Ihr neues Zuhause über den Dächern Schönebergs

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10827

Kaufpreis

1.492.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.477 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird mit einer innovativen Wärmepumpe zur Beheizung sowie Warmwasserbereitung ausgestattet, unterstützt von einer Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung sorgt. Zusätzlich wird eine Fußbodenheizung installiert, die für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt, während der edle Parkettboden eine stilvolle und zeitlose Optik verleiht. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das großzügige Masterbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer großen Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten einladen. Ein weiteres Gäste-Bad bietet zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Fliesen im gesamten Wohnbereich und die 3-fach verglasten Fenster bieten sowohl exzellenten Wärme- als auch Schallschutz. Besonders hervorzuheben sind zwei zur Verfügung stehende Terrassen, die Ihnen reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bieten und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglichen. Von der zum Innenhof ausgerichteten Terrasse erreichen Sie über eine Treppe die Aufdachplattform, um dort zu verweilen und den 360 °- Rundumblick zu genießen.

Ausstattung • WE 1 - ca. 194,18 Quadratmeter Wohnfläche • WE 2 - ca. 175,51 Quadratmeter Wohnfläche

• 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet • Hauswirtschaftsraum • Garderobenbereich • Offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 76 Quadratmeter) • Parkettfußboden • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Kamin (Optional) • Isolierverglaste Holzfenster • Elektrischer Sicht-/Lichtschutz • Terrasse • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Keller • Fahrradabstellraum

Lage Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, die legendären Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße. Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen.

U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung, die auf einem charmanten Altbau in Berlin-Schöneberg entstehen wird. Hierfür wird das alte Dach vollständig abgetragen und neu errichtet. Die Fertigstellung des neugebauten Dachgeschosses ist für das Jahr 2026/2027 geplant und verspricht ein modernes, komfortables Zuhause mit einem gehobenen Ausbaustandard. Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit je 3-4 Zimmern werden hier realisiert, die über einen Aufzug auf halber Etage bequem erreichbar sind und somit höchsten Wohnkomfort bieten. Die Wohnung wird mit einer innovativen Wärmepumpe zur Beheizung sowie Warmwasserbereitung ausgestattet, unterstützt von einer Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung sorgt. Zusätzlich wird eine Fußbodenheizung installiert, die für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt, während der edle Parkettboden eine stilvolle und zeitlose Optik verleiht. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das großzügige Masterbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer großen Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten einladen. Ein weiteres Gäste-Bad bietet zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Fliesen im gesamten Wohnbereich und die 3-fach verglasten Fenster bieten sowohl exzellenten Wärme- als auch Schallschutz. Besonders hervorzuheben sind zwei zur Verfügung stehende Terrassen, die Ihnen reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bieten und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglichen. Von der zum Innenhof ausgerichteten Terrasse erreichen Sie über eine Treppe die Aufdachplattform, um dort zu verweilen und den 360 °- Rundumblick zu genießen. Ausstattung • WE 1 - ca. 194,18 Quadratmeter Wohnfläche • WE 2 - ca. 175,51 Quadratmeter Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet • Hauswirtschaftsraum • Garderobenbereich • Offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 76 Quadratmeter) • Parkettfußboden • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Kamin (Optional) • Isolierverglaste Holzfenster • Elektrischer Sicht-/Lichtschutz • Terrasse • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Keller • Fahrradabstellraum Lage Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, die legendären Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße. Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen. U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.492.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.200 €): 6.378 € / Monat
20% Eigenkapital (298.400 €): 5.670 € / Monat
30% Eigenkapital (447.600 €): 4.961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause über den Dächern Schönebergs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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