PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft
Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85551
Kaufpreis
790.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
5.448 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus besticht durch seinen offenen und hellen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete, gepflegte, ruhige Garten mit Gartenhütte und Hochbeet lädt zum Entspannen ein und wird von den derzeitigen Mietern besonders geschätzt und liebevoll gepflegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, beheizter Kellerraum mit Wasseranschluss, der vielseitig genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Im Zuge der Dachsanierung und Neueindeckung im Jahr 2016 wurde das Dach zudem umfassend neu gedämmt, sodass ein angenehmes Raumklima entsteht und sich die Räume im Dachgeschoss sowohl im Sommer als auch im Winter gut zum Schlafen eignen.
2017 wurden sämtliche Fenster des Hauses durch zweifachverglaste Kunststofffenster erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zuge eine neue Haustür eingebaut. An allen Fenstern befinden sich Rollladen.
Weitere Renovierungen und Modernisierungen:
* 2003: Erneuerung der Heizungstechnik sowie Modernisierung der Bäder
* 2024: Neuanstrich des gesamten Hausen von außen, sowie Neugestaltung des Eingangsbereichs mit Glasvordach und neuem Bodenbelag
* 2025: Erneuerung der Kanalisation vor dem Haus
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
Das Haus befindet sich im Herzog-Maximilian-Weg in attraktiver Lage in Kirchheim bei München, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Gemeinde im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, kurze Wege in die Natur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Wohnanlage selbst ist besonders geprägt durch ein harmonisches und familiäres Miteinander. Ein großer Teil der Bewohner sind Eigentümer, was zu einer gepflegten und langfristig orientierten Nachbarschaft beiträgt. Innerhalb der Anlage steht ein Spielplatz zur Verfügung, der insbesondere für Familien ein attraktives und sicheres Umfeld schafft.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nachbarschaft und der Nähe zu München macht diese Lage besonders begehrt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.000 €)
- 3.377 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.000 €)
- 3.002 € / Monat
- 30% Eigenkapital (237.000 €)
- 2.627 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.200 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München Kreis
Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück
4337 m²
2.490.000 €
Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens
52157 m²
1.399.000 €
Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat
33250 m²
2.950.000 €
Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung
42155 m²
1.630.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
790.000 €