Köpenicker Erdgeschosswohnung mit Privatsphäre und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

815.000 €

Zimmer

Bäder

1.255 m²

Wohnfläche

649 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Fliesen und klassischen Dielen, die den Räumen eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre verleihen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen gewährleistet und die Wohnung auch langfristig besonders alltagstauglich macht.

Als zukunftsorientierte Investition punktet die Immobilie mit einer modernen Wärmepumpe, die eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung sicherstellt und gleichzeitig für dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt.

Die Lage in Berlin macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier verbinden sich urbanes Stadtleben mit dem Komfort eines modernen Neubaus zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Lage Berlin-Köpenick – Wohnen wo die Stadt aufatmet

Die Parrisiusstraße 35 liegt im begehrten Stadtteil Köpenick, einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke Berlins. Eingebettet zwischen der Dahme und dem Müggelsee bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ruhige, gewachsene Wohnstraßen mit altem Baumbestand und einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kleinen Läden sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das charmante Köpenicker Stadtzentrum mit seinem historischen Rathaus und dem wöchentlichen Wochenmarkt ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Der Müggelsee mit seinen Badestränden, ausgedehnten Waldwegen und Fahrradrouten ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum bequem und ohne Umsteigen. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der nahegelegenen Bundesstraßen gut angeschlossen.

Familien profitieren von einer hervorragenden sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung im modernen Neubau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 125,5 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Fliesen und klassischen Dielen, die den Räumen eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre verleihen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen gewährleistet und die Wohnung auch langfristig besonders alltagstauglich macht. Als zukunftsorientierte Investition punktet die Immobilie mit einer modernen Wärmepumpe, die eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung sicherstellt und gleichzeitig für dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt. Die Lage in Berlin macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier verbinden sich urbanes Stadtleben mit dem Komfort eines modernen Neubaus zu einem stimmigen Gesamtpaket. Lage Berlin-Köpenick – Wohnen wo die Stadt aufatmet Die Parrisiusstraße 35 liegt im begehrten Stadtteil Köpenick, einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke Berlins. Eingebettet zwischen der Dahme und dem Müggelsee bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ruhige, gewachsene Wohnstraßen mit altem Baumbestand und einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kleinen Läden sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das charmante Köpenicker Stadtzentrum mit seinem historischen Rathaus und dem wöchentlichen Wochenmarkt ist ebenfalls schnell zu erreichen. Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Der Müggelsee mit seinen Badestränden, ausgedehnten Waldwegen und Fahrradrouten ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum bequem und ohne Umsteigen. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der nahegelegenen Bundesstraßen gut angeschlossen. Familien profitieren von einer hervorragenden sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 815.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Jetzt

Flächen

Wohnfläche: 1.255 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.500 €): 3.484 € / Monat
20% Eigenkapital (163.000 €): 3.097 € / Monat
30% Eigenkapital (244.500 €): 2.710 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 4.405 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Köpenicker Erdgeschosswohnung mit Privatsphäre und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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