Jetzt den Traum erfüllen und Eigentümer einer traumhaften Villa in bester Lage von Alfeld werden.

Villa zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.227 €

pro m²

Beschreibung

Die 1972 erbaute Stadtvilla in Hanglage wurde in den 90er Jahren durch eine Schwimmhalle mit einer Dachterrasse und einer großen Garage erweitert. In der Schwimmhalle gibt es ein beheiztes Schwimmbecken, ein Whirlpool, ein Duschbad mit WC und eine Sitzecke mit einem sehr schönen Ausblick in das Tal. Die Garage ist von vorn unscheinbar in das Grundstück integriert. Im hinteren Bereich gibt es eine Nachbildung der Gaststätte Ratskeller-Alfeld mit dem identischen Kellergewölbe inkl. Wandgemälde, einem Gäste WC und Tresenbereich mit kleiner Küche wo zum gemütlichen Feiern eingeladen werden kann. Von der linken Garage aus gibt es die Möglichkeit bis zum Haus vorzufahren. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine große Diele mit integrierter Garderobe und Zugang zum Treppenflur und Arbeitszimmer. Vom Treppenflur gelangen Sie zur linken Seite in den Gästezimmerbereich wo insgesamt drei Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung stehen und zur rechten Seite kommt man zu den Wirtschaftsräumen. Die Treppe hoch gelangen Sie zur linken Seite zu dem Elternschlafzimmer mit Tageslicht-, Wannen-/Duschbad und ein weiteres Arbeitszimmer sowie zur rechten Seite befinden sich ein Gäste WC, die große Küche mit Gartenausgang und anliegendem Esszimmer und das riesige Wohnzimmer welches über zwei große Fensterfronten und Ausgang zum Balkon verfügt.

Auf der Grundstücksebene des Hauses befindet sich die Dachterrasse der Schwimmhalle, die mit einer Outdoor Küche und einem WC ausgestattet ist. Auch hier gibt es einen atemberaubenden Weitblick über Alfeld! Auf der Grundstücksanhöhe über der Dachterrasse liegt das Saunahaus mit Grillplatz womit bei dieser Immobilie fast keine Wünsche offen bleiben!

Die Grundstücke unterliegen der Erbpacht und sind kein Eigentum!

Ausstattung

große Garage mit Durchfahrt (3 Stellplätze)
Schwimmhalle
Whirlpool
Dachterrasse
Outdoorküche
Grillplatz
zwei Balkone
4 Bäder
2 Gäste WC
Klimaanlage im Schlafzimmer
2 Party Räumlichkeiten
Gas Zentralheizung
Personenaufzug
Erbpachtgrundstücke
Waldgrundstück am Haus Erbpacht 50,00 Euro p. A.
Hausgrundstück Erbpacht 3.510,00 Euro p. A.

Lage Alfeld-Leine ist eine Kleinstadt und selbständige Gemeinde im südlichen Niedersachsen und gehört zum Landkreis Hildesheim.

Alfeld verfügt über diverse Sportvereine und Sportstätten wie das Hindenburgstadion, einen Fußballplatz in den Leinewiesen, Sporthallen der BBS und Vereine. Der Verein SV Alfeld bietet eine große Auswahl an Sportarten an, darunter Fußball, Handball, Leichtathletik, Turnen und 16 weitere Sportarten. Das 7-Berge-Bad Alfeld, Allwetterbad mit mehreren Schwimmbecken sowie Sprungturm und Röhrenrutsche lädt zum Baden ein.

Als Naherholung dienen z. B. der Himmelbergturm, der Waldspielplatz, der Auenpark oder auch der Niedrigseilgarten der Naturfreunde Alfeld. Die Alfelder Papierfabrik, das Fagus-Werk (Unesco-Welterbe), die Ammann Group und das Ameos Klinikum sind die größten Arbeitgeber am Ort. In Alfeld gibt es sämtliche Geschäfte, von Lebensmittel bis Kleidung, für den täglichen Bedarf.

In Alfeld gibt es ein Gymnasium, Grundschule, Kindergärten und diverse Weiterbildungsmöglichkeiten.

Hildesheim ist die nächst größere Stadt und ca. 28 Kilometer entfernt. Bad Gandersheim ist 27 Kilometer entfernt und der Harz ist 70 Kilometer entfernt. Die Bundesstr. 3, die Autobahn A2 und A7 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach "Lange Immobilienmanagement" eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert, oder besuchen Sie uns auf unserer Internetseite:

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Objektbeschreibung Hier wohnen Sie am höchsten Punkt von Alfeld. Es gibt Tage da fühlt man sich hier wie auf Wolke 7, wenn der Nebel im Tal liegt! Dieses außergewöhnliche Naturereignis gepaart mit einem exklusiven Wohnambiente finden Sie nicht jeden Tag! Die 1972 erbaute Stadtvilla in Hanglage wurde in den 90er Jahren durch eine Schwimmhalle mit einer Dachterrasse und einer großen Garage erweitert. In der Schwimmhalle gibt es ein beheiztes Schwimmbecken, ein Whirlpool, ein Duschbad mit WC und eine Sitzecke mit einem sehr schönen Ausblick in das Tal. Die Garage ist von vorn unscheinbar in das Grundstück integriert. Im hinteren Bereich gibt es eine Nachbildung der Gaststätte Ratskeller-Alfeld mit dem identischen Kellergewölbe inkl. Wandgemälde, einem Gäste WC und Tresenbereich mit kleiner Küche wo zum gemütlichen Feiern eingeladen werden kann. Von der linken Garage aus gibt es die Möglichkeit bis zum Haus vorzufahren. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine große Diele mit integrierter Garderobe und Zugang zum Treppenflur und Arbeitszimmer. Vom Treppenflur gelangen Sie zur linken Seite in den Gästezimmerbereich wo insgesamt drei Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung stehen und zur rechten Seite kommt man zu den Wirtschaftsräumen. Die Treppe hoch gelangen Sie zur linken Seite zu dem Elternschlafzimmer mit Tageslicht-, Wannen-/Duschbad und ein weiteres Arbeitszimmer sowie zur rechten Seite befinden sich ein Gäste WC, die große Küche mit Gartenausgang und anliegendem Esszimmer und das riesige Wohnzimmer welches über zwei große Fensterfronten und Ausgang zum Balkon verfügt. Auf der Grundstücksebene des Hauses befindet sich die Dachterrasse der Schwimmhalle, die mit einer Outdoor Küche und einem WC ausgestattet ist. Auch hier gibt es einen atemberaubenden Weitblick über Alfeld! Auf der Grundstücksanhöhe über der Dachterrasse liegt das Saunahaus mit Grillplatz womit bei dieser Immobilie fast keine Wünsche offen bleiben! Die Grundstücke unterliegen der Erbpacht und sind kein Eigentum! Ausstattung - große Garage mit Durchfahrt (3 Stellplätze) - Schwimmhalle - Whirlpool - Dachterrasse - Outdoorküche - Grillplatz - zwei Balkone - 4 Bäder - 2 Gäste WC - Klimaanlage im Schlafzimmer - 2 Party Räumlichkeiten - Gas Zentralheizung - Personenaufzug - Erbpachtgrundstücke - Waldgrundstück am Haus Erbpacht 50,00 Euro p. A. - Hausgrundstück Erbpacht 3.510,00 Euro p. A. Lage Alfeld-Leine ist eine Kleinstadt und selbständige Gemeinde im südlichen Niedersachsen und gehört zum Landkreis Hildesheim. Alfeld verfügt über diverse Sportvereine und Sportstätten wie das Hindenburgstadion, einen Fußballplatz in den Leinewiesen, Sporthallen der BBS und Vereine. Der Verein SV Alfeld bietet eine große Auswahl an Sportarten an, darunter Fußball, Handball, Leichtathletik, Turnen und 16 weitere Sportarten. Das 7-Berge-Bad Alfeld, Allwetterbad mit mehreren Schwimmbecken sowie Sprungturm und Röhrenrutsche lädt zum Baden ein. Als Naherholung dienen z. B. der Himmelbergturm, der Waldspielplatz, der Auenpark oder auch der Niedrigseilgarten der Naturfreunde Alfeld. Die Alfelder Papierfabrik, das Fagus-Werk (Unesco-Welterbe), die Ammann Group und das Ameos Klinikum sind die größten Arbeitgeber am Ort. In Alfeld gibt es sämtliche Geschäfte, von Lebensmittel bis Kleidung, für den täglichen Bedarf. In Alfeld gibt es ein Gymnasium, Grundschule, Kindergärten und diverse Weiterbildungsmöglichkeiten. Hildesheim ist die nächst größere Stadt und ca. 28 Kilometer entfernt. Bad Gandersheim ist 27 Kilometer entfernt und der Harz ist 70 Kilometer entfernt. Die Bundesstr. 3, die Autobahn A2 und A7 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. -------------------------------------------------------- Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. -------------------------------------------------------- Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach "Lange Immobilienmanagement" eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert, oder besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.lange-immobilienmanagement.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 690 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt den Traum erfüllen und Eigentümer einer traumhaften Villa in bester Lage von Alfeld werden.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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