Direkte Wasserlage am Dianasee – Wohnen mit Seeblick, Ruhe, Stellplatz & Indoorpool

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

8.855 €

pro m²

Beschreibung

• Ruhige und direkte Wasserlage am Dianasee • Balkon mit Seeblick • Zwei Badezimmer • Kompakter, durchdachter Grundriss • Hauseigener Indoorpool, Sauna, Solarium und Fitnessbereich • Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Seezugang • Kellerabteil • Carport-Stellplatz

Ausstattung Blick ins Grüne Seeblick Schwimmbad, innen

Lage Die Wohnung befindet sich in der Koenigsallee im Berliner Stadtteil Grunewald, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit direkter Wasserlage am Dianasee. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser genießt man hier eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre – ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Lage und erholsamer Idylle. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Grunewald (Linie S7) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar. So sind sowohl die City-West als auch der Kurfürstendamm oder Potsdam schnell zu erreichen. In der nahen Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie das Martin-Luther-Krankenhaus und verschiedene Arztpraxen. Auch Kitas, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen wie die Berlin International School liegen in bequemer Reichweite. Der Grunewald zeichnet sich durch seine repräsentativen Villen und die einzigartige Naturkulisse aus. Seen, Wälder und Spazierwege prägen das Bild dieses exklusiven Wohnviertels und machen es zu einem Ort, an dem sich Privatsphäre, Natur und urbaner Komfort ideal verbinden.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einmaliger Wasserlage am idyllischen Dianasee präsentiert sich diese stilvolle Dreizimmerwohnung als Oase der Entspannung am Wasser. Die Kombination aus ruhiger Lage, direktem Seezugang und einer stimmigen Aufteilung macht dieses Domizil zu einem seltenen Juwel. Die Wohnung überzeugt durch einen kompakten, optimal geschnittenen Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem Balkon mit traumhaftem Blick auf den See – perfekt, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite, ein zweites Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zur Anlage gehören ein Indoorpool, Sauna, Solarium und ein Fitnessbereich, die ganzjährig zur Verfügung stehen. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Dianasee unterstreicht das besondere Wohngefühl. Ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. • Ruhige und direkte Wasserlage am Dianasee • Balkon mit Seeblick • Zwei Badezimmer • Kompakter, durchdachter Grundriss • Hauseigener Indoorpool, Sauna, Solarium und Fitnessbereich • Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Seezugang • Kellerabteil • Carport-Stellplatz Ausstattung Blick ins Grüne Seeblick Schwimmbad, innen Lage Die Wohnung befindet sich in der Koenigsallee im Berliner Stadtteil Grunewald, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit direkter Wasserlage am Dianasee. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser genießt man hier eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre – ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Lage und erholsamer Idylle. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Grunewald (Linie S7) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar. So sind sowohl die City-West als auch der Kurfürstendamm oder Potsdam schnell zu erreichen. In der nahen Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie das Martin-Luther-Krankenhaus und verschiedene Arztpraxen. Auch Kitas, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen wie die Berlin International School liegen in bequemer Reichweite. Der Grunewald zeichnet sich durch seine repräsentativen Villen und die einzigartige Naturkulisse aus. Seen, Wälder und Spazierwege prägen das Bild dieses exklusiven Wohnviertels und machen es zu einem Ort, an dem sich Privatsphäre, Natur und urbaner Komfort ideal verbinden. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.500 €): 3.142 € / Monat
20% Eigenkapital (147.000 €): 2.793 € / Monat
30% Eigenkapital (220.500 €): 2.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkte Wasserlage am Dianasee – Wohnen mit Seeblick, Ruhe, Stellplatz & Indoorpool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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