Reichelsheim: Zweifamilienhaus mit viel Nutzungs- u. Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61203

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.797 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen die ideale Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit der Familie?

Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende.

Egal ob an Studenten/Azubis, durch eine Einzelraumvermietung oder an größere Familien, mit diesem Objekt hat man die freie Wahl. Bei einer Neuvermietung mit der ortsüblichen Miete der insgesamt 2 ausgebauten Einheiten ist eine mögliche Mieteinnahme von ca. 25.300, – € jährlich zu erzielen. Diese Miete entspricht einer Rendite von ca. 6,3 %.

Ebenfalls können Sie sich für den Kauf einer 2. Immobilie an diesem Standort entscheiden.

Das im Jahr 1983 massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet insgesamt ca. 222,02 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 96,73 m² und die Obergeschosswohnung inklusive ausgebautem Dachgeschoss ca. 125,29 m².

In der Erdgeschosswohnung stehen Ihnen ein großer offener Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen nebst gemütlicher Kaminecke zur Verfügung sowie ein Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer und Gäste-WC.

Hinter dem Haus schließt sich ein schöner Gartenteil an. Dort trifft man auf eine großzügige überdachte Terrasse sowie einen Pool, der Erfrischung an heißen Sommertagen verspricht.

Der Obergeschosswohnung steht im Gegenzug eine schöne geräumige Dachterrasse zum Genießen von Sonnenstunden zur Verfügung. Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, zum Eingang gelangt man über eine außenliegende Treppe.

In der unteren Etage der Obergeschosswohnung befinden sich 3 Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Ankleideraum. Im ausgebauten Dachgeschoss ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein WC und ein Abstellraum.

Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie noch heute die Gelegenheit und sprechen Sie mit unseren Immobilienberatern über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten etc..

Lage Weckesheim hat einen direkten Anschluss an das Bahnnetz der Deutschen Bahn und somit eine direkte Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Auch die A 45 ist nur 5 Fahrminuten entfernt mit dem Anschluss Wölfersheim. In Weckesheim befindet sich ein Montessori Kindergarten bei dem auch schon 1 jährige Kinder betreut werden können sowie ein U3 Kindergarten. Im 2 km entfernten Reichelsheim ist ein weiterer Kindergarten sowie eine Grundschule mit Kinderbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Wölfersheim, Friedberg und Nidda vorhanden. Die Dinge des täglichen Lebens können alle vor Ort in Reichelsheim erledigt werden. Ärzte, Zahnärzte, Metzger und Bäcker sind in ausreichender Zahl vorhanden. In Weckesheim ist daneben noch ein sogenannter Landmetzger mit eigener Schlachtung angesiedelt. Die nächstgrößeren Städte sind Friedberg und Bad Nauheim, die ca. 9 km entfernt sind. Frankfurt am Main liegt ca. 50 km entfernt.

Objektbeschreibung Sie suchen die ideale Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit der Familie? Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende. Egal ob an Studenten/Azubis, durch eine Einzelraumvermietung oder an größere Familien, mit diesem Objekt hat man die freie Wahl. Bei einer Neuvermietung mit der ortsüblichen Miete der insgesamt 2 ausgebauten Einheiten ist eine mögliche Mieteinnahme von ca. 25.300, – € jährlich zu erzielen. Diese Miete entspricht einer Rendite von ca. 6,3 %. Ebenfalls können Sie sich für den Kauf einer 2. Immobilie an diesem Standort entscheiden. Das im Jahr 1983 massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet insgesamt ca. 222,02 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 96,73 m² und die Obergeschosswohnung inklusive ausgebautem Dachgeschoss ca. 125,29 m². In der Erdgeschosswohnung stehen Ihnen ein großer offener Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen nebst gemütlicher Kaminecke zur Verfügung sowie ein Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer und Gäste-WC. Hinter dem Haus schließt sich ein schöner Gartenteil an. Dort trifft man auf eine großzügige überdachte Terrasse sowie einen Pool, der Erfrischung an heißen Sommertagen verspricht. Der Obergeschosswohnung steht im Gegenzug eine schöne geräumige Dachterrasse zum Genießen von Sonnenstunden zur Verfügung. Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, zum Eingang gelangt man über eine außenliegende Treppe. In der unteren Etage der Obergeschosswohnung befinden sich 3 Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Ankleideraum. Im ausgebauten Dachgeschoss ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein WC und ein Abstellraum. Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie noch heute die Gelegenheit und sprechen Sie mit unseren Immobilienberatern über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten etc.. Lage Weckesheim hat einen direkten Anschluss an das Bahnnetz der Deutschen Bahn und somit eine direkte Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Auch die A 45 ist nur 5 Fahrminuten entfernt mit dem Anschluss Wölfersheim. In Weckesheim befindet sich ein Montessori Kindergarten bei dem auch schon 1 jährige Kinder betreut werden können sowie ein U3 Kindergarten. Im 2 km entfernten Reichelsheim ist ein weiterer Kindergarten sowie eine Grundschule mit Kinderbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Wölfersheim, Friedberg und Nidda vorhanden. Die Dinge des täglichen Lebens können alle vor Ort in Reichelsheim erledigt werden. Ärzte, Zahnärzte, Metzger und Bäcker sind in ausreichender Zahl vorhanden. In Weckesheim ist daneben noch ein sogenannter Landmetzger mit eigener Schlachtung angesiedelt. Die nächstgrößeren Städte sind Friedberg und Bad Nauheim, die ca. 9 km entfernt sind. Frankfurt am Main liegt ca. 50 km entfernt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reichelsheim: Zweifamilienhaus mit viel Nutzungs- u. Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung