Sonnige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Fensteraustausch 2026 ausgeführt

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.017 €

pro m²

Beschreibung

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 249,00 €

Mietkonditionen: 578,70 € Nettokaltmiete 145,00 € Betriebskostenvorauszahlung 0,00 € Heizkostenvorauszahlung (Mieter zahlt selbst, Gasetagenheizung) 723,70 € Gesamtmiete

Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2023.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 13.08.2024: 570.241,59 € gesamt.

Ausstattung Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und für helle, freundliche Wohnverhältnisse sorgt. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein praktischer Flur zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend instand gesetzt: Im Zuge der Sanierung wurden Maßnahmen zur Beseitigung von Feuchtigkeitsbildung umgesetzt, die zuvor auf ältere, nicht mehr ausreichend dichte Fenster zurückzuführen war. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Fenster inklusive der Fensterbänke erneuert und entsprechen nun zeitgemäßen energetischen Standards.

Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen Bezirk Reinickendorf, wo man moderne Wohnsiedlungen und kleine historische Dörfer wie Wittenau findet. Der Tegeler Forst ist ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen und dem Schloss Tegel. Der große Tegeler See ist bei Seglern beliebt und am kleineren Flughafensee gibt es einen abgelegenen Badestrand.

Mit dem Auto ist man in weniger als 15 Minuten in dem großen Einkaufzentrum Hallen am Borsigturm. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen sind in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, es gibt mehrere Buslinien (322, 122, N8,) und die U-Bahn-Linie (U8). Über die B96 erreichen Sie schnell das Zentrum mit dem PKW.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen, welches zu einem Wohnpark mit mehreren Mehrfamilienhäusern und insgesamt 319 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit gehört. Das Haus wurde 1960 erbaut und im Jahr 1984 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 249,00 € Mietkonditionen: 578,70 € Nettokaltmiete 145,00 € Betriebskostenvorauszahlung 0,00 € Heizkostenvorauszahlung (Mieter zahlt selbst, Gasetagenheizung) 723,70 € Gesamtmiete Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2023. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 13.08.2024: 570.241,59 € gesamt. Ausstattung Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und für helle, freundliche Wohnverhältnisse sorgt. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein praktischer Flur zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003. Die Wohnung wurde 2026 umfassend instand gesetzt: Im Zuge der Sanierung wurden Maßnahmen zur Beseitigung von Feuchtigkeitsbildung umgesetzt, die zuvor auf ältere, nicht mehr ausreichend dichte Fenster zurückzuführen war. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Fenster inklusive der Fensterbänke erneuert und entsprechen nun zeitgemäßen energetischen Standards. Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen Bezirk Reinickendorf, wo man moderne Wohnsiedlungen und kleine historische Dörfer wie Wittenau findet. Der Tegeler Forst ist ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen und dem Schloss Tegel. Der große Tegeler See ist bei Seglern beliebt und am kleineren Flughafensee gibt es einen abgelegenen Badestrand. Mit dem Auto ist man in weniger als 15 Minuten in dem großen Einkaufzentrum Hallen am Borsigturm. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, es gibt mehrere Buslinien (322, 122, N8,) und die U-Bahn-Linie (U8). Über die B96 erreichen Sie schnell das Zentrum mit dem PKW. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Fensteraustausch 2026 ausgeführt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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