Charmante Maisonette-Wohnung in begehrter Grünlage – Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Maisonette zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.989 €

pro m²

Beschreibung

Lage zum Verlieben: Die Wohnung liegt in einer ausgesprochenen Oasenlage: üppiges Grün, kein störender Straßenverkehr, absolute Ruhe – und dennoch mitten im städtischen Leben. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus beiden Welten: Natur vor der Haustür und alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Reichweite. Eine Lage, die sich dauerhaft als wertstabil erweist.

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann eine solide Bruttorendite von 2,33 % (unter Berücksichtigung von Jahresmiete / Kaufpreis / Tilgung / Zins und Eigenkapital ) erwirtschaften – ein verlässlicher Kapitalzufluss von Beginn an, ohne Leerstandsrisiko. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine unkomplizierte und risikoarme Sachwertanlage in gefragter Lage. Selbstnutzern steht die Option offen, die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst zu beziehen.

Kurz zusammengefasst:

3 Zimmer | Maisonette über zwei Ebenen
ca. 95,31 m² Wohnfläche
2 vollwertige Bäder
Ruhige Grünlage, kein Straßenlärm – und dennoch zentral
Vermietet
Geeignet für Kapitalanleger und Selbstnutzer
1 TG + 1 Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht

Wohngeld: Wohnung inkl. Rücklage: 508,94 € (WEG - Carl-Orff-Weg) Tiefgaragenstellplatz inkl. Rücklage: 85,30 € (WEG Ludwigstraße)

Bei der Tiefgarage in der WEG Ludwigstraße steht in den nächsten 2-3 Jahren eine Sanierung an.

Ausstattung

Parkettboden im Wohnzimmer
Fliesenboden Diele u. Küche/Bäder
Kaminofen im DG - Studio (derzeit Kinderzimmer)
großer Einbauschrank im Schlafzimmer
1. TG Stellplatz + 1 Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im Germeringer Carl-Orff-Weg. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen gewährleistet ist.

Objektbeschreibung Wohnen auf zwei Ebenen, eingebettet in eine der grünsten und ruhigsten Lagen der Großen Kreisstadt Germering – diese durchdachte Maisonette-Wohnung vereint urbane Zentralität mit echter Wohnqualität auf hohem Niveau. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 95,31 m² und bietet damit ein Raumgefühl, das weit über das gewöhnliche Maß hinausgeht. Zwei vollwertige Bäder sorgen für maximalen Komfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Lage zum Verlieben: Die Wohnung liegt in einer ausgesprochenen Oasenlage: üppiges Grün, kein störender Straßenverkehr, absolute Ruhe – und dennoch mitten im städtischen Leben. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus beiden Welten: Natur vor der Haustür und alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Reichweite. Eine Lage, die sich dauerhaft als wertstabil erweist. Attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann eine solide Bruttorendite von 2,33 % (unter Berücksichtigung von Jahresmiete / Kaufpreis / Tilgung / Zins und Eigenkapital ) erwirtschaften – ein verlässlicher Kapitalzufluss von Beginn an, ohne Leerstandsrisiko. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine unkomplizierte und risikoarme Sachwertanlage in gefragter Lage. Selbstnutzern steht die Option offen, die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst zu beziehen. Kurz zusammengefasst: - 3 Zimmer | Maisonette über zwei Ebenen - ca. 95,31 m² Wohnfläche - 2 vollwertige Bäder - Ruhige Grünlage, kein Straßenlärm – und dennoch zentral - Vermietet - Geeignet für Kapitalanleger und Selbstnutzer - 1 TG + 1 Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht Wohngeld: Wohnung inkl. Rücklage: 508,94 € (WEG - Carl-Orff-Weg) Tiefgaragenstellplatz inkl. Rücklage: 85,30 € (WEG Ludwigstraße) Bei der Tiefgarage in der WEG Ludwigstraße steht in den nächsten 2-3 Jahren eine Sanierung an. Ausstattung - Parkettboden im Wohnzimmer - Fliesenboden Diele u. Küche/Bäder - Kaminofen im DG - Studio (derzeit Kinderzimmer) - großer Einbauschrank im Schlafzimmer - 1. TG Stellplatz + 1 Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im Germeringer Carl-Orff-Weg. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen gewährleistet ist.