Erstbezug im kernsanierten Altbau | zwei Balkone | Bestlage der List

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.651 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten ist eingebettet in eine historische Häuserzeile und verbindet klassisches Altbauambiente mit zeitgemäßer Ausstattung. Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert und begeistert durch besondere Raumhöhen, elegante Materialien und ein durchdachtes Designkonzept.

Stilvoll sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung und modernisiertem Gemeinschaftseigentum:

Erneuerung des Dachstuhls und Neueindeckung mit hochwertigen Tonziegeln
Anstrich der vorderen und hinteren Fassade (hofseitig zusätzlich gedämmt)
Errichtung einer neuen Balkonanlage (ca. 2 m × 6 m)
Austausch sämtlicher Fenster
Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen (Schmutz-, Kalt- und Warmwasser)
Installation einer modernen Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Neue Elektrosteigleitungen
Anstrich der Wände und Decken im Treppenhaus
Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens

Ausstattung

Hohe, typische Altbau-Decken
Zwei Balkone, davon ein großer Sonnenbalkon mit ca. 12 m² zum ruhigen Garten und ein Frühstücksbalkon
Glattverputzte Wände und Decken mit weißem Anstrich
Neue Bodenbeläge: elegantes Parkett in Dielenform (Landhausdielen XL in Eiche)
Neue Sockelleisten im Hamburger Profil
Stilvolle Zimmertüren in klassischer Kassettenoptik samt neuer Zargen | hochwertige Türdrücker
Komplett erneuertes Badezimmer (Anschlüsse für eine Badewanne vorhanden) und ein zusätzliches Duschbad
Modernes, hochwertiges Baddesign | Walk-in-Dusche mit edlen Armaturen | 1,80 m Fliesen
Separater Garderobenbereich in der Diele
Abstellraum
Videogegensprechanlage
gr. Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
und vieles mehr

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage der List. Der Stadtteil zählt als einer der beliebtesten und schönsten citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Bewohner schätzen das urbane Flair, die Straßenzüge mit den Gründerzeithäusern und die direkte Nähe zum Stadtwald Eilenriede. Nur 5 Minuten entfernt erreichen Sie den Lister Platz, der das Ende der beliebten und belebten Einkaufsstraße Lister Meile darstellt. Hier finden Sie für fast jeden Bedarf das passende Angebot.

Diverse Läden, Boutiquen, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie an jeder Ecke dieser wunderschönen Wohnlage. Der Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, „Am Moltkeplatz“. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Fernverkehr sind hervorragend.

Objektbeschreibung In bester Lage der begehrten List – direkt am beliebten Moltkeplatz – befindet sich die Altbauwohnungt in einem prachtvollen, denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus ca. 1907. Das Gebäude wurde liebevoll und umfassend saniert und versetzt die repräsentative Architektur zurück in ihren alten Glanz, während im Inneren moderner Wohnkomfort höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten ist eingebettet in eine historische Häuserzeile und verbindet klassisches Altbauambiente mit zeitgemäßer Ausstattung. Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert und begeistert durch besondere Raumhöhen, elegante Materialien und ein durchdachtes Designkonzept. Stilvoll sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung und modernisiertem Gemeinschaftseigentum: + Erneuerung des Dachstuhls und Neueindeckung mit hochwertigen Tonziegeln + Anstrich der vorderen und hinteren Fassade (hofseitig zusätzlich gedämmt) + Errichtung einer neuen Balkonanlage (ca. 2 m × 6 m) + Austausch sämtlicher Fenster + Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen (Schmutz-, Kalt- und Warmwasser) + Installation einer modernen Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung + Neue Elektrosteigleitungen + Anstrich der Wände und Decken im Treppenhaus + Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens Ausstattung + Hohe, typische Altbau-Decken + Zwei Balkone, davon ein großer Sonnenbalkon mit ca. 12 m² zum ruhigen Garten und ein Frühstücksbalkon + Glattverputzte Wände und Decken mit weißem Anstrich + Neue Bodenbeläge: elegantes Parkett in Dielenform (Landhausdielen XL in Eiche) + Neue Sockelleisten im Hamburger Profil + Stilvolle Zimmertüren in klassischer Kassettenoptik samt neuer Zargen | hochwertige Türdrücker + Komplett erneuertes Badezimmer (Anschlüsse für eine Badewanne vorhanden) und ein zusätzliches Duschbad + Modernes, hochwertiges Baddesign | Walk-in-Dusche mit edlen Armaturen | 1,80 m Fliesen + Separater Garderobenbereich in der Diele + Abstellraum + Videogegensprechanlage + gr. Kellerraum + Gemeinschaftsgarten + und vieles mehr Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage der List. Der Stadtteil zählt als einer der beliebtesten und schönsten citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Bewohner schätzen das urbane Flair, die Straßenzüge mit den Gründerzeithäusern und die direkte Nähe zum Stadtwald Eilenriede. Nur 5 Minuten entfernt erreichen Sie den Lister Platz, der das Ende der beliebten und belebten Einkaufsstraße Lister Meile darstellt. Hier finden Sie für fast jeden Bedarf das passende Angebot. Diverse Läden, Boutiquen, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie an jeder Ecke dieser wunderschönen Wohnlage. Der Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, „Am Moltkeplatz“. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Fernverkehr sind hervorragend.