!Bezugsfrei 2 - Zimmer Wohnung in Moabit Westfälisches Viertel
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10555
Kaufpreis
305.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.865 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktive Bezugsfrei 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen Gebäude aus dem Jahr 1910 im Herzen von Westfälisches Viertel in Moabit.
Die Wohnung ist 52 qm groß und befindet sich im ersten Stock des Seitenflügels mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Sie bietet eine optimale Aufteilung mit Eingang, Flur, Bad, separater Küche, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit originalen Holzfußböden ausgestattet, mit Ausnahme des Badezimmers, das mit Keramikfliesen ausgelegt ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett renoviert. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Keller.
Die Wohnung ist komplett möbliert, einschließlich einer Einbauküche.
Die Wohnung ist derzeit mit einem Kurzzeitmietvertrag bis Ende Juni 2025 vermietet und wird danach leerstehend verkauft.
Die Wohnung befindet sich im zentralen Berliner Stadtteil Moabit, gleich um die Ecke von der Spree, der Lessingbrücke, dem Ottopark Essener Park und dem Kleinen Tiergarten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und alle Arten von Geschäften.
Sehr zentral und gut angebunden; nur 5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn 9 Station Turmstraße.
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Attractive vacant 1 bedroom apartment located in a nice Period building from 1910 in the heart of Westfälisches Viertel in Moabit.
The apartment is 52 sqm on the first floor of the side wing and is overlooking the calm courtyard. It offers an optimal layout with entrance, corridor, bathroom, separate kitchen, bedroom and a living room. There is wooden original flooring in the entire apartment except the bathroom which is covered with ceramic tiles.
The apartment has been fully renovated in 2018. The building is equipped with gas central heating. The apartment comes with a cellar.
The apartment is fully furnished including a fitted kitchen.
The apartment is currently rent with a short term rental contract until end of June 2025 and it will be sold vacant.
The apartment is located in the central Moabit district of Berlin just around the corner from Spree river, the Lessingbrucke, Ottopark Essener park and the Kleiner Tiergarten. The area offers plenty of restaurants, cafés, bars and all kinds of shops.
Very central and well connected; only 5 minutes by foot to U-Bahn 9 station Turmstraße.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 305.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- Ab 30. Oktober 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.500 €)
- 1.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.000 €)
- 1.159 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.500 €)
- 1.014 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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