Charmantes Stadthaus in der Oststadt

Haus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31135

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

1.805 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erwecken Sie diesen Rohdiamanten in der Oststadt zum Leben

Sie suchen ein Stadthaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage? Sie haben keine Lust auf Rasen mähen, sondern genießen die Sonne lieber vom Balkon aus? Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie, zum Arbeiten im Home-Office und / oder möchten eine kleine Einheit separat vermieten? Sofern Sie alle drei Fragen mit "Ja" beantworten können, ist das die passende Immobilie für Sie...

Das ca. im Jahr 1892 errichtete Wohnhaus mit seiner herrschaftlichen Fassade bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241m² umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ehemals als Gebäude mit drei Einheiten erbaut, sind seit dem Jahr 1976 die Bereiche im 1. und 2. Obergeschoss miteinander verbunden und bilden nun eine Einheit, die sich über ca. 166 m² erstreckt. Hier befinden sich der große Wohnbereich (ca. 42m²) mit Kamin, die Küche mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad sowie ein Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das 2. Obergeschoss. Dieses beherbergt drei Schlaf-/ bzw. Arbeitszimmer mit ca. 11, 17 und 20m², wobei eines davon über ein praktisches Ankleidezimmer verfügt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großes Tageslichtbad und ein Zimmer mit Balkonzugang (ehemals Küche, Anschlüsse vorhanden). Das nach Süden ausgerichtete Gebäude garantiert Ihnen einen Platz an der Sonne.

Im Hochparterre liegt eine Dreizimmerwohnung mit ca. 75m², ebenfalls mit Balkon. Ob Mehrgenerationennutzung oder externe Vermietung - Sie haben die Wahl.

Das Haus ist komplett unterkellert, es bestehen zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Der über das Treppenhaus begehbare Dachboden steht ebenfalls zur Lagerung zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 193m² überschaubar, es gibt einen Zugang zum Hinterhof.

Das Gebäude ist leerstehend und kann zeitnah bezogen werden.

Gern senden wir Ihnen den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zu.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Erwecken Sie diesen Rohdiamanten in der Oststadt zum Leben Sie suchen ein Stadthaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage? Sie haben keine Lust auf Rasen mähen, sondern genießen die Sonne lieber vom Balkon aus? Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie, zum Arbeiten im Home-Office und / oder möchten eine kleine Einheit separat vermieten? Sofern Sie alle drei Fragen mit "Ja" beantworten können, ist das die passende Immobilie für Sie... Das ca. im Jahr 1892 errichtete Wohnhaus mit seiner herrschaftlichen Fassade bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241m² umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ehemals als Gebäude mit drei Einheiten erbaut, sind seit dem Jahr 1976 die Bereiche im 1. und 2. Obergeschoss miteinander verbunden und bilden nun eine Einheit, die sich über ca. 166 m² erstreckt. Hier befinden sich der große Wohnbereich (ca. 42m²) mit Kamin, die Küche mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad sowie ein Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das 2. Obergeschoss. Dieses beherbergt drei Schlaf-/ bzw. Arbeitszimmer mit ca. 11, 17 und 20m², wobei eines davon über ein praktisches Ankleidezimmer verfügt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großes Tageslichtbad und ein Zimmer mit Balkonzugang (ehemals Küche, Anschlüsse vorhanden). Das nach Süden ausgerichtete Gebäude garantiert Ihnen einen Platz an der Sonne. Im Hochparterre liegt eine Dreizimmerwohnung mit ca. 75m², ebenfalls mit Balkon. Ob Mehrgenerationennutzung oder externe Vermietung - Sie haben die Wahl. Das Haus ist komplett unterkellert, es bestehen zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Der über das Treppenhaus begehbare Dachboden steht ebenfalls zur Lagerung zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 193m² überschaubar, es gibt einen Zugang zum Hinterhof. Das Gebäude ist leerstehend und kann zeitnah bezogen werden. Gern senden wir Ihnen den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zu. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 225 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Stadthaus in der Oststadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hildesheim Kreis

PROVISIONSFREI | Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Bädern & viel Potenzial für Ihr neues Zuhause

Großzügiges Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung in ruhiger Wohnlage

Wohntraum In Idyllischer Waldlage!

!!! Eigenheim-Neubau, außergewöhnliche Reihenhäuser im Ortskern von Heinde/Bad Salzdetfurth !!!

Wohnen mit viel Platz – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und zwei Garagen

Vielseitiges Immobilienensemble auf großzügigem Grundstück

Moderner Gebäudekomplex mit 3 Wohnungen + Gewerbe zum sanieren - 12,5% Rendite möglich

Mehrfamilienhaus Sedanallee | 135 m² frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung