Exklusive Residenz mit großer Terrasse in einer der begehrtesten Lagen Berlins

Loft zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

1.780.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.473 €

pro m²

Beschreibung

This exceptional loft combines architectural character with contemporary urban living on a truly rare scale. Offering approximately 275 sqm of living space, ceiling heights of approx. 3.15 m and a sunny terrace of approx. 32 sqm, it provides a level of space rarely found in Berlin. At the heart of the residence lies an impressive open-plan living, dining and entertaining area of almost 170 sqm. A separate retreat or guest wing of approximately 45 sqm offers additional privacy and flexibility. Extensively renovated in 2023, the loft combines classic industrial architecture with modern comfort, high-quality insulation and contemporary building technology. Thanks to its intelligent window layout, the apartment can easily be reconfigured to create up to three additional rooms, allowing for a total of six to seven rooms if desired. Two high-end kitchens, an elegant bar kitchen, solid American oak flooring, natural slate bathrooms, concierge service and only one residence per floor underline the exclusivity of this unique property. A rare opportunity for buyers seeking space, light, architectural quality and long-term flexibility.

Ausstattung Massivparkett aus amerikanischer Eiche (durchgehend) • Hohe Decken, großzügige Fensterflächen, viel Tageslicht • Große Terrasse (ca. 33 m2) • Zwei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten, Weinschränken, Pyrolyse-Backofen und Dampfgarer sowie eine elegante dritte Barküche im Essbereich • Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie separates Gäste- WC • Separater Rückzugsbereich / Gästetrakt mit eigener Küche und Vollbad (ca. 45 m2) • Großzügiges Kellerabteil • Personenaufzug • Concierge-Service in der Anlage (u. a. Paketannahme, Pflanzenservice nach Absprache) sowie nur eine Wohnung pro Etage

Lage Über Jahrzehnte hinweg entwickelte sich der Stadtteil Kreuzberg zu einem internationalen Anziehungspunkt für Künstler, Architekten, Unternehmer, Kreative und Menschen aus aller Welt. Heute zählt er zu den spannendsten und begehrtesten urbanen Lebensräumen Europas. Historische Orte wie das legendäre SO36, das Kulturzentrum Bethanien, die Berlinische Galerie, das Hebbel am Ufer, der Martin-Gropius-Bau, das Jüdische Museum und der Checkpoint Charlie ebenso wie die weltberühmte Museumsinsel, bedeutende Theater, Konzerthäuser und Museen prägen das unmittelbare Umfeld der Berliner City, zu der Kreuzberg gehört. Entlang des Landwehrkanals entfaltet sich eine der schönsten Stadtkulissen Berlins. Historische Architektur, alte Baumalleen, Wasser und großzügige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form selbst in einer europäischen Metropole selten geworden ist. Hier verbindet sich das pulsierende Leben der Hauptstadt mit einer bemerkenswerten Lebensqualität und Gelassenheit. Kreuzberg zählt seit Jahrzehnten zu den wichtigsten kulturellen und kreativen Impulsgebern Berlins. Gleichzeitig hat sich der Stadtteil zu einem der dynamischsten Standorte der Berliner Innovations- und Start-up-Szene entwickelt. Internationale Unternehmen, Designstudios, Agenturen und junge Technologieunternehmen prägen das Umfeld ebenso wie eine lebendige Kunst- und Kulturlandschaft. Auch gastronomisch gehört die Umgebung zu den renommiertesten Adressen Deutschlands. Mehrere Michelin-prämierte Restaurants sowie zahlreiche international bekannte Gastronomiekonzepte machen den Stadtteil zu einer der spannendsten kulinarischen Destinationen Europas. Ergänzt wird dies durch eine außergewöhnliche Vielfalt an Cafés, Bars, Wochenmärkten und kleinen Manufakturen, die den unverwechselbaren Charakter Kreuzbergs ausmachen. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit renommierten Schulen, internationalen Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine außergewöhnliche Immobilie, sondern für einen Lebensstil. Für viele gilt Kreuzberg als das Herz Berlins – ein Ort, an dem Geschichte, Kultur, Kreativität, Internationalität und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise zusammenfinden.

Located in the heart of Kreuzberg, one of Berlin’s most sought-after and internationally renowned districts, this exceptional loft offers a unique blend of architectural character, creativity and urban sophistication. Kreuzberg forms part of Berlin’s vibrant city center and seamlessly connects the district’s creative energy with the cultural and historical heart of the German capital. Museum Island, Checkpoint Charlie, the Jewish Museum, Martin-Gropius-Bau, the Berlin Philharmonie and the Neue Nationalgalerie by Mies van der Rohe are all part of the extraordinary cultural landscape that defines this location. The nearby Landwehrkanal, Michelin-awarded restaurants, renowned cultural institutions, international schools and a thriving start-up scene contribute to an exceptional quality of life. A rare opportunity to experience Berlin at its most authentic, cosmopolitan and inspiring.

Sonstiges Courtage / Provision: Mit Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag in Textform zustande (z. B. durch Anfrage/Bestätigung und Zusendung des Exposés). Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis verdient und fällig. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Loftwohnung verbindet architektonische Großzügigkeit mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auf ca. 275 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumangebot, das selbst in Berlin Seltenheitswert besitzt: offen, lichtdurchflutet und zugleich klar strukturiert. Die Wohnung befindet sich in einem preisgekrönten Ensemble, wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als hochwertiger Wohnort mit einer Deckenhöhe von ca. 3,15 m sowie einer sonnigen Terrasse von ca. 32 m². Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Lebensbereich mit nahezu 170 m². Die außergewöhnlichen Raumdimensionen, zahlreichen Fensterachsen und die klare architektonische Struktur schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit lofttypischer Großzügigkeit. Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativem Wohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zum komfortablen Familienwohnsitz. Ein separater Rückzugsbereich bzw. Gästetrakt mit ca. 45 m² sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Besonders bemerkenswert ist die Verbindung klassischer Loftarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Gebäudetechnik und hervorragend isolierende Fenster gewährleisten eine Wohnqualität, die in ehemaligen Industriegebäuden nur selten anzutreffen ist. Dank der intelligent angeordneten Fensterachsen lässt sich die Wohnung bei Bedarf flexibel neu strukturieren. Bis zu drei zusätzliche Zimmer können geschaffen werden, sodass insgesamt sechs bis sieben Zimmer realisierbar sind. Zwei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten sowie eine elegante Barküche im Essbereich unterstreichen den außergewöhnlichen Wohnkomfort. Parkett aus massiver amerikanischer Eiche und Naturschiefer in den Bädern prägen die zeitlose Qualität der Räume. Die architektonische Herkunft des preisgekrönten Ensembles verleiht dem Objekt seine besondere Identität. Concierge-Service sowie nur eine Wohnung pro Etage unterstreichen die Exklusivität und Privatsphäre dieses Angebots. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Raum, Licht, architektonische Qualität und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. This exceptional loft combines architectural character with contemporary urban living on a truly rare scale. Offering approximately 275 sqm of living space, ceiling heights of approx. 3.15 m and a sunny terrace of approx. 32 sqm, it provides a level of space rarely found in Berlin. At the heart of the residence lies an impressive open-plan living, dining and entertaining area of almost 170 sqm. A separate retreat or guest wing of approximately 45 sqm offers additional privacy and flexibility. Extensively renovated in 2023, the loft combines classic industrial architecture with modern comfort, high-quality insulation and contemporary building technology. Thanks to its intelligent window layout, the apartment can easily be reconfigured to create up to three additional rooms, allowing for a total of six to seven rooms if desired. Two high-end kitchens, an elegant bar kitchen, solid American oak flooring, natural slate bathrooms, concierge service and only one residence per floor underline the exclusivity of this unique property. A rare opportunity for buyers seeking space, light, architectural quality and long-term flexibility. Ausstattung Massivparkett aus amerikanischer Eiche (durchgehend) • Hohe Decken, großzügige Fensterflächen, viel Tageslicht • Große Terrasse (ca. 33 m2) • Zwei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten, Weinschränken, Pyrolyse-Backofen und Dampfgarer sowie eine elegante dritte Barküche im Essbereich • Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie separates Gäste- WC • Separater Rückzugsbereich / Gästetrakt mit eigener Küche und Vollbad (ca. 45 m2) • Großzügiges Kellerabteil • Personenaufzug • Concierge-Service in der Anlage (u. a. Paketannahme, Pflanzenservice nach Absprache) sowie nur eine Wohnung pro Etage Lage Über Jahrzehnte hinweg entwickelte sich der Stadtteil Kreuzberg zu einem internationalen Anziehungspunkt für Künstler, Architekten, Unternehmer, Kreative und Menschen aus aller Welt. Heute zählt er zu den spannendsten und begehrtesten urbanen Lebensräumen Europas. Historische Orte wie das legendäre SO36, das Kulturzentrum Bethanien, die Berlinische Galerie, das Hebbel am Ufer, der Martin-Gropius-Bau, das Jüdische Museum und der Checkpoint Charlie ebenso wie die weltberühmte Museumsinsel, bedeutende Theater, Konzerthäuser und Museen prägen das unmittelbare Umfeld der Berliner City, zu der Kreuzberg gehört. Entlang des Landwehrkanals entfaltet sich eine der schönsten Stadtkulissen Berlins. Historische Architektur, alte Baumalleen, Wasser und großzügige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form selbst in einer europäischen Metropole selten geworden ist. Hier verbindet sich das pulsierende Leben der Hauptstadt mit einer bemerkenswerten Lebensqualität und Gelassenheit. Kreuzberg zählt seit Jahrzehnten zu den wichtigsten kulturellen und kreativen Impulsgebern Berlins. Gleichzeitig hat sich der Stadtteil zu einem der dynamischsten Standorte der Berliner Innovations- und Start-up-Szene entwickelt. Internationale Unternehmen, Designstudios, Agenturen und junge Technologieunternehmen prägen das Umfeld ebenso wie eine lebendige Kunst- und Kulturlandschaft. Auch gastronomisch gehört die Umgebung zu den renommiertesten Adressen Deutschlands. Mehrere Michelin-prämierte Restaurants sowie zahlreiche international bekannte Gastronomiekonzepte machen den Stadtteil zu einer der spannendsten kulinarischen Destinationen Europas. Ergänzt wird dies durch eine außergewöhnliche Vielfalt an Cafés, Bars, Wochenmärkten und kleinen Manufakturen, die den unverwechselbaren Charakter Kreuzbergs ausmachen. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit renommierten Schulen, internationalen Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine außergewöhnliche Immobilie, sondern für einen Lebensstil. Für viele gilt Kreuzberg als das Herz Berlins – ein Ort, an dem Geschichte, Kultur, Kreativität, Internationalität und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise zusammenfinden. Located in the heart of Kreuzberg, one of Berlin’s most sought-after and internationally renowned districts, this exceptional loft offers a unique blend of architectural character, creativity and urban sophistication. Kreuzberg forms part of Berlin’s vibrant city center and seamlessly connects the district’s creative energy with the cultural and historical heart of the German capital. Museum Island, Checkpoint Charlie, the Jewish Museum, Martin-Gropius-Bau, the Berlin Philharmonie and the Neue Nationalgalerie by Mies van der Rohe are all part of the extraordinary cultural landscape that defines this location. The nearby Landwehrkanal, Michelin-awarded restaurants, renowned cultural institutions, international schools and a thriving start-up scene contribute to an exceptional quality of life. A rare opportunity to experience Berlin at its most authentic, cosmopolitan and inspiring. Sonstiges Courtage / Provision: Mit Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag in Textform zustande (z. B. durch Anfrage/Bestätigung und Zusendung des Exposés). Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis verdient und fällig. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.780.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 6
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (178.000 €): 7.610 € / Monat
20% Eigenkapital (356.000 €): 6.764 € / Monat
30% Eigenkapital (534.000 €): 5.919 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Residenz mit großer Terrasse in einer der begehrtesten Lagen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details