Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als nachhaltige Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14822

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung aus, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnräume bieten ausreichend Platz und lassen sich vielseitig nutzen, wodurch sie für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv sind.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter dar.

Ein zur Wohnung gehörender Kelleranteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.

Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit stabiler Ertragssituation und langfristigem Wertentwicklungspotenzial, die sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Waldgemeinde Borkwalde im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen Waldflächen, wodurch sich insbesondere für Ruhesuchende und Naturliebhaber ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Nachbarorte sowie weiterführende Verkehrsanbindungen.

Durch die eher zurückgezogene Lage eignet sich der Standort besonders für Menschen, die bewusst abseits des städtischen Trubels wohnen möchten.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und stellt eine interessante Kapitalanlage dar, da sie bereits vermietet ist. Damit bietet sich dem Erwerber eine sofortige und planbare Mieteinnahme ohne anfängliches Leerstandsrisiko. Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung aus, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnräume bieten ausreichend Platz und lassen sich vielseitig nutzen, wodurch sie für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter dar. Ein zur Wohnung gehörender Kelleranteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit stabiler Ertragssituation und langfristigem Wertentwicklungspotenzial, die sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Waldgemeinde Borkwalde im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen Waldflächen, wodurch sich insbesondere für Ruhesuchende und Naturliebhaber ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Nachbarorte sowie weiterführende Verkehrsanbindungen. Durch die eher zurückgezogene Lage eignet sich der Standort besonders für Menschen, die bewusst abseits des städtischen Trubels wohnen möchten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 26 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als nachhaltige Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung