Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

1.630.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

10.516 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 155 m² Wohn-/ bzw. 186 m² Nutzfläche schaffen fünf Zimmer mit hochwertiger Ausstattung mit 2,60 m Deckenhöhe im Erd- und bis zu 3,5m im Dachgeschoss eine elegante und warme Wohnatmosphäre.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein astfreies Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster, elektrische Rollläden, Velux-Dachfenster mit Regensensor, LAN-Verkabelung sowie vorbereiteter Kaminanschluss. Fernwärme und Entkalkungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Beim Betreten des Hauses empfängt sie ein stilvolles Entree mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Der separate Treppenturm ist durch eine ratinierte Tür vom Wohnraum getrennt - für maximale Ruhe, und Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche auf über 43 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Gaggenau und Liebherr-Weinkühlschrank ausgestattet.

Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-/ und Westsonne bis zum Sonnenuntergang erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Garten ist ruhig nach hinten ausgerichtet.

Im 1. OG stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Bad.

Das DG bildet den privaten Rückzugsort des Hauses mit einem großzügigen Master-Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die private Klafs-Sauna mit Dampfbad. Abgerundet wird das DG mit einem hochwertigen Bad mit Badewanne und Abstellkammer.

Im UG befindet sich der Keller und der Technikraum und ein direkter Zugang zu 2 Tiefgaragenstellplätzen (Einzelparker) und genehmigter Wallbox sowie Platz für Fahrrährräder etc..

Grundstücksgröße: insgesamt 284 m² (101 Miteigentumsanteil/1000)

Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, sorgfältig ausgewählte und durchgängig stilvolle Ausstattung:

• Exklusive Einbauküche von Kirsch Werkstätten aus Grünwald mit Geräten von Gaggenau, Miele und Liebherr • Edle Vollholzparkettböden (Eiche, astfrei) von JOKA • Großformatige Fliesen fachmännisch mit Fugenplanung verlegt von einem regionalen Handwerksbetrieb • 3-fach verglaste Holz-/Alufenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller • Elektrische Handtuch-Wärmer in allen Bädern • Smart-Home-für Gartenbewässerung und Gartenlicht • Premium-Sauna von Klafs mit Dampffunktion für mind. 2 Personen mit umfangreicher Extraausstattung • Marken-Sanitärausstattung (Duravit & Grohe) • Elektrische Rollläden (EG & OG) sowie elektrische Velux-Dachfenster im Treppenturm und Bad • Anschlussmöglichkeit für Kamin vorhanden • Nachhaltige Wärmeversorgung über Geothermie (Fernwärme Pullach) • Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität und direktem Zugang zum Haus • Professionell gestalteter Garten vom Gartenarchitekten mit Rainbird Bewässerungssystem und hochwertigem Terrassenbelag mit Sonner in der früh und dann von der frühen Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang • GartenQ mit viel Stell- / Lagerfläche im Garten als Abtrennung zum Nachbarn • Passgenaue hochwertige Gardinen im EG und Schlafzimmer vom Stoffhaus in Pullach

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pullach, einem der exklusivsten Wohnorte im Süden Münchens.

Die unmittelbare Nähe zur Isar, zum Isarhochufer sowie zum Forstenrieder Park bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend: • S-Bahn (S7) in ca. 7 Gehminuten erreichbar • Innenstadt München in ca. 20 Minuten • A95 in ca. 10 Minuten • Starnberger See in ca. 20 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Pullach überzeugt zudem durch ein lebendiges Gemeindeleben mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Niedrige Nebenkosten – mehr fürs Leben Ein oft unterschätzter Vorteil dieser Immobilie: die außergewöhnlich günstigen Hausnebenkosten.

Monatlich nur ca. 105 € im Jahr 2025 – darin bereits enthalten: Gebäude- & TG-Versicherung, Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Torwartung Tiefgarage, Kabelgebühren (Vodafone), jährliche Garagenreinigung und WEG-Verwaltung

Zudem sorgt die Fernwärme sorgt für eine verschleißfreie und zukunftsfest Heizung zu einen attraktiven Preis.

Objektbeschreibung Dieses moderne Eckhaus in Pullach fertiggestellt 2017 überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Raumkonzept. Durch die Ecklage genießen Sie Helligkeit von zwei Seiten und ein offenes Wohngefühl. Der sonnenerfüllte Garten ist wie ein erweitertes Wohnzimmer. Auf ca. 155 m² Wohn-/ bzw. 186 m² Nutzfläche schaffen fünf Zimmer mit hochwertiger Ausstattung mit 2,60 m Deckenhöhe im Erd- und bis zu 3,5m im Dachgeschoss eine elegante und warme Wohnatmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein astfreies Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster, elektrische Rollläden, Velux-Dachfenster mit Regensensor, LAN-Verkabelung sowie vorbereiteter Kaminanschluss. Fernwärme und Entkalkungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Beim Betreten des Hauses empfängt sie ein stilvolles Entree mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Der separate Treppenturm ist durch eine ratinierte Tür vom Wohnraum getrennt - für maximale Ruhe, und Privatsphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche auf über 43 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Gaggenau und Liebherr-Weinkühlschrank ausgestattet. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-/ und Westsonne bis zum Sonnenuntergang erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Garten ist ruhig nach hinten ausgerichtet. Im 1. OG stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Bad. Das DG bildet den privaten Rückzugsort des Hauses mit einem großzügigen Master-Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die private Klafs-Sauna mit Dampfbad. Abgerundet wird das DG mit einem hochwertigen Bad mit Badewanne und Abstellkammer. Im UG befindet sich der Keller und der Technikraum und ein direkter Zugang zu 2 Tiefgaragenstellplätzen (Einzelparker) und genehmigter Wallbox sowie Platz für Fahrrährräder etc.. Grundstücksgröße: insgesamt 284 m² (101 Miteigentumsanteil/1000) Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, sorgfältig ausgewählte und durchgängig stilvolle Ausstattung: • Exklusive Einbauküche von Kirsch Werkstätten aus Grünwald mit Geräten von Gaggenau, Miele und Liebherr • Edle Vollholzparkettböden (Eiche, astfrei) von JOKA • Großformatige Fliesen fachmännisch mit Fugenplanung verlegt von einem regionalen Handwerksbetrieb • 3-fach verglaste Holz-/Alufenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller • Elektrische Handtuch-Wärmer in allen Bädern • Smart-Home-für Gartenbewässerung und Gartenlicht • Premium-Sauna von Klafs mit Dampffunktion für mind. 2 Personen mit umfangreicher Extraausstattung • Marken-Sanitärausstattung (Duravit & Grohe) • Elektrische Rollläden (EG & OG) sowie elektrische Velux-Dachfenster im Treppenturm und Bad • Anschlussmöglichkeit für Kamin vorhanden • Nachhaltige Wärmeversorgung über Geothermie (Fernwärme Pullach) • Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität und direktem Zugang zum Haus • Professionell gestalteter Garten vom Gartenarchitekten mit Rainbird Bewässerungssystem und hochwertigem Terrassenbelag mit Sonner in der früh und dann von der frühen Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang • GartenQ mit viel Stell- / Lagerfläche im Garten als Abtrennung zum Nachbarn • Passgenaue hochwertige Gardinen im EG und Schlafzimmer vom Stoffhaus in Pullach Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pullach, einem der exklusivsten Wohnorte im Süden Münchens. Die unmittelbare Nähe zur Isar, zum Isarhochufer sowie zum Forstenrieder Park bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend: • S-Bahn (S7) in ca. 7 Gehminuten erreichbar • Innenstadt München in ca. 20 Minuten • A95 in ca. 10 Minuten • Starnberger See in ca. 20 Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Pullach überzeugt zudem durch ein lebendiges Gemeindeleben mit hoher Lebensqualität. Sonstiges *Niedrige Nebenkosten – mehr fürs Leben* Ein oft unterschätzter Vorteil dieser Immobilie: die außergewöhnlich günstigen Hausnebenkosten. Monatlich nur ca. 105 € im Jahr 2025 – darin bereits enthalten: Gebäude- & TG-Versicherung, Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Torwartung Tiefgarage, Kabelgebühren (Vodafone), jährliche Garagenreinigung und WEG-Verwaltung Zudem sorgt die Fernwärme sorgt für eine verschleißfreie und zukunftsfest Heizung zu einen attraktiven Preis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.630.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (163.000 €): 6.968 € / Monat
20% Eigenkapital (326.000 €): 6.194 € / Monat
30% Eigenkapital (489.000 €): 5.420 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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