Seltene Entwicklungschance: Bezugsfreie Wohnung plus exklusives Dachgeschoss-Ausbaurecht

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.353 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnung:

Großzügiges Wohnzimmer mit viel Raumtiefe
Separate Küche mit Tageslicht und Essplatz
Helles Badezimmer mit Fenster
Zwei flexibel nutzbare Zimmer
Durchdachter, effizienter Grundriss

Dachgeschoss:

Ausbaupotenzial auf über 110 m² Wohnfläche
Flexible DG‑Gestaltung — Ausbau als großes Penthouse oder zwei Wohnungen in unterschiedlichen Größen möglich
Errichtung eines Aufzugs realisierbar
Errichtung von Dachterrassen für herrliche Momente über den Dächern Berlins

Gebäude:

Baujahr 1955 — solide Nachkriegsbauweise mit klarer Struktur
Gepflegter Zustand — laufend instandgehaltenes Wohnhaus
GdW‑Modernisierung — neues Farbkonzept für Fassade & Treppenhäuser in Umsetzung
Wertsteigerung — optische Aufwertung erhöht langfristige Attraktivität

Lage DIE LAGE – URBAN, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN

Die Adresse Steinmetzstraße 29 überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage zwischen dem idyllischen Kleistpark und dem weitläufigen Park am Gleisdreieck. Hier verbindet sich urbanes Leben auf ideale Weise mit naturnaher Erholung.

Sowohl der Potsdamer Platz mit seinem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot als auch die lebendige City West sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung steht für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz und moderner Stadtentwicklung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von klassischer Berliner Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen und einem gewachsenen, charmanten Kiezcharakter.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Buslinien und nahegelegenen U-Bahnstationen gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Hotspots.

Ein Standort, der urbanes Lebensgefühl und entspanntes Wohnen perfekt vereint.

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Objektbeschreibung Diese leerstehende ca. 63 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss der Steinmetzstraße 29 bietet nicht nur sofortige Flexibilität, sondern eine seltene Perspektive für die Zukunft. Das exklusive DG-Ausbaurecht über ca. 110 m² eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles Penthouse über den Dächern Berlins zu schaffen oder, je nach Konzept, eine großzügige bzw. zwei separate Dachgeschoss-Einheiten zu entwickeln. Die Bestandswohnung kann direkt selbst genutzt oder vermietet werden und so einen Teil des Kapitaldienstes mittragen. Parallel modernisiert die GdW das Wohnhaus von 1955 mit einem neuen Fassaden- und Treppenhaus-Farbkonzept: ein sichtbarer Qualitätsimpuls und möglicher Werttreiber. Besonders attraktiv: Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Ein Kfz-Stellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Für die geplante Aufstockung liegt eine positive planungsrechtliche Vorabstimmung vor. Ausstattung Wohnung: - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Raumtiefe - Separate Küche mit Tageslicht und Essplatz - Helles Badezimmer mit Fenster - Zwei flexibel nutzbare Zimmer - Durchdachter, effizienter Grundriss Dachgeschoss: - Ausbaupotenzial auf über 110 m² Wohnfläche - Flexible DG‑Gestaltung — Ausbau als großes Penthouse oder zwei Wohnungen in unterschiedlichen Größen möglich - Errichtung eines Aufzugs realisierbar - Errichtung von Dachterrassen für herrliche Momente über den Dächern Berlins Gebäude: - Baujahr 1955 — solide Nachkriegsbauweise mit klarer Struktur - Gepflegter Zustand — laufend instandgehaltenes Wohnhaus - GdW‑Modernisierung — neues Farbkonzept für Fassade & Treppenhäuser in Umsetzung - Wertsteigerung — optische Aufwertung erhöht langfristige Attraktivität Lage DIE LAGE – URBAN, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN Die Adresse Steinmetzstraße 29 überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage zwischen dem idyllischen Kleistpark und dem weitläufigen Park am Gleisdreieck. Hier verbindet sich urbanes Leben auf ideale Weise mit naturnaher Erholung. Sowohl der Potsdamer Platz mit seinem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot als auch die lebendige City West sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung steht für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz und moderner Stadtentwicklung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von klassischer Berliner Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen und einem gewachsenen, charmanten Kiezcharakter. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Buslinien und nahegelegenen U-Bahnstationen gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Hotspots. Ein Standort, der urbanes Lebensgefühl und entspanntes Wohnen perfekt vereint. Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Entwicklungschance: Bezugsfreie Wohnung plus exklusives Dachgeschoss-Ausbaurecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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