Loftartiges Wohnen mit Terrasse und Garten in begehrter Lage von Münster-Josefsviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.987 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters – im beliebten Josefsviertel. Diese zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität aus. Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Umfeld durch eine angenehme Zurückgezogenheit und eine gewachsene Nachbarschaft. Nur etwa 100 Meter entfernt befindet sich die lebendige Hammerstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Hier pulsiert das Leben, während die Wohnung selbst in einer angenehm ruhigen Seitenstraße liegt und somit einen idealen Rückzugsort darstellt. Auch zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die bekannte Promenade, die Münsters Innenstadt ringförmig umschließt, ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Fahrradfahrer und Spaziergänger. Die Kombination aus zentraler, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger, grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Sie spricht sowohl Menschen an, die das lebendige Stadtleben schätzen, als auch jene, die Wert auf Erholung und Wohnqualität legen. Insgesamt handelt es sich um eine herausragende Mikrolage innerhalb eines der gefragtesten Viertel Münsters – ein Standort, der dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität verspricht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude beeindruckt mit seiner imposanten Fassade aus dem Jahr 1910 und wurde im Jahr 1992 umfassend saniert. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten wird der einladende Charakter der Immobilie deutlich. Der zentrale Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung in Verbindung mit der integrierten Küche entsteht ein modernes Raumgefühl mit nahezu loftartigem Charakter. Großzügige Fensterflächen zum Garten hin sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur vorgelagerten Terrasse sowie in den kleinen, nach Garten, der einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet. Dieser Außenbereich stellt ein besonderes Highlight dar und unterstreicht die hohe Wohnqualität der Immobilie. Über einen kleinen Zwischenflur im hinteren Bereich der Wohnung erschließen sich das Schlafzimmer sowie das Duschbad. Das separate WC befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe des Eingangs. Die Ausstattung umfasst unter anderem massives Parkett sowie klassische Holzfenster, die den stilvollen Charakter der Wohnung zusätzlich betonen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt € 9.120,-. Aufgrund der attraktiven Lage und der gelungenen Kombination aus Substanz, Schnitt und Außenfläche eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters – im beliebten Josefsviertel. Diese zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität aus. Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Umfeld durch eine angenehme Zurückgezogenheit und eine gewachsene Nachbarschaft. Nur etwa 100 Meter entfernt befindet sich die lebendige Hammerstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Hier pulsiert das Leben, während die Wohnung selbst in einer angenehm ruhigen Seitenstraße liegt und somit einen idealen Rückzugsort darstellt. Auch zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die bekannte Promenade, die Münsters Innenstadt ringförmig umschließt, ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Fahrradfahrer und Spaziergänger. Die Kombination aus zentraler, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger, grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Sie spricht sowohl Menschen an, die das lebendige Stadtleben schätzen, als auch jene, die Wert auf Erholung und Wohnqualität legen. Insgesamt handelt es sich um eine herausragende Mikrolage innerhalb eines der gefragtesten Viertel Münsters – ein Standort, der dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität verspricht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftartiges Wohnen mit Terrasse und Garten in begehrter Lage von Münster-Josefsviertel

Beschreibung

Ausstattung