepasst. Die Küche wurde in den vorderen Bereich der Wohnung verlegt und harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein Rückbau beziehungsweise eine Anpassung des Grundrisses ist grundsätzlich denkbar und würde die Schaffung eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers ermöglichen.

Der Wohnbereich begeistert mit zahlreichen liebevoll erhaltenen Altbaudetails: kunstvoll stuckierte Decken, originale Kassettentüren, elegantes Fischgrätparkett sowie ein gemütlicher skandinavischer Holzofen verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre. Der wunderschöne Altbaubalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Die großzügige Wohnküche ist über eine charakteristische Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die denkmalgeschützten Fresken im Innenhof – kunstvolle Wandmalereien, die dem Ensemble einen ganz besonderen historischen Charakter verleihen.

Das großzügig geschnittene Badezimmer mit Badewanne ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die historischen Altbaufenster und Kassettentüren wurden aufwendig aufgearbeitet, sorgfältig abgeschliffen und neu lasiert. Darüber hinaus ließ der Eigentümer sämtliche Fenster und Türen fachgerecht thermisch und akustisch abdichten. In Kombination mit dem gemütlichen Holzofen konnte dadurch der Wohnkomfort deutlich gesteigert und gleichzeitig der Energieverbrauch spürbar reduziert werden.

Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein ausgesprochen freundliches, engagiertes und hilfsbereites Miteinander aus. Das historische Gebäude wird von allen mit großer Wertschätzung gepflegt. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Altbauarchitektur – mitten im Graefekiez, einer der beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt.

Ausstattung

helle Räume
Fischgrätparkett
Stuck
hohe Decken
Altbauflügeltüren
Einbauküche
Vollbad
Gäste WC
Balkon
Kellerabteil
Graefekiez
sehr gute Infrastruktur
ruhige, grüne Straße
zwischen Landwehrkanal und Tempelhofer Feld
Anwohnerparken

Lage Die Adresse befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg im beliebten Graefekiez und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Erholungsgebieten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der U-Bahnhof Südstern (U7) sowie mehrere Buslinien, wie M41.

Die angrenzende fußläufig entfernte Hasenheide bietet mit weitläufigen Grünflächen, einem Tierpark und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine ideale Erholungsmöglichkeit.

Die Umgebung überzeugt mit einer vielfältigen Gastronomieszene. Das Michelin-Sterne-Restaurant Tulus Lotrek bietet moderne europäische Küche, während Sushi Gang für seine hochwertigen Sushi-Kreationen bekannt ist – eine Reservierung ist hier empfehlenswert.

Freunde italienischer Küche genießen bei Gazzo eine der besten Steinofenpizzen Berlins.

Alles, was man zum Leben braucht, ist fußläufig erreichbar.

Der Graefekiez ist ein charmantes Viertel mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants. Hier findet man eine bunte Mischung aus Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Lage der Fichtestraße 2 bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine exzellente Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich derzeit baulich um eine 2-Zimmer Wohnung handelt. Sie wurde mit 3 Zimmern inseriert, sodass den Interessent:innen der Hinweis gegeben wird, dass es sich urprünglich um eine 3- Zimmer Wohnung gehandelt hat und man den ursprünglichen Grundriss bei Bedarf wieder herstellen lassen könnte. Dazu wäre es zum Beispiel denkbar, das große Badezimmer zu vekleinern und mit dem Gäste-WC zusammen zu legen, sodass ein weiteres Schlafzimmer, zum ruhigen Hinterhof gelegen, entstehen könnte.

Sie wünschen eine Besichtigung für dieses Objekt?

Dann melden Sie sich gerne telefonisch oder per Mail für einen Termin an.

Für Sie steht ein persönlicher Besichtigungstermin in angenehmer Atmosphäre als Einzelbesichtigung mit Ihren Begleitpersonen für einen Zeitraum von ca. 30-40 Minuten zur Verfügung.

Wenn Sie mögen, bringen Sie zur Besichtigung gerne einen Finanzierungs- oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis sowie eine Selbstauskunft mit. Natürlich dürfen Sie uns diese Unterlagen auch gerne digital im Anschluss der Besichtigung zukommen lassen.

Kontaktdaten: Von Hohensee Immobilien GmbH Frau Tabea-Sophie Hohensee Mail: info@vonhohenseeimmobilien.de Mobil: 0049 151 262 514 95 Telefon: 0049 30 887 107 95

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorweg: Derzeit befindet sich die Wohnung in einem baulichen Zustand einer 2-Zimmer- Wohnung. Der ursprüngliche Grundriss war jedoch der einer 3- Zimmer-Wohnung. Um Interessenten, die nach 3-Zimmer-Wohnungen gefiltert haben, die potentielle Möglichkeit aufzuzeigen, wurde die Wohung als 3-Zimmer-Wohnung inseriert. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme der Berliner Gründerzeit mit einer durchdachten Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs – dem beliebten Graefekiez. Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1895 beeindruckt bereits beim Betreten: Eine prachtvolle Eingangshalle mit kunstvollen Wandmalereien und aufwendig stuckierten Decken vermittelt den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss im Laufe der Zeit zugunsten eines großzügigeren Badezimmers und einer offenen Wohnsituation angepasst. Die Küche wurde in den vorderen Bereich der Wohnung verlegt und harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein Rückbau beziehungsweise eine Anpassung des Grundrisses ist grundsätzlich denkbar und würde die Schaffung eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers ermöglichen. Der Wohnbereich begeistert mit zahlreichen liebevoll erhaltenen Altbaudetails: kunstvoll stuckierte Decken, originale Kassettentüren, elegantes Fischgrätparkett sowie ein gemütlicher skandinavischer Holzofen verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre. Der wunderschöne Altbaubalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Wohnküche ist über eine charakteristische Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die denkmalgeschützten Fresken im Innenhof – kunstvolle Wandmalereien, die dem Ensemble einen ganz besonderen historischen Charakter verleihen. Das großzügig geschnittene Badezimmer mit Badewanne ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die historischen Altbaufenster und Kassettentüren wurden aufwendig aufgearbeitet, sorgfältig abgeschliffen und neu lasiert. Darüber hinaus ließ der Eigentümer sämtliche Fenster und Türen fachgerecht thermisch und akustisch abdichten. In Kombination mit dem gemütlichen Holzofen konnte dadurch der Wohnkomfort deutlich gesteigert und gleichzeitig der Energieverbrauch spürbar reduziert werden. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein ausgesprochen freundliches, engagiertes und hilfsbereites Miteinander aus. Das historische Gebäude wird von allen mit großer Wertschätzung gepflegt. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Altbauarchitektur – mitten im Graefekiez, einer der beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Ausstattung - helle Räume - Fischgrätparkett - Stuck - hohe Decken - Altbauflügeltüren - Einbauküche - Vollbad - Gäste WC - Balkon - Kellerabteil - Graefekiez - sehr gute Infrastruktur - ruhige, grüne Straße - zwischen Landwehrkanal und Tempelhofer Feld - Anwohnerparken Lage Die Adresse befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg im beliebten Graefekiez und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Erholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der U-Bahnhof Südstern (U7) sowie mehrere Buslinien, wie M41. Die angrenzende fußläufig entfernte Hasenheide bietet mit weitläufigen Grünflächen, einem Tierpark und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine ideale Erholungsmöglichkeit. Die Umgebung überzeugt mit einer vielfältigen Gastronomieszene. Das Michelin-Sterne-Restaurant Tulus Lotrek bietet moderne europäische Küche, während Sushi Gang für seine hochwertigen Sushi-Kreationen bekannt ist – eine Reservierung ist hier empfehlenswert. Freunde italienischer Küche genießen bei Gazzo eine der besten Steinofenpizzen Berlins. Alles, was man zum Leben braucht, ist fußläufig erreichbar. Der Graefekiez ist ein charmantes Viertel mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants. Hier findet man eine bunte Mischung aus Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Lage der Fichtestraße 2 bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine exzellente Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Freizeitangebot. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich derzeit baulich um eine 2-Zimmer Wohnung handelt. Sie wurde mit 3 Zimmern inseriert, sodass den Interessent:innen der Hinweis gegeben wird, dass es sich urprünglich um eine 3- Zimmer Wohnung gehandelt hat und man den ursprünglichen Grundriss bei Bedarf wieder herstellen lassen könnte. Dazu wäre es zum Beispiel denkbar, das große Badezimmer zu vekleinern und mit dem Gäste-WC zusammen zu legen, sodass ein weiteres Schlafzimmer, zum ruhigen Hinterhof gelegen, entstehen könnte. Sie wünschen eine Besichtigung für dieses Objekt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch oder per Mail für einen Termin an. Für Sie steht ein persönlicher Besichtigungstermin in angenehmer Atmosphäre als Einzelbesichtigung mit Ihren Begleitpersonen für einen Zeitraum von ca. 30-40 Minuten zur Verfügung. Wenn Sie mögen, bringen Sie zur Besichtigung gerne einen Finanzierungs- oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis sowie eine Selbstauskunft mit. Natürlich dürfen Sie uns diese Unterlagen auch gerne digital im Anschluss der Besichtigung zukommen lassen. Kontaktdaten: Von Hohensee Immobilien GmbH Frau Tabea-Sophie Hohensee Mail: info@vonhohenseeimmobilien.de Mobil: 0049 151 262 514 95 Telefon: 0049 30 887 107 95

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbautraum in der Fichtestraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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