Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Renditechance

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37115

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1852

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf ca. 1852. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Immobilie. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurde das Treppenhaus in massiver Bauweise vollständig neu errichtet. Die Immobilie befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter des Gebäudes:
Das Haus steht unter Ensembleschutz (Außendenkmal), während der beeindruckende Gewölbekeller als Einzeldenkmal unter besonderem Kulturdenkmalschutz steht. Der außergewöhnliche Kellerbereich stellt einen echten Blickfang dar.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995.

Aufteilung der Immobilie Die Immobilie besteht aus insgesamt:

drei Wohneinheiten und
einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet:

Obergeschoss

3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC 85 m² Wfl. vermietet
monatliche Kaltmiete: 650 €

Obergeschoss

3 Zimmer, Wohnküche/Duschbad/WC 85 m² Wfl. vermietet
monatliche Kaltmiete: 668 € Dachgeschoss
2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad/WC 55 m² Wfl. zur Zeit frei

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

derzeit leerstehend
360 m² Nfl. im EG (Gewerbefläche und WC) zzgl. Nutzung 1. OG ( Sozialräume, Büro, Abstellraum)

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger Bereits die aktuell vermieteten Wohneinheiten generieren laufende Einnahmen. Durch die Neuvermietung der Gewerbeeinheit ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial aktuelle Jahreskaltmiete ca. 15.816,00 €.

Die Kombination aus historischem Fachwerkflair, gepflegtem Zustand, zentraler Lage sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Duderstädter Immobilienmarkt.

Besonderheiten auf einen Blick

historisches Fachwerkhaus
Baujahr ca. 1852
Kernsanierung 1995
stetig modernisiert und gepflegt
Treppenhaus massiv neu errichtet
drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
drei Wohnungen vermietet
attraktives Mietsteigerungspotenzial
Ensembleschutz / Außendenkmal
historischer Gewölbekeller als Einzeldenkmal
zentrale Gasheizung

Eine besondere Immobilie für Liebhaber historischer Gebäude sowie für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Objekt überzeugt durch seine historische Substanz, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Duderstadt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gewölbekeller
massives Treppenhaus
Abstellräume im 1. OG und 2. OG
Glasfaser

Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:

www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch

Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Lage Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein.
Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Duderstadt attraktive Arbeitsplätze zu finden. Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter im Herzen von Duderstadt. Die Immobilie hat den besonderen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses, wurde aber umfangreich kernsaniert und laufend modernisiert und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf ca. 1852. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Immobilie. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurde das Treppenhaus in massiver Bauweise vollständig neu errichtet. Die Immobilie befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter des Gebäudes: Das Haus steht unter Ensembleschutz (Außendenkmal), während der beeindruckende Gewölbekeller als Einzeldenkmal unter besonderem Kulturdenkmalschutz steht. Der außergewöhnliche Kellerbereich stellt einen echten Blickfang dar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995. Aufteilung der Immobilie Die Immobilie besteht aus insgesamt: - drei Wohneinheiten und - einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet: 1. Obergeschoss - 3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC 85 m² Wfl. vermietet - monatliche Kaltmiete: 650 € 2. Obergeschoss - 3 Zimmer, Wohnküche/Duschbad/WC 85 m² Wfl. vermietet - monatliche Kaltmiete: 668 € Dachgeschoss - 2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad/WC 55 m² Wfl. zur Zeit frei Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - derzeit leerstehend - 360 m² Nfl. im EG (Gewerbefläche und WC) zzgl. Nutzung 1. OG ( Sozialräume, Büro, Abstellraum) Attraktive Perspektive für Kapitalanleger Bereits die aktuell vermieteten Wohneinheiten generieren laufende Einnahmen. Durch die Neuvermietung der Gewerbeeinheit ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial aktuelle Jahreskaltmiete ca. 15.816,00 €. Die Kombination aus historischem Fachwerkflair, gepflegtem Zustand, zentraler Lage sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Duderstädter Immobilienmarkt. Besonderheiten auf einen Blick - historisches Fachwerkhaus - Baujahr ca. 1852 - Kernsanierung 1995 - stetig modernisiert und gepflegt - Treppenhaus massiv neu errichtet - drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - drei Wohnungen vermietet - attraktives Mietsteigerungspotenzial - Ensembleschutz / Außendenkmal - historischer Gewölbekeller als Einzeldenkmal - zentrale Gasheizung Eine besondere Immobilie für Liebhaber historischer Gebäude sowie für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Objekt überzeugt durch seine historische Substanz, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Duderstadt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewölbekeller - massives Treppenhaus - Abstellräume im 1. OG und 2. OG - Glasfaser Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen! Lage Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein. Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Duderstadt attraktive Arbeitsplätze zu finden. Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38.