Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf – bezugsfrei, Balkon, Aufzug, 2 En-suite-Bäder, ruhig
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
585.000 €
3
Zimmer
3
Bäder
78 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Wilmersdorf. Sie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie stilvoll integrierte en-suite Bäder, die dem Wohnkonzept eine besondere Note von Komfort und Eleganz verleihen.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Bereits der einladende Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Ordnung. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung in Verbindung mit hochwertigem Parkettboden und großzügigen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Der ruhig zum Innenhof ausgerichtete Balkon ist überdacht und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Der Grundriss umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en suite mit Dusche verfügen. Eines der Bäder ist zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet praktische Staufläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Im Jahr 2023 wurde das Gemeinschaftseigentum des Gartenhauses umfassend saniert. Zeitgleich erfolgte durch die Eigentümer eine vollständige Sanierung der Wohnung. Sämtliche Ausstattungsmerkmale, Oberflächen und Außenflächen stammen aus diesem Zeitraum und entsprechen heutigen Wohn- und Qualitätsstandards.Vor kurzem wurden die Wände neu gestrichen sowie der Parkettboden fachgerecht überarbeitet und geölt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. Ein Kellerraum sowie ein Personenaufzug im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 393 €.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Durch die praktische Raumaufteilung sind flexible Wohnkonzepte möglich, etwa für ein studierendes Kind und einen weiteren Mitbewohner in einer 2er-WG.
Ausstattung
+Altbau Gartenhaus
+3 Zimmer
+ca. 78 m² Wohnfläche
+3. Obergeschoss
+Personenaufzug
+2 Schlafzimmer
+2 Bäder en suite
+separates Gäste-WC
+offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+Einbauküche
+Balkon zum ruhigen Innenhof
+hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
+moderne Fliesen in Bädern und Küche
+maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich
+Wohnung und Haus in 2013 saniert
+Kellerabteil
+ WG-Geeignet
+Fernwärmeheizung
+gefragte Lage am Rand des Güntzelkiezes (Berlin-Wilmersdorf)
+sehr gute Anbindung an den ÖPNV
+Hausgeld: 393 € monatlich
Lage
Am Rand des charmanten Güntzelkiezes gelegen, bietet diese Wohnung das Beste aus zwei Welten: Urbane Anbindung an der Bundesallee und zugleich eine unerwartet ruhige Wohnatmosphäre im geschützten Garten- und Innenhofbereich, in dem vom Großstadttrubel kaum etwas wahrnehmbar ist. Der Güntzelkiez zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Wilmersdorf und verbindet stilvolle Altbaustrukturen mit einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf und der Preußenpark bieten zusätzliche Erholungsflächen im Grünen und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnlinien U3, U7 und U9 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Kurfürstendamms. Trotz dieser zentralen Lage bewahrt das Wohnumfeld seinen ruhigen und nachbarschaftlichen Charakter. Der Güntzelkiez steht für urbanes Wohnen mit Persönlichkeit, Lebensqualität und einem hohen Maß an Wohnkomfort – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 954 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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