Besser als Hotel oder WG-Zimmer in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.960 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Größe. Sondern durch Lage, Licht und Möglichkeiten. In der Bismarckstr.88, direkt gegenüber der Deutschen Oper, biete ich Ihnen diese freie 1-Zimmerwohnung an, bequem erreichbar mit Lift. Diese charmante 1-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss, das MIT AUFZUG erschlossen ist. Die Wohnung ist nicht renoviert, aber in einem guten Zustand. Letzte Renovierung 2018. Obwohl es sich „nur“ um 1 Wohn-/Schlafzimmer handelt, lässt der Grundriss es zu, es doch in einem Raum gestalterisch zu trennen. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Versteckt gibt es dann die Küchenecke noch in diesem Raum. Außerdem hat die Wohnung ein Wannenbad. Der geräumige Balkon ist zum Süden ausgerichtet mit einem gewissen Weitblick. Die Wohnung ist möbliert, sofort einsatzfähig.

Lage Die Wohnung liegt in einem begehrten Berliner Wohnbereich zwischen der Deutschen Oper und dem belebten Karl-August Platz. Hier trifft kulturelles Flair auf urbanes Leben, besonders an den Tagen des Wochenmarktes auf dem Karl-August-Platz. Charakterisiert wird die Gegend durch charmante Altbauten, oft mit hohen Decken und Stuckelementen, die eine klassische Berliner Wohnatmosphäre schaffen. Die Nähe zur Deutschen Oper und zur Komischen Oper an der Bismarckstraße bietet nicht nur kulturelle Höhepunkte, sondern auch eine urbane Umgebung. Der Karl-August-Platz hingegen pulsiert mit Leben, besonders am Markttag, wenn Anwohner frische Produkte und Spezialitäten einkaufen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Bild und laden zum Verweilen ein. Die Wohngegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Wohnung in der Bismarckstraße eine ruhige und dennoch zentrale Lage, ideal für alle, die das städtische Leben genießen, aber auch Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Diese Mischung aus Kultur, Urbanität und Wohnkomfort macht das Gebiet zwischen Deutscher Oper und Karl-August-Platz zu einem der attraktivsten Wohnorte in Charlottenburg

Sonstiges ABER ES GIBT ETWAS ZU BEACHTEN: Ein Tiefgargenpatz kann für 29.000,- € mit erworben werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Bismarckstr.86 – 90 und Sesenheimer Str.21. Sukzessiv werden alle Stränge saniert. Um Sonderumlage zu vermeiden, wurden die Wohngelder angepasst. Zum eigentlichen Wohngeld von 196,- € kommen daher noch 139,- € für diese Instandhaltungsmaßnahmen dazu, Gesamtsumme Wohngeld ist daher 335,- €. Die Instandhaltungsrücklage ist daher gut bestückt und Sonderumlagen daher nicht geplant. BZGL GARAGE: Diese muss nicht mit erworben werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 25 m² bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss, der durch den vorhandenen Aufzug bequem erreichbar ist. Ein Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für einen persönlichen Außenbereich. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und ist ab sofort bezugsfrei. Aufgrund der Bauweise und Ausstattung stellt das Apartment eine solide Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. Ausstattung Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Größe. Sondern durch Lage, Licht und Möglichkeiten. In der Bismarckstr.88, direkt gegenüber der Deutschen Oper, biete ich Ihnen diese freie 1-Zimmerwohnung an, bequem erreichbar mit Lift. Diese charmante 1-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss, das MIT AUFZUG erschlossen ist. Die Wohnung ist nicht renoviert, aber in einem guten Zustand. Letzte Renovierung 2018. Obwohl es sich „nur“ um 1 Wohn-/Schlafzimmer handelt, lässt der Grundriss es zu, es doch in einem Raum gestalterisch zu trennen. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Versteckt gibt es dann die Küchenecke noch in diesem Raum. Außerdem hat die Wohnung ein Wannenbad. Der geräumige Balkon ist zum Süden ausgerichtet mit einem gewissen Weitblick. Die Wohnung ist möbliert, sofort einsatzfähig. Lage Die Wohnung liegt in einem begehrten Berliner Wohnbereich zwischen der Deutschen Oper und dem belebten Karl-August Platz. Hier trifft kulturelles Flair auf urbanes Leben, besonders an den Tagen des Wochenmarktes auf dem Karl-August-Platz. Charakterisiert wird die Gegend durch charmante Altbauten, oft mit hohen Decken und Stuckelementen, die eine klassische Berliner Wohnatmosphäre schaffen. Die Nähe zur Deutschen Oper und zur Komischen Oper an der Bismarckstraße bietet nicht nur kulturelle Höhepunkte, sondern auch eine urbane Umgebung. Der Karl-August-Platz hingegen pulsiert mit Leben, besonders am Markttag, wenn Anwohner frische Produkte und Spezialitäten einkaufen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Bild und laden zum Verweilen ein. Die Wohngegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Wohnung in der Bismarckstraße eine ruhige und dennoch zentrale Lage, ideal für alle, die das städtische Leben genießen, aber auch Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Diese Mischung aus Kultur, Urbanität und Wohnkomfort macht das Gebiet zwischen Deutscher Oper und Karl-August-Platz zu einem der attraktivsten Wohnorte in Charlottenburg Sonstiges ABER ES GIBT ETWAS ZU BEACHTEN: Ein Tiefgargenpatz kann für 29.000,- € mit erworben werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Bismarckstr.86 – 90 und Sesenheimer Str.21. Sukzessiv werden alle Stränge saniert. Um Sonderumlage zu vermeiden, wurden die Wohngelder angepasst. Zum eigentlichen Wohngeld von 196,- € kommen daher noch 139,- € für diese Instandhaltungsmaßnahmen dazu, Gesamtsumme Wohngeld ist daher 335,- €. Die Instandhaltungsrücklage ist daher gut bestückt und Sonderumlagen daher nicht geplant. BZGL GARAGE: Diese muss nicht mit erworben werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besser als Hotel oder WG-Zimmer in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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