Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521
Kaufpreis
2.490.000 €
6
Zimmer
337 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
7.389 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf 738 m² Grundstück in Bestlage von Ottobrunn.
Diese freistehende Villa vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und eine begehrte Wohnlage in Ottobrunn. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 738 m² bietet die Immobilie rund 337 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 113 m² Nutzfläche und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen.
Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde in den Jahren 2000/2001 umfassend kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über drei Wohnebenen und umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer, zwei weitläufige Wohnbereiche, eine Bibliothek sowie zahlreiche Neben- und Nutzräume.
Bereits das großzügige Entrée vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem rund 43 m² großen Wohnzimmer, einer separaten Bibliothek bzw. einem zweiten Wohnbereich mit knapp 50 m² sowie einer großzügigen Wohnküche. Große Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen direkten Zugang auf die weitläufigen Terrassen und in den gepflegten Garten. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zwei Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und eignet sich ideal als Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich.
Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: Neben einem Partykeller, einem Weinkeller, einem weiteren Badezimmer und klassischen Kellerräumen befindet sich hier ein ehemaliger Schwimmbadbereich, der vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet.
Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassenbereichen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein gemauerter Außenkamin bzw. Barbecue-Bereich lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine großzügige Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Ottobrunns. Die S-Bahn-Station Ottobrunn, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine perfekte Verbindung von ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Highlights auf einen Blick
* Freistehende Villa in ruhiger Bestlage von Ottobrunn
* ca. 337 m² Wohnfläche
* ca. 113 m² zusätzliche Nutzfläche
* Grundstück ca. 738 m²
* 4 Schlafzimmer
* 5 Badezimmer
* Großzügiger Wohn- und Bibliotheksbereich
* Mehrere Terrassen und Dachterrassen
* Offener Kamin
* Partykeller und Weinkeller
* Ehemaliger Schwimmbadbereich
* Große Garage
* Kernsanierung 2000/2001
* Laufend modernisiert
* Familienfreundliche Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss
Lage
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Ottobrunns. Die S-Bahn-Station Ottobrunn, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine perfekte Verbindung von ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.490.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 337 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (249.000 €)
- 10.645 € / Monat
- 20% Eigenkapital (498.000 €)
- 9.462 € / Monat
- 30% Eigenkapital (747.000 €)
- 8.279 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 4.393 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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