Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Bungalow zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

11.800 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Objektausstattung ist durchgängig hochwertig, mit entsprechend dem naturverbundenen Designkonzept vorwiegend natürlichen Materialien und Oberflächen (Echtholzfenster, Türen mit Echtholzfurnier, Terrakottaböden). Ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Erdwärme Grünwald GmbH ist jederzeit möglich. In der Garage sind Anschlüsse für eine Wallbox vorhanden.

Lage Die eigenständige Gemeinde Grünwald hat etwa 11.000 Einwohner und ist ein bevorzugter Villenvorort im Landkreis München. Das Gemeindegebiet liegt idyllisch zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst - rund 12 km südlich des Stadtzentrums von München, angrenzend an den Stadtteil Harlaching. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern zählt Grünwald zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Geschäften nahezu aller Branchen, Dienstleistern aller Art, Cafés und Restaurants sowie Kirchen beider Konfessionen. Neben mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Gymnasium und Musikschule am Ort gibt es in den Nachbargemeinden eine Mittelschule, weitere Gymnasien und die Munich International School - alle per Schulbus angebunden. Darüber hinaus besticht die Gemeinde Grünwald durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Im nicht weit vom angebotenen Objekt entfernten Grünwalder Freizeitpark befinden sich neben einem modernen Hallenbad mit Saunalandschaft diverse weitere Sporthallen und Freiplätze, ein Eislaufplatz und ein Kletterturm; der Golfplatz Straßlach liegt nur wenige Kilometer entfernt. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder und die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten eine Vielzahl weiterer Freizeit- und Ausflugsziele. Grünwald ist durch die Trambahnlinie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto fährt man etwa 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt; über die Grünwalder Brücke besteht eine Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die östlich verlaufende Bundesautobahn 995 ist in wenigen Autominuten erreichbar; über sie gelangt man in etwa 45 Minuten zum Flughafen München Franz Josef Strauß.

Objektbeschreibung In bester, ruhiger Villenlage in Grünwald befindet sich das individuelle Architektenhaus auf einem großen, uneinsehbaren Gartengrundstück, das von prächtigem altem Baumbestand eingerahmt wird. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Trambahnstation der Linie München-Grünwald. Das 2015 teilrenovierte, gepflegte Einfamilienhaus eignet sich besonders für Paare oder Familien mit 1-2 Kindern, die auf der Suche nach naturverbundenem Wohnen sind. Zentrales Element ist ein großzügiger Wohnraum; direkt angrenzend liegen Hauptküche und Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang. Die gartenseitige Vollverglasung schafft einen fließenden Übergang zum traumhaften Parkgarten; ein umlaufend unter dem Pultdach angeordnetes Lichtband sorgt für zusätzliches Tageslicht. Das Schlafzimmer im EG mit Ausblick in den Garten bietet Zugang zum Hauptbad als Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Wäscheabwurf. Angrenzend befindet sich ein separater Wohnbereich als Homeoffice mit eigenem Außen- und Gartenzugang, Diele, Teeküche, Bad und Treppenverbindung zum Fitnessraum im Souterrain. Mit kleinen Umbaumaßnahmen lässt sich hier auch ein großzügiger Kinderbereich einrichten. Einem weiteren (Schlaf-)Raum im Souterrain mit Blick auf die begrünte Böschung der Tiefterrasse ist auch ein Duschbad mit Tageslichtfenster zugeordnet. Zusätzlich verfügt das fast durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattete Souterrain über einen großen Hobbyraum, ebenfalls über große Tageslichtfenster belichtet. Besonderen Komfort bieten ein Wasch-/Trockenraum, ein Bügelzimmer, ein Vorratskeller und ein Abstellraum im Souterrain, sowie ein Kriechspeicher mit ca. 98,70 m² Grundfläche, der von der Galerieebene aus begehbar ist. Die DHH mit Bungalowflair hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 257,40 m², die sich über das EG, die Galerieebene und das tageslichthelle Souterrain verteilt. Sie ist als Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht verbunden mit ½ Miteigentumsanteil am ca. 1.859 m² großen Gesamtgrundstück. Ausstattung Die Objektausstattung ist durchgängig hochwertig, mit entsprechend dem naturverbundenen Designkonzept vorwiegend natürlichen Materialien und Oberflächen (Echtholzfenster, Türen mit Echtholzfurnier, Terrakottaböden). Ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Erdwärme Grünwald GmbH ist jederzeit möglich. In der Garage sind Anschlüsse für eine Wallbox vorhanden. Lage Die eigenständige Gemeinde Grünwald hat etwa 11.000 Einwohner und ist ein bevorzugter Villenvorort im Landkreis München. Das Gemeindegebiet liegt idyllisch zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst - rund 12 km südlich des Stadtzentrums von München, angrenzend an den Stadtteil Harlaching. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern zählt Grünwald zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Geschäften nahezu aller Branchen, Dienstleistern aller Art, Cafés und Restaurants sowie Kirchen beider Konfessionen. Neben mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Gymnasium und Musikschule am Ort gibt es in den Nachbargemeinden eine Mittelschule, weitere Gymnasien und die Munich International School - alle per Schulbus angebunden. Darüber hinaus besticht die Gemeinde Grünwald durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Im nicht weit vom angebotenen Objekt entfernten Grünwalder Freizeitpark befinden sich neben einem modernen Hallenbad mit Saunalandschaft diverse weitere Sporthallen und Freiplätze, ein Eislaufplatz und ein Kletterturm; der Golfplatz Straßlach liegt nur wenige Kilometer entfernt. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder und die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten eine Vielzahl weiterer Freizeit- und Ausflugsziele. Grünwald ist durch die Trambahnlinie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto fährt man etwa 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt; über die Grünwalder Brücke besteht eine Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die östlich verlaufende Bundesautobahn 995 ist in wenigen Autominuten erreichbar; über sie gelangt man in etwa 45 Minuten zum Flughafen München Franz Josef Strauß.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 5.967 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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