Wohnen unter Reet – charmante Villa mit idyllischem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27367

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.539 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur deutlich. Ein lichtdurchfluteter Verbindungstrakt verbindet das Haupthaus mit dem Garagengebäude und empfängt Bewohner und Gäste mit einer großzügigen Glasfassade. Der offene Luftraum mit Galerie bildet das architektonische Herzstück der Immobilie.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, gemütlichem Ofen und Fußbodenheizung. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive eleganter Quarz-Rosé-Arbeitsfläche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage.

Über die offene Treppe im Wohnbereich sowie eine zusätzliche Wendeltreppe im Verbindungstrakt gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Vom Bürozimmer aus gelangen Sie auf die Galerie des Verbindungstraktes, von der aus zwei weitere Zimmer erschlossen werden.

Der Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt mit mehreren Terrassen sowie einem kleinen Teich zum Verweilen ein.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Fachwerk wurde 2020 gestrichen, der Hof und die Auffahrt 2023 neu gepflastert, das Reetdach 2026 vollständig erneuert und 2020 ein weiteres Garagengebäude errichtet. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Alle Garagentore sind elektrisch.

Ausstattung Kamin

Lage Hellwege ist ein malerischer, niveauvoller Wohnort in idyllischer Lage, nur unweit von Posthausen und Sottrum und somit mit idealer Anbindung an die A1 nach Bremen (in nur 30 Autominuten sind Sie in HB-City) und nach Hamburg. Über die Anbindung der BAB A27 erreichen Sie Hannover in ca. 1 Stunde Fahrtzeit. Überdies verfügt Sottrum über einen eigenen Bahnanschluss, so dass Sie auch über öffentliche Verkehrsmittel Bremen und Hamburg von hier aus bequem erreichen können. Das idyllische Dorf bietet Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Einkaufsstadt Dodenhof ist bequem in knapp 5 Autominuten zu erreichen. Weiterhin befindet sich das Gestüt „Fährhof“ in unmittelbarer Nähe sowie der Flugplatz Weser-Wümme.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Reetdachvilla besticht durch ihre besondere Architektur, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein liebevoll angelegtes Grundstück. Auf 1.361 m² Grundstücksfläche bietet die im Jahr 1994 errichtete Immobilie rund 165 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur deutlich. Ein lichtdurchfluteter Verbindungstrakt verbindet das Haupthaus mit dem Garagengebäude und empfängt Bewohner und Gäste mit einer großzügigen Glasfassade. Der offene Luftraum mit Galerie bildet das architektonische Herzstück der Immobilie. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, gemütlichem Ofen und Fußbodenheizung. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive eleganter Quarz-Rosé-Arbeitsfläche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage. Über die offene Treppe im Wohnbereich sowie eine zusätzliche Wendeltreppe im Verbindungstrakt gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Vom Bürozimmer aus gelangen Sie auf die Galerie des Verbindungstraktes, von der aus zwei weitere Zimmer erschlossen werden. Der Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt mit mehreren Terrassen sowie einem kleinen Teich zum Verweilen ein. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Fachwerk wurde 2020 gestrichen, der Hof und die Auffahrt 2023 neu gepflastert, das Reetdach 2026 vollständig erneuert und 2020 ein weiteres Garagengebäude errichtet. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Alle Garagentore sind elektrisch. Ausstattung Kamin Lage Hellwege ist ein malerischer, niveauvoller Wohnort in idyllischer Lage, nur unweit von Posthausen und Sottrum und somit mit idealer Anbindung an die A1 nach Bremen (in nur 30 Autominuten sind Sie in HB-City) und nach Hamburg. Über die Anbindung der BAB A27 erreichen Sie Hannover in ca. 1 Stunde Fahrtzeit. Überdies verfügt Sottrum über einen eigenen Bahnanschluss, so dass Sie auch über öffentliche Verkehrsmittel Bremen und Hamburg von hier aus bequem erreichen können. Das idyllische Dorf bietet Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Einkaufsstadt Dodenhof ist bequem in knapp 5 Autominuten zu erreichen. Weiterhin befindet sich das Gestüt „Fährhof“ in unmittelbarer Nähe sowie der Flugplatz Weser-Wümme. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 997 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen unter Reet – charmante Villa mit idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung