Modernisierte 3,5-4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

325.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 93m² Wohnraum überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem schönen Ausblick. Besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder das Homeoffice.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Highlights der Wohnung

•3,5 Zimmer mit Möglichkeit zum einfachen Umbau in eine 4-Zimmer-Wohnung •Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone •1. Obergeschoss mit schönem Weitblick •Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld •Modernes Badezimmer sowie separates WC - komplett erneuert •Elektrische Rollläden •Kunststofffenster •Neue Heizkörper •Innendämmung für ein angenehmes Wohnklima •Neue Innentüren sowie neue Wohnungseingangstür •Gemütlicher, idyllischer Balkon zum Entspannen •Sehr gepflegter Gesamtzustand •eigener KFZ-Stellplatz •Kellerraum •eigener Anteil am Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche

Ein weiterer großer Vorteil sind die vergleichsweise niedrigen Nebenkosten, die diese Wohnung auch langfristig besonders attraktiv machen.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Niefern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die angenehme Ruhe einer wenig befahrenen 30er-Zone. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Verfügbarkeit Die Wohnung ist voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Niefern. Auf rund 93m² Wohnraum überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem schönen Ausblick. Besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder das Homeoffice. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen. Highlights der Wohnung •3,5 Zimmer mit Möglichkeit zum einfachen Umbau in eine 4-Zimmer-Wohnung •Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone •1. Obergeschoss mit schönem Weitblick •Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld •Modernes Badezimmer sowie separates WC - komplett erneuert •Elektrische Rollläden •Kunststofffenster •Neue Heizkörper •Innendämmung für ein angenehmes Wohnklima •Neue Innentüren sowie neue Wohnungseingangstür •Gemütlicher, idyllischer Balkon zum Entspannen •Sehr gepflegter Gesamtzustand •eigener KFZ-Stellplatz •Kellerraum •eigener Anteil am Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche Ein weiterer großer Vorteil sind die vergleichsweise niedrigen Nebenkosten, die diese Wohnung auch langfristig besonders attraktiv machen. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Niefern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die angenehme Ruhe einer wenig befahrenen 30er-Zone. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verfügbarkeit Die Wohnung ist voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3,5-4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung