Attraktive Kaufgelegenheit - Luxuriöse 8-Zimmer-Altbauwohnung mit 3 Balkonen, Stuck & Eleganz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
1.550.000 €
8
Zimmer
1
Bad
245 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
6.327 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das historische Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1900 befindet sich an der Ecke Enzian- und Tulpenstraße im grünen Herzen von Berlin-Lichterfelde, direkt am Asternplatz und unweit des Botanischen Gartens. Es ist vollständig unterkellert und bietet sowohl Platz für sechs Gewerbeeinheiten und zwölf Eigentumswohnungen. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.
Die charmanten Wohneinheiten strahlen einen herrschaftlichen Flair aus und sind mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden ausgestattet. Ihre Größen variieren zwischen ca. 50 m² und 248 m² Wohnfläche und bieten somit viel Platz für die Verwirklichung eigener Wohnträume.
Ausstattung
Attraktive Kaufgelegenheit – Exklusive 8-Zimmer-Altbauwohnung in der Enzianstraße 2
Im begehrten Berlin-Lichterfelde erwartet Sie diese außergewöhnliche 8-Zimmer-Altbauwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt verbindet herrschaftlichen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der idyllischsten Wohnlagen Berlins, unweit des Botanischen Gartens.
Auf großzügigen 245,08 m² Wohnfläche erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder repräsentatives Wohnen mit viel Platz.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Acht großzügige Zimmer auf ca. 245,08 m² Wohnfläche
- Große, hochwertige Küche
- Klassische Dielenböden und Fischgrätparkett mit zeitloser Eleganz
- Ein großer Balkon mit Blick auf den Asternplatz sowie zwei weitere Balkone
- Wunderschöne Flügel- und Schiebetüren und kunstvolle Stuckelemente
- Zwei hochwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug vorhanden
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Verkauf im IST-Zustand
- Keine Käuferprovision
- Umfassendes Sanierungskonzept bereits im Kaufpreis enthalten (Sonderumlage berücksichtigt)
Erleben Sie die perfekte Verbindung aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und ruhiger Premiumlage.
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Lage
Bewohner und Besucher profitieren auch heute während erholsamer Spaziergänge von liebevoll sanierten Straßenzügen mit eklektischer Bebauung, mit Zwiebeltürmen, schicken Fassaden und Säulenelementen, aber auch von bodenständiger Berliner Lebensart, die Lichterfeldes Charakter ebenso ausmacht, wie architektonische Pracht. Auf einer Fläche von ca. 18 km bietet sich den Lichterfeldern alles, was man zum Leben braucht. Naherholung, schulische Einrichtungen, ein gutes Verkehrsnetz aus vorwiegend Bus und S-Bahn, mit insgesamt 5 S-Bahnhöfen, sowie eine dichte Infrastruktur aus Groß und Kleingewerbe. Der Gebäudekomplex Enzianstraße/ Hortensienstraße/ Tulpenstraße liegt wenige Geh- und Fahrminuten von dem Botanischen Garten und der Schloßstraße entfernt. Diese ist eine wichtige Verkehrsader zum Berliner Stadtzentrum.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.550.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 245 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (155.000 €)
- 6.626 € / Monat
- 20% Eigenkapital (310.000 €)
- 5.890 € / Monat
- 30% Eigenkapital (465.000 €)
- 5.154 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.331 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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