Kompakt & hell: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Charme

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und sorgt für eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und vom Flur aus zugänglich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und funktional und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Aktuell ist sie für 345 € monatlich vermietet.

Lage Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Wilmersdorfer Rheingauviertel bietet auf ca. 36 m² einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Duschkabine. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.

Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch die Nähe zu mehreren S- und U-Bahn-Stationen aus, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Fußläufig erreichbar sind zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie ein Wochenmarkt.

Für Erholung sorgt der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ihrem klaren Grundriss sowie dem sonnigen Balkon ein komfortables Zuhause in kompakter Form. Der Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und sorgt für eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und vom Flur aus zugänglich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und funktional und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Aktuell ist sie für 345 € monatlich vermietet. Lage Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Wilmersdorfer Rheingauviertel bietet auf ca. 36 m² einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Duschkabine. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch die Nähe zu mehreren S- und U-Bahn-Stationen aus, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Fußläufig erreichbar sind zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie ein Wochenmarkt. Für Erholung sorgt der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.600 €): 624 € / Monat
20% Eigenkapital (29.200 €): 555 € / Monat
30% Eigenkapital (43.800 €): 485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt & hell: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Charme

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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