Altes Wohnhaus mit Stall und Scheune - Genehmigter Bau für ein 6 Familienhaus liegt vor (ca. 390 m�

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74397

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

989 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise errichtet, wobei die vorhandenen Grundmauern vermutlich aus Naturstein bestehen. Die vorhandene Gebäudestruktur vermittelt den ursprünglichen Charakter der Immobilie und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt straßenseitig über eine historische Holzeingangstür. Von dort führt eine Holztreppe in die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine zentrale Diele, von der aus die Küche, das Wohnzimmer, ein separates WC sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar sind. Über die Küche besteht zusätzlich Zugang zu einer angrenzenden Veranda sowie zu einem Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes Zimmer sowie weitere unausgebaute Flächen, die zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaupotenziale bieten. Über eine Holztreppe ist zudem die Bühne erreichbar.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Gewölbekeller sowie ehemalige Stallungen und eine angrenzende Scheune zur Verfügung. Diese Bereiche sind zusätzlich über ein großes Holztor direkt von der Straßenseite zugänglich. Ein weiterer Zugang befindet sich auf der Gebäuderückseite über die Rathausgasse. Dort wurde im Jahr 1969 eine massiv errichtete Doppelgarage erstellt.

Die derzeit verbauten Holzfenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1976. Das Dach wurde auf der Ostseite bereits teilweise erneuert, während sich auf der Westseite noch die ursprüngliche Dacheindeckung befindet. Eine Wärmedämmung ist derzeit nicht vorhanden.

Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Holzofen sowie ergänzend über Elektroradiatoren. Die Warmwasseraufbereitung wird elektrisch betrieben. Ein Erdgasanschluss ist in der Straße vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt über eine oberirdische Leitung. Zudem ist am Standort eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.

Ausstattung Historisches Wohnhaus mit Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Charakteristische Fachwerkbauweise mit vermutlich massivem Natursteinfundament Historische Holzeingangstür und ursprünglicher Gebäudestil mit besonderem Charme Wohnbereich im Obergeschoss mit funktionaler Raumaufteilung Veranda mit zusätzlichem Platzangebot Dachgeschoss mit ausgebautem Zimmer sowie weiteren Ausbaureserven Große Bühne mit zusätzlicher Nutzfläche Großzügiger Gewölbekeller im Untergeschoss Ehemalige Stallungen und weitläufige Scheunenflächen vorhanden Massive Doppelgarage aus dem Baujahr 1969 Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend Baujahr 1976) Dacheindeckung teilweise erneuert (Ostseite) Beheizung über Holzofen sowie zusätzliche mobile elektrische Heizradiatoren Warmwasseraufbereitung über Boiler Erdgasanschluss in der Straße vorhanden Stromversorgung über oberirdische Leitung Internetgeschwindigkeit bis ca. 1.000 Mbit/s verfügbar Umfangreiche Sanierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte

Raumaufteilung:

Untergeschoss

Flur: ca. 10,63 m² Gewölbekeller: ca. 35,89 m² Stall: ca. 56,87 m²

Obergeschoss

Diele: ca. 5,99 m² Küche: ca. 14,51 m² Veranda: ca. 12,17 m² Wohnzimmer: ca. 19,49 m² Schlafzimmer: ca. 11,82 m² WC: ca. 1,00 m²

Dachgeschoss

Dachzimmer: ca. 18,45 m² Flur: ca. 9,29 m² Dachraum (unausgebaut): ca. 27,26 m² Bühne: ca. 44,28 m²

Weitere Flächen

Scheune: ca. 94,25 m² Doppelgarage: ca. 37,75 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Ortsteil Weiler an der Zaber, einem Teil der Gemeinde Pfaffenhofen im Landkreis Heilbronn. Das Wohnhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße im historischen Ortskern, unweit der Kirche, und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter.

Weiler an der Zaber ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Naherholungsgebieten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Baden oder vielfältige Aktivitäten in den örtlichen Vereinen.

Der Ortsteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im Jahr 1122 erstmals urkundlich erwähnt. Aus der ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Struktur entwickelte sich im Laufe der Jahre ein ausgewogener Mix aus Landwirtschaft, Weinbau, Handwerk und Gewerbe.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Im Ort selbst befindet sich unter anderem ein Metzger, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte stehen im nahegelegenen Pfaffenhofen zur Verfügung. Eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls in Pfaffenhofen vorhanden.

Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sind in Pfaffenhofen und Zaberfeld angesiedelt, weiterführende Schulen wie Werkreal- und Realschulen befinden sich in Güglingen, Gymnasien sind unter anderem in Brackenheim erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Städte Güglingen und Brackenheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Heilbronn liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, Ludwigsburg ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Über die Landesstraße bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.

Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert.

Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Das Gebäude steht bereits seit längerer Zeit leer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des baulichen Zustands ist von einer umfassenden Kernsanierung auszugehen. Alternativ könnte – je nach individuellem Vorhaben und behördlicher Abstimmung – auch ein Rückbau mit anschließendem Neuaufbau auf bestehender Grundlage in Betracht gezogen werden. Das Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise errichtet, wobei die vorhandenen Grundmauern vermutlich aus Naturstein bestehen. Die vorhandene Gebäudestruktur vermittelt den ursprünglichen Charakter der Immobilie und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt straßenseitig über eine historische Holzeingangstür. Von dort führt eine Holztreppe in die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine zentrale Diele, von der aus die Küche, das Wohnzimmer, ein separates WC sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar sind. Über die Küche besteht zusätzlich Zugang zu einer angrenzenden Veranda sowie zu einem Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes Zimmer sowie weitere unausgebaute Flächen, die zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaupotenziale bieten. Über eine Holztreppe ist zudem die Bühne erreichbar. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Gewölbekeller sowie ehemalige Stallungen und eine angrenzende Scheune zur Verfügung. Diese Bereiche sind zusätzlich über ein großes Holztor direkt von der Straßenseite zugänglich. Ein weiterer Zugang befindet sich auf der Gebäuderückseite über die Rathausgasse. Dort wurde im Jahr 1969 eine massiv errichtete Doppelgarage erstellt. Die derzeit verbauten Holzfenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1976. Das Dach wurde auf der Ostseite bereits teilweise erneuert, während sich auf der Westseite noch die ursprüngliche Dacheindeckung befindet. Eine Wärmedämmung ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Holzofen sowie ergänzend über Elektroradiatoren. Die Warmwasseraufbereitung wird elektrisch betrieben. Ein Erdgasanschluss ist in der Straße vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt über eine oberirdische Leitung. Zudem ist am Standort eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar. Ausstattung Historisches Wohnhaus mit Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Charakteristische Fachwerkbauweise mit vermutlich massivem Natursteinfundament Historische Holzeingangstür und ursprünglicher Gebäudestil mit besonderem Charme Wohnbereich im Obergeschoss mit funktionaler Raumaufteilung Veranda mit zusätzlichem Platzangebot Dachgeschoss mit ausgebautem Zimmer sowie weiteren Ausbaureserven Große Bühne mit zusätzlicher Nutzfläche Großzügiger Gewölbekeller im Untergeschoss Ehemalige Stallungen und weitläufige Scheunenflächen vorhanden Massive Doppelgarage aus dem Baujahr 1969 Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend Baujahr 1976) Dacheindeckung teilweise erneuert (Ostseite) Beheizung über Holzofen sowie zusätzliche mobile elektrische Heizradiatoren Warmwasseraufbereitung über Boiler Erdgasanschluss in der Straße vorhanden Stromversorgung über oberirdische Leitung Internetgeschwindigkeit bis ca. 1.000 Mbit/s verfügbar Umfangreiche Sanierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte Raumaufteilung: Untergeschoss Flur: ca. 10,63 m² Gewölbekeller: ca. 35,89 m² Stall: ca. 56,87 m² Obergeschoss Diele: ca. 5,99 m² Küche: ca. 14,51 m² Veranda: ca. 12,17 m² Wohnzimmer: ca. 19,49 m² Schlafzimmer: ca. 11,82 m² WC: ca. 1,00 m² Dachgeschoss Dachzimmer: ca. 18,45 m² Flur: ca. 9,29 m² Dachraum (unausgebaut): ca. 27,26 m² Bühne: ca. 44,28 m² Weitere Flächen Scheune: ca. 94,25 m² Doppelgarage: ca. 37,75 m² Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Ortsteil Weiler an der Zaber, einem Teil der Gemeinde Pfaffenhofen im Landkreis Heilbronn. Das Wohnhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße im historischen Ortskern, unweit der Kirche, und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter. Weiler an der Zaber ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Naherholungsgebieten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Baden oder vielfältige Aktivitäten in den örtlichen Vereinen. Der Ortsteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im Jahr 1122 erstmals urkundlich erwähnt. Aus der ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Struktur entwickelte sich im Laufe der Jahre ein ausgewogener Mix aus Landwirtschaft, Weinbau, Handwerk und Gewerbe. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Im Ort selbst befindet sich unter anderem ein Metzger, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte stehen im nahegelegenen Pfaffenhofen zur Verfügung. Eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls in Pfaffenhofen vorhanden. Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sind in Pfaffenhofen und Zaberfeld angesiedelt, weiterführende Schulen wie Werkreal- und Realschulen befinden sich in Güglingen, Gymnasien sind unter anderem in Brackenheim erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Städte Güglingen und Brackenheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Heilbronn liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, Ludwigsburg ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Über die Landesstraße bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg