„Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive Eigentumswohnung mit 112 m² Wohnfläche“

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

787.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.027 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohnambiente gelegt wurde. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern sorgt für ein besonders luftiges Raumgefühl und unterstreicht den modernen Charakter. Großzügige, überwiegend bodentiefe Holzfenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Edle Parkett- und stilvolle Fliesenböden, fein verputzte Wände sowie ein modern steuerbares Beleuchtungskonzept unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung.

Der hervorragend durchdachte Grundriss bietet drei großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen schaffen eine offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet. Sie bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design.

Besonders komfortabel präsentiert sich die Badezimmerausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder. Ein modernes Duschbad sorgt für eine komfortable Nutzung im Alltag, während das großzügige Wannenbad zu entspannten Auszeiten einlädt. Ergänzend zur Fußbodenheizung sind in beiden Bädern separate Heizkörper angebracht, die für zusätzliche Wärme und Komfort sorgen.

Auch in puncto Gebäudekomfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem miteinander und führt direkt bis zur Tiefgarage. Dadurch ist barrierefreies Wohnen möglich – ein Aspekt, der sowohl heute als auch in Zukunft einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 33.000,00 € erworben werden. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Praktische Fahrradstellplätze im Haus sorgen zudem für eine komfortable Unterbringung.

Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, da sie nur selten genutzt wurde. Käufer profitieren somit von einer modernen Immobilie mit sehr geringem Abnutzungsgrad. Die hochwertige Bauqualität des Hauses sowie die energieeffiziente Versorgung über Fernwärme sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtangebot. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine neuwertige, großzügige Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertpotenzial suchen.

Ausstattung

Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

Objektdaten:

Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage
Baujahr ca. 2016
ca. 112 m² Wohnfläche
ca. 20 m² Nutz- / Nebenfläche
ca. 12 m² Balkonfläche
3 Zimmer
Balkon
Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerblich - 33.000,00 €
Kellerabteil
Aufzug im Haus
Fahrradstellplätze vorhanden
Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s

Ausstattung:

Hochwertige Bauqualität
Neuwertiger Zustand, Wohnung nur selten genutzt
Lichtdurchflutete Räume
Parkett- und Fliesenböden
Wände mit Feinputz
Überwiegend bodentiefe Holzfenster mit 3-fachIsolierverglasung
Deckenhöhe ca. 2,75 m
Innentüren ca. 2,10 m hoch
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller, unter anderem von Siemens
1 Duschbad
1 Wannenbad
Klingel- und Gegensprechanlage

Komfort & Technik:

Fernwärme mit guter Energieeffizienz
Barrierearmes Wohnen durch Aufzug und Tiefgarage
Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Wohnbereich über den Aufzug
Großzügiger Balkon als zusätzlicher Wohnraum im Freien
Modern steuerbares Beleuchtungskonzept

Wohnanlage:

Ruhige und familiäre Wohnungseigentümergemeinschaft
Gepflegte, moderne Wohnanlage

Lage:

Zentrale Innenstadtlage
Hervorragende Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 14944793.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Amely Erichson Selbstständige Immobilienberaterin Mielestraße 2 14542 Werder / Havel E-Mail: amely.erichson@db.com Telefon: 0151 14944793

Aufsichtsbehörde: Stadt Werder Internet: www.werder-havel.de Anschrift: Plantagenstraße 9, 14542 Werder / Havel

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer begehrten, zentralen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 112 m², zusätzlichen ca. 20 m² Nutz- und Nebenflächen sowie einem Balkon von rund 12 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohnambiente gelegt wurde. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern sorgt für ein besonders luftiges Raumgefühl und unterstreicht den modernen Charakter. Großzügige, überwiegend bodentiefe Holzfenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Edle Parkett- und stilvolle Fliesenböden, fein verputzte Wände sowie ein modern steuerbares Beleuchtungskonzept unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung. Der hervorragend durchdachte Grundriss bietet drei großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen schaffen eine offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet. Sie bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Besonders komfortabel präsentiert sich die Badezimmerausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder. Ein modernes Duschbad sorgt für eine komfortable Nutzung im Alltag, während das großzügige Wannenbad zu entspannten Auszeiten einlädt. Ergänzend zur Fußbodenheizung sind in beiden Bädern separate Heizkörper angebracht, die für zusätzliche Wärme und Komfort sorgen. Auch in puncto Gebäudekomfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem miteinander und führt direkt bis zur Tiefgarage. Dadurch ist barrierefreies Wohnen möglich – ein Aspekt, der sowohl heute als auch in Zukunft einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 33.000,00 € erworben werden. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Praktische Fahrradstellplätze im Haus sorgen zudem für eine komfortable Unterbringung. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, da sie nur selten genutzt wurde. Käufer profitieren somit von einer modernen Immobilie mit sehr geringem Abnutzungsgrad. Die hochwertige Bauqualität des Hauses sowie die energieeffiziente Versorgung über Fernwärme sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtangebot. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine neuwertige, großzügige Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertpotenzial suchen. Ausstattung * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Objektdaten: * Etagenwohnung im 1. Obergeschoss * Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage * Baujahr ca. 2016 * ca. 112 m² Wohnfläche * ca. 20 m² Nutz- / Nebenfläche * ca. 12 m² Balkonfläche * 3 Zimmer * Balkon * Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerblich - 33.000,00 € * Kellerabteil * Aufzug im Haus * Fahrradstellplätze vorhanden * Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s Ausstattung: * Hochwertige Bauqualität * Neuwertiger Zustand, Wohnung nur selten genutzt * Lichtdurchflutete Räume * Parkett- und Fliesenböden * Wände mit Feinputz * Überwiegend bodentiefe Holzfenster mit 3-fachIsolierverglasung * Deckenhöhe ca. 2,75 m * Innentüren ca. 2,10 m hoch * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller, unter anderem von Siemens * 1 Duschbad * 1 Wannenbad * Klingel- und Gegensprechanlage Komfort & Technik: * Fernwärme mit guter Energieeffizienz * Barrierearmes Wohnen durch Aufzug und Tiefgarage * Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Wohnbereich über den Aufzug * Großzügiger Balkon als zusätzlicher Wohnraum im Freien * Modern steuerbares Beleuchtungskonzept Wohnanlage: * Ruhige und familiäre Wohnungseigentümergemeinschaft * Gepflegte, moderne Wohnanlage Lage: * Zentrale Innenstadtlage * Hervorragende Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe * Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 14944793. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Amely Erichson Selbstständige Immobilienberaterin Mielestraße 2 14542 Werder / Havel E-Mail: amely.erichson@db.com Telefon: 0151 14944793 Aufsichtsbehörde: Stadt Werder Internet: www.werder-havel.de Anschrift: Plantagenstraße 9, 14542 Werder / Havel

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 787.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.700 €): 3.364 € / Monat
20% Eigenkapital (157.400 €): 2.991 € / Monat
30% Eigenkapital (236.100 €): 2.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive Eigentumswohnung mit 112 m² Wohnfläche“

Beschreibung

Ausstattung