Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85630

Kaufpreis

1.965.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.543 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 354 m² großen Grundstück in einer angenehmen Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebiets wird dieses hochwertig geplante Haus mit rund 230 m² Wohnfläche realisiert. Großzügige Fensterfronten, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Bezug zum Garten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsames Leben, für Gäste und für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Gäste bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche, flexibel nutzbare Ebene.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch Qualität und Großzügigkeit: Ein natürlich belichteter, großzügiger Raum mit Abböschung und großem Fenster eröffnet Möglichkeiten für Fitness, Hobby oder Homeoffice in Wohnraumqualität.

Das Haus befindet sich aktuell in der Planungs- und Projektierungsphase. Der Bauantrag ist beim zuständigen Landratsamt eingereicht. Kleinere Anpassungen im Grundriss sowie individuelle Ausstattungswünsche können in dieser Phase noch berücksichtigt werden.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen.

Ausstattung Moderne Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik sorgen für komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Ausstattung im Überblick: • ca. 230 m² Wohnfläche • 8 Zimmer, 3 Bäder (weiteres Bad im UG möglich) • große, lichtdurchflutete Fensterfronten • Holz-/Alu-Fenster • ausgebautes Dachgeschoss • großzügiger Kellerraum mit Abböschung und Fenster in Wohnraumqualität • Fußbodenheizung im gesamten Haus • energieeffiziente Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Smart-Home-System • Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Hinweis zur Innenausstattung: Badausstattungen, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Gerne vermitteln wir Ihnen renommierte Fachfirmen, die diese Leistungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen hochwertig ausführen.

Lage Die Immobilie entsteht in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neukeferloh, in einer wenig befahrenen Seitenstraße eines gepflegten Wohngebiets.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an München und dem überregionalen Verkehrsnetz.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt harmonisch verbindet.

Sonstiges Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2027

Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen in Planung, Ausführung, Ausstattung sowie Flächenangaben im Zuge der weiteren Projektentwicklung und behördlichen Genehmigung bleiben vorbehalten. Visualisierungen und Grundrisse dienen der unverbindlichen Illustration.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit architektonischer Klarheit, großzügigem Raumgefühl und zukunftsorientierter Technik – in ruhiger Wohnlage von Neukeferloh entsteht dieses moderne Einfamilienhaus für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem ca. 354 m² großen Grundstück in einer angenehmen Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebiets wird dieses hochwertig geplante Haus mit rund 230 m² Wohnfläche realisiert. Großzügige Fensterfronten, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Bezug zum Garten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsames Leben, für Gäste und für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Gäste bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche, flexibel nutzbare Ebene. Auch das Untergeschoss überzeugt durch Qualität und Großzügigkeit: Ein natürlich belichteter, großzügiger Raum mit Abböschung und großem Fenster eröffnet Möglichkeiten für Fitness, Hobby oder Homeoffice in Wohnraumqualität. Das Haus befindet sich aktuell in der Planungs- und Projektierungsphase. Der Bauantrag ist beim zuständigen Landratsamt eingereicht. Kleinere Anpassungen im Grundriss sowie individuelle Ausstattungswünsche können in dieser Phase noch berücksichtigt werden. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen. Ausstattung Moderne Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik sorgen für komfortables und energieeffizientes Wohnen. Ausstattung im Überblick: • ca. 230 m² Wohnfläche • 8 Zimmer, 3 Bäder (weiteres Bad im UG möglich) • große, lichtdurchflutete Fensterfronten • Holz-/Alu-Fenster • ausgebautes Dachgeschoss • großzügiger Kellerraum mit Abböschung und Fenster in Wohnraumqualität • Fußbodenheizung im gesamten Haus • energieeffiziente Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Smart-Home-System • Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Hinweis zur Innenausstattung: Badausstattungen, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Gerne vermitteln wir Ihnen renommierte Fachfirmen, die diese Leistungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen hochwertig ausführen. Lage Die Immobilie entsteht in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neukeferloh, in einer wenig befahrenen Seitenstraße eines gepflegten Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an München und dem überregionalen Verkehrsnetz. Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt harmonisch verbindet. Sonstiges Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2027 Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen in Planung, Ausführung, Ausstattung sowie Flächenangaben im Zuge der weiteren Projektentwicklung und behördlichen Genehmigung bleiben vorbehalten. Visualisierungen und Grundrisse dienen der unverbindlichen Illustration.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.965.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (196.500 €): 8.400 € / Monat
20% Eigenkapital (393.000 €): 7.467 € / Monat
30% Eigenkapital (589.500 €): 6.534 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.083 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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