Luxuriöse Stadtvilla In Ruhiger Lage | Top Ausstattung | Doppelgarage | Uneinsehbarer Garten | Pool

Villa zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

1.997.500 €

Zimmer

325 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.146 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Erwerb angeboten wird eine luxuriöse Stadtvilla mit 325 m² Fläche, Smart-Home-System, Traumküche, Pool, uneinsehbarem Garten und vielen weiteren Extras.

Die optisch ansprechende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 325 m² vereint modernes Design, durchdachte Architektur und höchste technische Ausstattung auf luxuriösem Niveau.

Das Anwesen wurde 1954 erbaut und im Jahr 2021 aufwendig bis auf die Grundmauern kernsaniert. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bis ins Jahr 2025 durchgeführt, sodass sich die Liegenschaft heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert und als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Sicherheit und Ästhetik dient.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch offene, lichtdurchflutete Wohnräume, ein großzügiges Wohngefühl, exklusive Materialien und eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernster Technik – ein echtes Paradies für Genussmenschen.

Jeder Raum wurde mit Blick fürs Detail gestaltet und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz und Funktion.

Ein weiteres Highlight ist das vollumfängliche Smart-Home-System: Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Sicherheitstechnik sind komplett elektrisch und bequem per App steuerbar – komfortabel, effizient und zeitgemäß. Für ein rundum sicheres Gefühl sorgt zudem eine moderne Alarmanlage, die Sie bereits beim Verlassen des Hauses proaktiv darauf aufmerksam macht, dass Fenster möglicherweise nicht korrekt verschlossen sind.

Der von außen uneinsehbare Garten mit großer, stilvoller und teilweise überdachter Terrasse und eleganter Schwimmmöglichkeit mit Gegenstromanlage bietet maximale Privatsphäre und ist wie geschaffen für entspannte Stunden im Freien.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ermöglicht einen idyllischen Genuss von Sonnenstunden und hält mit drei elektrisch steuerbaren Markisen gleichzeitig ausreichend Schatten als Rückzugsort parat.

Sowohl der Rasen als auch die Bepflanzung des Grundstücks werden durch eine eingebaute Bewässerungsanlage bewässert. Dies erfordert Ihrerseits lediglich eine Freigabe per App. Das Mähen übernimmt der autonome Mähroboter. Ihr künftiger Garten präsentiert sich somit immer in vorzeigbarem Zustand, ohne dass dies Ihre kostbare Zeit in Anspruch nimmt.

Das Untergeschoss des Hauses ist, falls gewünscht, über einen Seiteneingang separat zugänglich und kann auf Wunsch auch beruflich als Arbeitszimmer und / oder für Kundenverkehr genutzt werden.

Abgerundet wird das einzigartige Immobilienangebot durch insgesamt 3 Parkmöglichkeiten, bestehend aus einem Außenstellplatz und einer Doppelgarage, welche einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum als auch zum Haus ermöglicht.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ostfildern, welche sich durch Ruhe, kurze Wege in die Natur und einen allgemein guten Pflegezustand auszeichnet.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gehobenen Nachbarschaft, in der viele wohlhabende Familien und anspruchsvolle Eigentümer ihren Wohnsitz gefunden haben. Hier genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität.

Ostfildern zählt zu den Top-Wohnlagen im Großraum Stuttgart – nicht zuletzt wegen seiner exzellenten Infrastruktur und seiner hervorragenden Anbindung: Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto oder über die nahegelegene U-Bahn bequem erreichbar. Auch der Flughafen, die Messe und die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region sind in kurzer Zeit zu erreichen – ideal für Berufspendler und Geschäftsleute.

Zugleich bietet die direkte Umgebung eine hohe Lebensqualität: Renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte, gehobene Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete machen das Wohnumfeld zusätzlich attraktiv.

Die Highlights der Lage auf einen Blick: • Ruhige, repräsentative Wohnstraße mit gehobenem Umfeld • Stuttgart-Zentrum in ca. 15–20 Minuten erreichbar • Nähe zu Flughafen, Messe, Autobahnen und Bundesstraßen (A8, B10, B27, B312) • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U7/U8 in Richtung Stuttgart) • Beste Infrastruktur: Schulen, Einkauf, Gastronomie, medizinische Versorgung • Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung und exklusive Nachbarschaft

Objektbeschreibung Zum Erwerb angeboten wird eine luxuriöse Stadtvilla mit 325 m² Fläche, Smart-Home-System, Traumküche, Pool, uneinsehbarem Garten und vielen weiteren Extras. Die optisch ansprechende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 325 m² vereint modernes Design, durchdachte Architektur und höchste technische Ausstattung auf luxuriösem Niveau. Das Anwesen wurde 1954 erbaut und im Jahr 2021 aufwendig bis auf die Grundmauern kernsaniert. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bis ins Jahr 2025 durchgeführt, sodass sich die Liegenschaft heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert und als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Sicherheit und Ästhetik dient. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch offene, lichtdurchflutete Wohnräume, ein großzügiges Wohngefühl, exklusive Materialien und eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernster Technik – ein echtes Paradies für Genussmenschen. Jeder Raum wurde mit Blick fürs Detail gestaltet und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz und Funktion. Ein weiteres Highlight ist das vollumfängliche Smart-Home-System: Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Sicherheitstechnik sind komplett elektrisch und bequem per App steuerbar – komfortabel, effizient und zeitgemäß. Für ein rundum sicheres Gefühl sorgt zudem eine moderne Alarmanlage, die Sie bereits beim Verlassen des Hauses proaktiv darauf aufmerksam macht, dass Fenster möglicherweise nicht korrekt verschlossen sind. Der von außen uneinsehbare Garten mit großer, stilvoller und teilweise überdachter Terrasse und eleganter Schwimmmöglichkeit mit Gegenstromanlage bietet maximale Privatsphäre und ist wie geschaffen für entspannte Stunden im Freien. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ermöglicht einen idyllischen Genuss von Sonnenstunden und hält mit drei elektrisch steuerbaren Markisen gleichzeitig ausreichend Schatten als Rückzugsort parat. Sowohl der Rasen als auch die Bepflanzung des Grundstücks werden durch eine eingebaute Bewässerungsanlage bewässert. Dies erfordert Ihrerseits lediglich eine Freigabe per App. Das Mähen übernimmt der autonome Mähroboter. Ihr künftiger Garten präsentiert sich somit immer in vorzeigbarem Zustand, ohne dass dies Ihre kostbare Zeit in Anspruch nimmt. Das Untergeschoss des Hauses ist, falls gewünscht, über einen Seiteneingang separat zugänglich und kann auf Wunsch auch beruflich als Arbeitszimmer und / oder für Kundenverkehr genutzt werden. Abgerundet wird das einzigartige Immobilienangebot durch insgesamt 3 Parkmöglichkeiten, bestehend aus einem Außenstellplatz und einer Doppelgarage, welche einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum als auch zum Haus ermöglicht. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ostfildern, welche sich durch Ruhe, kurze Wege in die Natur und einen allgemein guten Pflegezustand auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gehobenen Nachbarschaft, in der viele wohlhabende Familien und anspruchsvolle Eigentümer ihren Wohnsitz gefunden haben. Hier genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Ostfildern zählt zu den Top-Wohnlagen im Großraum Stuttgart – nicht zuletzt wegen seiner exzellenten Infrastruktur und seiner hervorragenden Anbindung: Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto oder über die nahegelegene U-Bahn bequem erreichbar. Auch der Flughafen, die Messe und die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region sind in kurzer Zeit zu erreichen – ideal für Berufspendler und Geschäftsleute. Zugleich bietet die direkte Umgebung eine hohe Lebensqualität: Renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte, gehobene Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete machen das Wohnumfeld zusätzlich attraktiv. Die Highlights der Lage auf einen Blick: • Ruhige, repräsentative Wohnstraße mit gehobenem Umfeld • Stuttgart-Zentrum in ca. 15–20 Minuten erreichbar • Nähe zu Flughafen, Messe, Autobahnen und Bundesstraßen (A8, B10, B27, B312) • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U7/U8 in Richtung Stuttgart) • Beste Infrastruktur: Schulen, Einkauf, Gastronomie, medizinische Versorgung • Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung und exklusive Nachbarschaft

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.997.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.750 €): 8.539 € / Monat
20% Eigenkapital (399.500 €): 7.591 € / Monat
30% Eigenkapital (599.250 €): 6.642 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Stadtvilla In Ruhiger Lage | Top Ausstattung | Doppelgarage | Uneinsehbarer Garten | Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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