Seltene Gelegenheit an der Stadtmauer Büdingens – Neubauqualität vor historische Kulisse

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Zimmer

414 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

Beschreibung

Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein. Großzügige Raumkonzepte, eine werthaltige Ausstattung sowie die ruhige Lage am Rand der Altstadt schaffen ein Wohnumfeld, das modernen Komfort mit dem besonderen Charakter einer gewachsenen historischen Umgebung verbindet.

Auf rund 414 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Zahlreiche Räume sowie die Balkone bieten reizvolle Ausblicke auf den angrenzenden Garten Kölsch und die historische Umgebung. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Eigentümer, die einen Teil der Flächen selbst nutzen und weitere Einheiten vermieten möchten.

Eine zusätzliche Gästewohnung kann mit überschaubarem Aufwand zu einem separaten Appartement umgestaltet werden. Darüber hinaus bietet ein im Kaufpreis enthaltenes angrenzendes Flurstück weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche zukünftige Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Immobilien wie diese werden nur selten angeboten. Die Kombination aus moderner Bauqualität, großzügigem Raumangebot und einer unmittelbaren Lage an der historischen Stadtmauer macht das Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charakter historischer Stadtlagen schätzen und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.

Die Immobilie ist Teil der historischen Gesamtanlage der Büdinger Altstadt und unterliegt dem Ensembleschutz. Hieraus können sich interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Aktuell besteht kein Sanierungsbedarf. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Aufnahmen einer Wohneinheit veröffentlicht. Die übrigen Wohnungen verfügen über eine vergleichbare Ausstattungsqualität.

Ausstattung Hochwertige Bauqualität und zeitlose Ausstattung: -ca. 414 m² Wohnfläche -Vier Wohneinheiten (2 Wohnungen á ca. 146m² Wohnfläche, 2 Wohnungen á ca. 61m² Wohnfläche) -Baujahr 2012 -Hochwertige Massivbauweise (Mauerstärke 30cm Paraton + 12cm Dämmung) auf Beton-Stahlkonstruktion -Komplett (inkl. Dach) gedämmtes Gebäude für energieeffizientes Wohnen -Hochwertige 3-fach-verglaste Holzfenster -Gehobene Innenausstattung in allen Wohneinheiten -Treppenhaus und alle Böden aus Granit -Massive Eichenholztüren -Sechs Stellplätze direkt am Haus -Ausbaureserve vorhanden -Direkt an der historischen Stadtmauer -Balkone mit Blick auf den Garten Kölsch -Vollständig vermietet -Alle Einheiten separat abrechenbar (ideal für Verwaltung und Vermietung) -Entwicklungspotential: Gästewohnung kann mit geringem Aufwand in Micro-Appartement umgebaut werden, zusätzliches kleines Baufenster (Flurstückgröße 149m²) neben dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in 63654 Büdingen, eingebettet in die historische Altstadt mit ihren beeindruckenden Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der mittelalterlichen Stadtmauer. Die Lage vereint eine traumhafte historische Umgebung mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der fantastische Blick auf die angrenzende Grünanlage ("Garten Kölsch").

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und somit zu Fuß erreicht werden können. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A66 ermöglichen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Gießen, Hanau und Frankfurt am Main.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbanen Annehmlichkeiten in einer der schönsten Städte Hessens. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.

Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Direkt an der historischen Stadtmauer der Büdinger Altstadt gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie moderne Wohnqualität mit einer Lage, die heute in vergleichbarer Form kaum noch realisierbar wäre. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein. Großzügige Raumkonzepte, eine werthaltige Ausstattung sowie die ruhige Lage am Rand der Altstadt schaffen ein Wohnumfeld, das modernen Komfort mit dem besonderen Charakter einer gewachsenen historischen Umgebung verbindet. Auf rund 414 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Zahlreiche Räume sowie die Balkone bieten reizvolle Ausblicke auf den angrenzenden Garten Kölsch und die historische Umgebung. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Eigentümer, die einen Teil der Flächen selbst nutzen und weitere Einheiten vermieten möchten. Eine zusätzliche Gästewohnung kann mit überschaubarem Aufwand zu einem separaten Appartement umgestaltet werden. Darüber hinaus bietet ein im Kaufpreis enthaltenes angrenzendes Flurstück weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche zukünftige Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Immobilien wie diese werden nur selten angeboten. Die Kombination aus moderner Bauqualität, großzügigem Raumangebot und einer unmittelbaren Lage an der historischen Stadtmauer macht das Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charakter historischer Stadtlagen schätzen und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. Die Immobilie ist Teil der historischen Gesamtanlage der Büdinger Altstadt und unterliegt dem Ensembleschutz. Hieraus können sich interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Aktuell besteht kein Sanierungsbedarf. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Aufnahmen einer Wohneinheit veröffentlicht. Die übrigen Wohnungen verfügen über eine vergleichbare Ausstattungsqualität. Ausstattung Hochwertige Bauqualität und zeitlose Ausstattung: -ca. 414 m² Wohnfläche -Vier Wohneinheiten (2 Wohnungen á ca. 146m² Wohnfläche, 2 Wohnungen á ca. 61m² Wohnfläche) -Baujahr 2012 -Hochwertige Massivbauweise (Mauerstärke 30cm Paraton + 12cm Dämmung) auf Beton-Stahlkonstruktion -Komplett (inkl. Dach) gedämmtes Gebäude für energieeffizientes Wohnen -Hochwertige 3-fach-verglaste Holzfenster -Gehobene Innenausstattung in allen Wohneinheiten -Treppenhaus und alle Böden aus Granit -Massive Eichenholztüren -Sechs Stellplätze direkt am Haus -Ausbaureserve vorhanden -Direkt an der historischen Stadtmauer -Balkone mit Blick auf den Garten Kölsch -Vollständig vermietet -Alle Einheiten separat abrechenbar (ideal für Verwaltung und Vermietung) -Entwicklungspotential: Gästewohnung kann mit geringem Aufwand in Micro-Appartement umgebaut werden, zusätzliches kleines Baufenster (Flurstückgröße 149m²) neben dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in 63654 Büdingen, eingebettet in die historische Altstadt mit ihren beeindruckenden Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der mittelalterlichen Stadtmauer. Die Lage vereint eine traumhafte historische Umgebung mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der fantastische Blick auf die angrenzende Grünanlage ("Garten Kölsch"). Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und somit zu Fuß erreicht werden können. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A66 ermöglichen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Gießen, Hanau und Frankfurt am Main. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbanen Annehmlichkeiten in einer der schönsten Städte Hessens. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 18
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 414 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit an der Stadtmauer Büdingens – Neubauqualität vor historische Kulisse

Beschreibung

Ausstattung