Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Bungalow zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.600 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzender Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate, praktisch konzipierte Küche. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist zweifellos der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- / Essraum. Durch die großflächige Fensterfront blicken Sie direkt in das einladende Atrium, das wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien wirkt und zu entspannten Stunden einlädt.

Ein separater Schlaftrakt sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre: Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit praktischem, direkt angeschlossenem begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere helle Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum.

Das Untergeschoss überrascht mit einer außergewöhnlichen Raumnutzung, die weit über klassischen Nutzkeller hinausgeht. Neben den praktischen Wirtschaftsflächen wie Waschküche und Heizungsraum befinden sich hier zwei vollwertige, hervorragend nutzbare Hobbyräume. Durch eine geschickte Absenkung des Gartens werden beide Räume mit reichlich natürlichem Tageslicht durchflutet und bieten eine absolut wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Zugänglichkeit: Einer der Hobbyräume verfügt über einen komplett eigenen, separaten Aufgang nach draußen. Diese räumliche Unabhängigkeit eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als privates Reich für ein Au-pair, als separate Wohneinheit für Pflegekräfte, als autarkes Homeoffice für ungestörtes Arbeiten.

Liebevoll angelegter Atriumgarten
Gewächshaus
Große Fensterfronten
Hauptschlafzimmer mit kleiner Ankleide und Bad en Suite
Weiteres Tageslichtbad mit Dusche
Eigener Zugang zum Keller
Einzelgarage

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Haar, einer charmanten Gemeinde im östlichen Speckgürtel von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld aus und bietet die ideale Balance zwischen naturnaher Ruhe und urbanem Komfort.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage ein absoluter Glücksfall: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie alle Schulformen (Grund-, Mittelschule und Gymnasium) befinden sich direkt vor Ort und sind sicher zu erreichen.

Der Freizeitwert für Paare und Familien ist erstklassig. Ob ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden im Grünen oder Radtouren – die umliegenden Wiesen und Wälder beginnen quasi vor der Haustür. Das nahegelegene Freibad, der Riemer Park mit seinem Badesee sowie zahlreiche Sportvereine bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Auch Pendler kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Münchner Innenstadt ist über die S-Bahn-Station Haar oder die nahegelegene Autobahn (A99/A94) in kurzer Zeit erreichbar. So lässt sich das pulsierende Großstadtleben oder der Arbeitsplatz in der City perfekt mit dem idyllischen Wohnen im Grünen verbinden.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Atriumhaus vereint anspruchsvolle Architektur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und bietet mit rund 140 Quadratmetern Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das absolute Herzstück der Immobilie ist der geschützte, von außen uneinsehbare Innenhof – ein idyllisches Atrium, das den Wohnalltag mit Licht flutet und eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen schafft. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzender Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate, praktisch konzipierte Küche. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist zweifellos der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- / Essraum. Durch die großflächige Fensterfront blicken Sie direkt in das einladende Atrium, das wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien wirkt und zu entspannten Stunden einlädt. Ein separater Schlaftrakt sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre: Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit praktischem, direkt angeschlossenem begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere helle Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum. Das Untergeschoss überrascht mit einer außergewöhnlichen Raumnutzung, die weit über klassischen Nutzkeller hinausgeht. Neben den praktischen Wirtschaftsflächen wie Waschküche und Heizungsraum befinden sich hier zwei vollwertige, hervorragend nutzbare Hobbyräume. Durch eine geschickte Absenkung des Gartens werden beide Räume mit reichlich natürlichem Tageslicht durchflutet und bieten eine absolut wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Zugänglichkeit: Einer der Hobbyräume verfügt über einen komplett eigenen, separaten Aufgang nach draußen. Diese räumliche Unabhängigkeit eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als privates Reich für ein Au-pair, als separate Wohneinheit für Pflegekräfte, als autarkes Homeoffice für ungestörtes Arbeiten. - Liebevoll angelegter Atriumgarten - Gewächshaus - Große Fensterfronten - Hauptschlafzimmer mit kleiner Ankleide und Bad en Suite - Weiteres Tageslichtbad mit Dusche - Eigener Zugang zum Keller - Einzelgarage Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Haar, einer charmanten Gemeinde im östlichen Speckgürtel von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld aus und bietet die ideale Balance zwischen naturnaher Ruhe und urbanem Komfort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage ein absoluter Glücksfall: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie alle Schulformen (Grund-, Mittelschule und Gymnasium) befinden sich direkt vor Ort und sind sicher zu erreichen. Der Freizeitwert für Paare und Familien ist erstklassig. Ob ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden im Grünen oder Radtouren – die umliegenden Wiesen und Wälder beginnen quasi vor der Haustür. Das nahegelegene Freibad, der Riemer Park mit seinem Badesee sowie zahlreiche Sportvereine bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Auch Pendler kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Münchner Innenstadt ist über die S-Bahn-Station Haar oder die nahegelegene Autobahn (A99/A94) in kurzer Zeit erreichbar. So lässt sich das pulsierende Großstadtleben oder der Arbeitsplatz in der City perfekt mit dem idyllischen Wohnen im Grünen verbinden. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.

Zwei Etagen, ein großes Familienkapitel – vielseitiges Mehrfamilienhaus - jetzt erleben