Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82064
Kaufpreis
1.399.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
157 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
8.911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ohne Makler - sofort bezugsfertig:
Das Haus steht in einer ruhigen 30er Zone in guter Wohngegend im Süden von München (Landkreis):
- ca. 157 qm Wohnfläche
- 6 Zimmer, Schüller-Küche, 2 Bäder
- komplett unterkellert
- Doppelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus
- Sonniger uneinsehbarer Südgarten mit herrlicher Terrasse (ca. 457 qm Grundstück)
- Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und hochwertiges Parkett
Das Haus ist renoviert und sofort bezugsfertig, Energieeffizienzklasse ‚B‘ (Kfw-60 Gebäude, niedriger Energieverbrauch).
Die Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist mit durchschnittlichem Aufwand und staatlicher Förderung (Stand Dezember 2025) möglich (Wärmepumpencheck des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie liegt vor).
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung, Parkett, Kaminvorbereitung im Wohn-/Essbereich, Sauna im Keller vorbereitet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Strasslach-Dingharting. In Laufreichweite gibt es einen kleinen Supermarkt mit Bäckerei, einen Bio-Metzger und ein Café. Innerhalb der Gemeinde gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Medicenter, Fitnesscenter.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.399.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.3.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.900 €)
- 5.981 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.800 €)
- 5.316 € / Monat
- 30% Eigenkapital (419.700 €)
- 4.652 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.634 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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